Weberbauerngasse in 83395 Freilassing

Straßenprofil

Weberbauerngasse in Freilassing

Die Straße Weberbauerngasse liegt in Freilassing im Bereich Freilassing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freilassing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,3 km, A 94 46,5 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weberbauerngasse in Freilassing im Bereich Freilassing erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 617 m, weiterführend 767 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 56 m, S-Bahn 393 m, Regionalbahn 393 m, Fernzug 393 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,49 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.664 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt) 8,3 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen53

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule617 mGrundschule Freilassing
  • Weiterführende Schule767 mMittelschule Freilassing, an der Martin-Luther-Straße
  • Kita382 mKindergarten der Arbeiterwohlfahrt
  • Bus56 mFreilassing Josef-Brendle-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn393 mFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn393 mFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße755 m22.935 Kfz/Tag
  • A 88,3 kmA 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt)
  • A 9446,5 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,4 kmRottmayr-Gymnasium Laufen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule308,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule767 mMittelschule Freilassing, an der Martin-Luther-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule733 mStaatl. Berufsschule Berchtesgadener Land Freilassing · Berufsschulen
  • Förderschule13,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn, Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur · 19,0 % FFH, Salzach und Inn · 19,9 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Ainringer und Peracher Moos", Saalach-Salzachauen · 15,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,0 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 194 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 7,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ainringer und Peracher Moos"; Saalach-Salzachauen | Vogelschutzgebiet: Salzach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 56 m, S-Bahn 393 m, Regionalbahn 393 m, Fernzug 393 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 73 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 617 m, weiterführend 767 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 755 m, 22.935 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
  • Naturnähe65/10024,2 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeberbauerngasseFreilassing
Grundschule617 m

Grundschule Freilassing

Kita382 m

Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt

Bus56 m

Freilassing Josef-Brendle-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 56 m, S-Bahn 393 m, Regionalbahn 393 m, Fernzug 393 m

Klinik / Notfall14,6 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 304755 m

22.935 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 73 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 271 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny FreilassingRupertusstrasse 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 73 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 83395 Freilassing, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 330 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+9 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 524 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchillerstraße 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 967 mQuelle
  • EDEKAEDEKA AlbrechtLaufener Straße 56 83395 Freilassing
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlReichenhaller Str. 84 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreilassingVerdistraße 15 83395 Freilassing
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFreilassingHauptstr. 11-13 83395 Freilassing
    Drogerie · 271 mQuelle
  • RossmannFreilassing, 83395, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 302 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreilassingMünchenerstraße 69 83395 Freilassing
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 103 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 84 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 266 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 211 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Box Der KleinPreisKönig
    Kiosk / Convenience · 103 mOSM
  • Bäckerei DallmeierGoldschmiedgasse 5 83395 Freilassing
    Bäckerei · 222 mOSM
  • TOP-GetränkemarktBahnhofstraße 9 83395 Freilassing
    Getränkemarkt · 556 mOSM
  • Metzgerei Christian Spitzauer
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Familie Krinner
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Taxi PrestoLudwig-Zeller-Straße 33 83395 Freilassing
    Restaurant · 84 mOSM
  • Burger84 (Alpendiner)Hauptstraße 45 83395 Freilassing
    Imbiss / Fast Food · 84 mOSM
  • Post-Cafe
    Café · 110 mOSM
  • o'paddys Irish PubGoldschmiedgasse 4 83395 Freilassing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 123 mOSM
  • Eiscafé Cellino
    Eisdiele · 162 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 266 mOSM
  • Sportpark Aicher
    Sportzentrum · 374 mOSM
  • Sportpark Freilassing
    Sportplatz · 434 mOSM
  • Hermann-Löns-Platz
    Park · 494 mOSM
  • Friedhof Freilassing-Salzburghofen
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM
  • zipcarHauptbahnhof 5020 Salzburg
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion FreilassingAugustinerstraße 14 83395 Freilassing
    Polizei · 546 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr FreilassingAm Feuerhaus 10 83395 Freilassing
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 211 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 488 mOSM
  • Kläranlage FreilassingAumühlweg 14 83395 Freilassing
    Kläranlage · 790 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.664 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weberbauerngasse, 83395 Freilassing
Position: 47.837193, 12.982430

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weberbauerngasse in Freilassing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weberbauerngasse
NameWeberbauerngasse
Postleitzahl83395
OrtFreilassing
OrtsteilFreilassing
Breitengrad47.837193
Längengrad12.98243
Vorwahl08654
TelefonnetzFreilassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeFreilassing, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR