Waldstr. / Waldstraße in 77731 Willstätt

Straßenprofil

Waldstraße in Willstätt

Die Straße Waldstraße liegt in Willstätt im Bereich Sand. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 77731 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sand.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 942 m, A 81 58,0 km, A 8 60,7 km Luftlinie
  • Breitband33,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Willstätt im Bereich Sand erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Waldstraße in Willstätt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +287 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +165. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 5 / AS Appenweier 942 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 45 Betroffene, 0,5 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 33,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,4 km, 68.441 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 751 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 944 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 7,5 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,76 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.192 EUR/Ew., Steuerkraft 1.642 EUR/Ew., Einzelhandel 8.739 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +287 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +165
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 33,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Appenweier 942 m
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 45 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmEichenwaldschule Grundschule Legelshurst
  • Weiterführende Schule751 mMoscherosch-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita2,6 kmGemeindekindergarten Kindertreff am Kinzigland
  • Bus944 mSand Bachstraße, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,5 kmOffenburg Bahnhof, ca. 249 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmLegelshurst Bahnhof, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl, Betriebsstelle Offenburg Ebertplatz
  • Fernstraße1,4 km68.441 Kfz/Tag
  • A 5942 mA 5 / AS Appenweier
  • A 8158,0 kmA 81 / AS Sulz a.N.
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium48,7 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule60,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmAugust-Ganther-Schule Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule61,8 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule62,5 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSundheimer Grund · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzÖstliches Hanauer Land, Rheinniederung von Wittenweier bis Kehl · 16,2 % FFH, Gottswald, Kammbach-Niederung · 51,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSundheimer Grund · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 187 ha, Gewerbe 138 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kammbach-Niederung (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sundheimer Grund (Naturschutzgebiet, 6,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliches Hanauer Land; Rheinniederung von Wittenweier bis Kehl; Untere Schutter und Unditz; Westliches Hanauer Land | Landschaftsschutzgebiet: Sundheimer Grund | Naturschutzgebiet: Sundheimer Grund | Vogelschutzgebiet: Gottswald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+287 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +165
  • Autobahnanbindung88/100A 5 / AS Appenweier 942 m
  • Wohnungsmarkt85/1006,76 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 45 Betroffene, 0,5 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur33/10033,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 68.441 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeWillstätt
Grundschule2,1 km

Eichenwaldschule Grundschule Legelshurst

Kita2,6 km

Gemeindekindergarten Kindertreff am Kinzigland

Bus944 m

Sand Bachstraße, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 944 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 7,5 km

Klinik / Notfall7,7 km

Ortenau Klinikum Offenburg-Kehl, Betriebsstelle Offenburg Ebertplatz

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 51,4 km

68.441 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHans-Volker-Dietzel-Weg 3 77731 Willstätt-Sand
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKADecker´s Frische CenterSander Straße 1 77767 Appenweier
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny AppenweierEbbostrasse 5 77767 Appenweier
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 77767 Appenweier, Straßburger Str. 81Straßburger Str. 81 77767 Appenweier
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlEnglerstr. 6-8 77652 Offenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Offenburg, Okenstr.Okenstraße 74 77652 Offenburg
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchutterwälder+Straße+3A 77656 Offenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHans-Volker-Dietzel-Weg 1 77731 Willstätt
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerOffenburgHauptstr. 72 77652 Offenburg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL OffenburgOkenstraße 78-80 77652 Offenburg
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis247,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.192 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldstraße, 77731 Willstätt
Position: 48.543064, 7.932870

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77731

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Willstätt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit33,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl77731
OrtWillstätt
OrtsteilSand
Breitengrad48.543064
Längengrad7.93287
Vorwahl07852, 07854
TelefonnetzWillstätt, Kehl-Goldscheuer
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
GemeindeWillstätt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.642 EUR/Ew.BBSR INKAR