Wasserburger Str. / Wasserburger Straße in 15748 Münchehofe

Straßenprofil

Wasserburger Straße in Münchehofe

Die Straße Wasserburger Straße liegt in Münchehofe im Bereich Birkholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 13 11,9 km, A 12 22,7 km, A 10 23,7 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wasserburger Straße in Münchehofe im Bereich Birkholz erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen54

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,2 km, weiterführend 11,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, S-Bahn 23,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 31,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,2 Min., Notfall 23,7 Min., Schwimmbad 13,8 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.216 EUR/Ew., Steuerkraft 816 EUR/Ew., Einzelhandel 7.979 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 13 / AS Teupitz 11,9 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 7,5 km, Strecke 6142
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 73,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,2 kmElisabeth-von-Schlieben-Grundschule
  • Weiterführende Schule11,1 kmOberschule Chance BugK/Grünheide genehmigte Ersatzschule
  • Kita3,7 kmKita Dahmeblick
  • Bus298 mBirkholz (LDS), Dorf, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,8 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmOderin, Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,5 kmSpreewaldklinik Lübben
  • Fernstraße6,8 km1.736 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke7,5 kmBahnstrecke, Strecke 6142
  • A 1311,9 kmA 13 / AS Teupitz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzStreganzsee-Dahme, Verlandungszone Köthener See · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroß Schauener Seenkette Ergänzung, Streganzer Berg · 15,5 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 3,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Spreewald · 3,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Spreewald, Dahme-Heideseen · 98,4 % Flächenanteil
NaturparkDahme-Heideseen · 96,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,2 %, Verkehr 2,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dahme-Heideseen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Streganzsee-Dahme (Naturschutzgebiet, 3,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Spreewald | FFH-Gebiet: Groß Schauener Seenkette Ergänzung; Streganzer Berg; Streganzsee-Dahme und Bürgerheide; Verlandungszone Köthener See | Landschaftsschutzgebiet: Biosphärenreservat Spreewald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm94/100Bahnstrecke 7,5 km, Strecke 6142
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 298 m, S-Bahn 23,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 31,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,40 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,8 km, 1.736 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 8,2 km, weiterführend 11,1 km
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 5,4 km, Apotheke 9,1 km, Grundschule 9,4 km, Autobahn 17,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wasserburger StraßeMünchehofe
Grundschule8,2 km

Elisabeth-von-Schlieben-Grundschule

Kita3,7 km

Kita Dahmeblick

Bus298 m

Birkholz (LDS), Dorf, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, S-Bahn 23,8 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 31,1 km

Klinik / Notfall19,5 km

Spreewaldklinik Lübben

Lebensmittel10,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1796,8 km

1.736 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAEDEKA BeckerHauptstr. 53 15910 Neu Lübbenau
    Lebensmittel · 6,7 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 2,9 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 4,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Bäckerei & Café Zur Alten ÖlmühleBreite Straße 22 15748 Märkisch Buchholz
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Café Zur Alten ÖlmühleBreite Straße 22 15748 Märkisch Buchholz
    Café · 3,7 kmOSM
  • Hermanns MarktwirtschaftAm Markt 16 15748 Märkisch Buchholz
    Restaurant · 4,0 kmOSM
  • Hermanns MarktwirtschaftAm Markt 16 15748 Märkisch Buchholz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Bistro TranLindenstraße 1 15757 Halbe
    Imbiss / Fast Food · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schießstand Klein Wasserburg
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof Märkisch Buchholz
    Friedhof · 3,3 kmOSM
  • Kinderwald Märkisch Buchholz
    Spielplatz · 4,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 4,3 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Birkholz
    Feuerwehr · 202 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 13 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.216 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Birkholz MD #3737, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wasserburger Straße in Münchehofe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wasserburger Straße
AbkürzungWasserburger Str.
Postleitzahl15748
OrtMünchehofe
OrtsteilBirkholz
Breitengrad52.116768
Längengrad13.819766
Vorwahl033760, 033765
TelefonnetzMünchehofe Kr Dahme-Spreewald, Märkisch Buchholz
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeMünchehofe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft816 EUR/Ew.BBSR INKAR