Waldstr. / Waldstraße in 82284 Grafrath

Straßenprofil

Waldstraße in Grafrath

Die Straße Waldstraße liegt in Grafrath im Bereich Grafrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82284 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafrath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 5,3 km, A 99 18,1 km, A 8 18,4 km Luftlinie
  • Breitband87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Grafrath im Bereich Grafrath erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 110 m, S-Bahn 110 m, Regionalbahn 8,8 km, Tram 25,0 km, ca. 427 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,11 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 40.079 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 10.164 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +97 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Inning a. Ammersee 5,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 340 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Grafrath
  • Weiterführende Schule5,4 kmMittelschule Türkenfeld
  • Kita1,2 kmSt. Mauritius Kindergarten
  • Bus110 mGrafrath, ca. 427 Abfahrten werktags
  • S-Bahn110 mGrafrath, ca. 427 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmSt. Ottilien, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße7,0 km58.901 Kfz/Tag
  • A 965,3 kmA 96 / AS Inning a. Ammersee
  • A 9918,1 kmA 99 / AS Germering-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,7 kmViscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule225,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmMittelschule Türkenfeld · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,9 kmLandwirtschaftsschule Fürstenfeldbruck · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,7 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmpermoos · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpermoos, Ampertal · 7,8 % FFH, Ammerseegebiet · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAmpermoos und Eichbühl, Obere Amper · 54,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ampertal (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ampermoos (Naturschutzgebiet, 0,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampermoos; Ampertal; Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Ampermoos und Eichbühl; Obere Amper; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg | Naturschutzgebiet: Ampermoos | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 110 m, S-Bahn 110 m, Regionalbahn 8,8 km, Tram 25,0 km, ca. 427 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 145 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 40.079 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 10.164 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+97 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +21

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 340 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
  • Schulen64/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 5,4 km
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 58.901 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld74/100Oberpfaffenhofen 17,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeGrafrath
Grundschule1,2 km

Grundschule Grafrath

Kita1,2 km

St. Mauritius Kindergarten

Bus/S-Bahn110 m

Grafrath, ca. 427 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 110 m, S-Bahn 110 m, Regionalbahn 8,8 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall9,6 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 967,0 km

58.901 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 145 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PilgerBahnhofstraße 87 82284 Grafrath
    Lebensmittel · 145 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82272 Moorenweis, Gewerbegrund 2Gewerbegrund 2 82272 Moorenweis
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlKurt-Huber-Ring 17 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOtl-Aicher-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny MammendorfEitelsrieder Str. 2 82291 Mammendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFürstenfeldbruck Otl-Aicher-StraßeOtl-Aicher-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannFürstenfeldbruck, 82256, Kurt-Huber-Ring 12Kurt-Huber-Ring 12 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAumühle 2 86938 Schondorf am Ammersee
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 487 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 190 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Franz Baguette82288
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Landmetzgerei HuberGrafrather Straße 2 82287 Jesenwang
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Getränke BöckGewerbering 1 82272 Moorenweis
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Kiosk am S-Bahnhof BuchenauKurt-Huber-Ring 13 82256 Fürstenfeldbruck
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • Kloster St. Ottilien
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DampfschiffGraf-Rasso-Straße 40 82284 Grafrath
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Biergarten Dampfschiff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Lugano Pizzaservice
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM
  • Café TürkenfeldBahnhofstraße 15 82299 Türkenfeld
    Café · 5,8 kmOSM
  • EismachereiLandsberger Straße 80 82266 Inning am Ammersee
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Forstlicher Versuchsgarten Grafrath
    Gartenanlage · 487 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 781 mOSM
  • Park
    Park · 829 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • SV Kottgeisering
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RassoCar
    Carsharing · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrafrathHauptstraße 62 82284 Grafrath
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion FürstenfeldbruckGanghoferstraße 42 82256 Fürstenfeldbruck
    Polizei · 8,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 190 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 816 mOSM
  • Kläranlage Grafrath
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage Mammendorf
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 40.079 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft40.079 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Waldstraße, 82284 Grafrath
Position: 48.132759, 11.151544

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82284

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Grafrath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl82284
OrtGrafrath
OrtsteilGrafrath
Breitengrad48.132759
Längengrad11.151544
Vorwahl08144
TelefonnetzGrafrath
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGrafrath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.269 EUR/Ew.BBSR INKAR