Weghorst in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Weghorst in Neuenhaus

Die Straße Weghorst liegt in Neuenhaus im Bereich Hilten. Sie ist den Postleitzahlgebieten 49828, 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hilten, Neuenhaus.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 16,8 km, A 30 20,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weghorst in Neuenhaus im Bereich Hilten erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 762 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 295 m, Regionalbahn 843 m, Fernzug 21,8 km, Rufbus 295 m, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 16,8 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,7 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Weiterführende Schule762 mLise-Meitner-Gymnasium
  • Kita3,2 kmDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus295 mNeuenhaus Uelser Tor, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn843 mNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,8 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall9,6 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße11,7 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3116,8 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,7 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium762 mLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,3 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,4 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 295 m, Regionalbahn 843 m, Fernzug 21,8 km, Rufbus 295 m, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten96/100ALDI Nord 791 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 16,8 km
  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Schulen63/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 762 m
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeghorstNeuenhaus
Grundschule3,2 km

Carl-van-der-Linde-Schule, Grundschule

Kita3,2 km

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus/Rufbus295 m

Neuenhaus Uelser Tor, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 295 m, Regionalbahn 843 m, Fernzug 21,8 km, Rufbus 295 m

Klinik / Notfall9,6 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21311,7 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 791 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 791 m
  • EDEKAEDEKA Bossat GetränkemarktVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 796 mQuelle
  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 984 mQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 333 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 358 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 155 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 515 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Arends
    Bäckerei · 333 mOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 809 mOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 901 mOSM
  • Avia
    Kiosk / Convenience · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Deutsches HausHauptstraße 19
    Restaurant · 358 mOSM
  • Pizzzeria Mavi
    Imbiss / Fast Food · 534 mOSM
  • Eiscafé Tuttobene
    Café · 565 mOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 589 mOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 155 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 171 mOSM
  • Park
    Park · 248 mOSM
  • Sportanlage
    Sportplatz · 604 mOSM
  • Dinkelbad NeuenhausBosthorst 16 49828 Neuenhaus
    Sportzentrum · 889 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Neuenhaus
    Polizei · 643 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuenhausMorsstraße 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 865 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Gemeinde Nordhorn
    Glascontainer · 515 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 752 mOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 90 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Ne Ringstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 30/22454 m²Weghorst 2 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/12471 m²Weghorst 3 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/40408 m²Weghorst 4 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/33632 m²Weghorst 5 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/39363 m²Weghorst 6 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/14902 m²Weghorst 7 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/38678 m²Weghorst 8 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/17561 m²Weghorst 10 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/30800 m²Weghorst 11 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/56664 m²Weghorst 12 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/16623 m²Weghorst 13 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/17598 m²Weghorst 14 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/18644 m²Weghorst 15 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/39677 m²Weghorst 16 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/6761 m²Weghorst 17 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/27732 m²Weghorst 18 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/8854 m²Weghorst 20 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/7807 m²Weghorst 22 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/6810 m²Weghorst 24 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/5808 m²Weghorst 26 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/4732 m²Weghorst 28 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/29731 m²Weghorst 30 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/4731 m²Weghorst 32 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/3733 m²Weghorst 34 · 19,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weghorst in Neuenhaus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weghorst
NameWeghorst
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilHilten
Breitengrad52.498657
Längengrad6.958415
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Weghorst