Wellendinger Str. / Wellendinger Straße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Wellendinger Straße in Rottweil

Die Straße Wellendinger Straße liegt in Rottweil im Bereich Neufra. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neufra.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 7,7 km, A 864 15,7 km, A 98 38,3 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wellendinger Straße in Rottweil im Bereich Neufra erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 340 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 659 m, Fernzug 4,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Villingen-Schwenningen 7,7 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule340 mSchildeck-Schule Grundschule Neufra
  • Weiterführende Schule2,7 kmGemeinschaftsschule Aldingen
  • Kita2,1 kmKirchen relig. Gemeinschaften Katholisch
  • Bus268 mNeufra Rathaus, Rottweil
  • S-Bahn17,7 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn659 mRottweil Neufra, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße3,7 km15.398 Kfz/Tag
  • A 817,7 kmA 81 / AS Villingen-Schwenningen
  • A 86415,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium93,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule106,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule99,4 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule106,8 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 268 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 659 m, Fernzug 4,7 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wellendinger StraßeRottweil
Grundschule340 m

Schildeck-Schule Grundschule Neufra

Kita2,1 km

Kirchen relig. Gemeinschaften Katholisch

Bus268 m

Neufra Rathaus, Rottweil · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 17,7 km, Regionalbahn 659 m, Fernzug 4,7 km

Klinik / Notfall6,2 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 273,7 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78669 Wellendingen, Rottweiler Str. 21Rottweiler Str. 21 78669 Wellendingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • EDEKATante Milkau Bäckerei AldingenZotterangen 4 78554 Aldingen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannWehingen, 78564, Gosheimer Str. 64Gosheimer Str. 64 78564 Wehingen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 293 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 52 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 200 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • BackstubeWeiherstraße 8 78665 Frittlingen
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Aixheimer Lädele
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus RössleSpaichinger Straße 2 78628 Rottweil
    Restaurant · 293 mOSM
  • Kebab Palast
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Kaktus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Schnitte's Cafe
    Café · 3,5 kmOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 52 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 292 mOSM
  • Karl-Stimmler-HalleJahnstraße 5 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 308 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 545 mOSM
  • Schaugarten OGV Frittlingen
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Vinzenz von Paul Hospital
    Park · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottweil-NeufraZimmerergasse 7 78628 Rottweil
    Feuerwehr · 221 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 200 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 473 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wellendinger Straße, 78628 Rottweil
Position: 48.130478, 8.677492

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 17: 2, Nr. 27: 2, Nr. 29: 2 …

Flurstück 109/01.195 m²Wellendinger Straße 1 · 23,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 107/01.062 m²Wellendinger Straße 7 · 20,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 105/0768 m²Wellendinger Straße 11 · 33,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 101/0276 m²Wellendinger Straße 15 · 47,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 111/01.781 m²Wellendinger Straße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 100/0153 m²Wellendinger Straße 17 · 36,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 111/01.781 m²Wellendinger Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 103/02.108 m²Wellendinger Straße 19 · 13,1 % bebautNutzung: 43001Flurstück 102/0897 m²Wellendinger Straße 21 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 75/0762 m²Wellendinger Straße 23 · 28,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 73/0106 m²Wellendinger Straße 27 · 70,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 111/01.781 m²Wellendinger Straße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 73/1188 m²Wellendinger Straße 29 · 57,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 111/01.781 m²Wellendinger Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 72/0376 m²Wellendinger Straße 33 · 33,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 111/01.781 m²Wellendinger Straße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 71/0979 m²Wellendinger Straße 39 · 19,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 67/2396 m²Wellendinger Straße 41 · 42,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 67/1135 m²Wellendinger Straße 43 · 58,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 568/112.108 m²Wellendinger Straße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 430/01.371 m²Wellendinger Straße 46 · 14,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 588/01.170 m²Wellendinger Straße 47 · 20,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 434/01.268 m²Wellendinger Straße 48 · 18,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/5707 m²Wellendinger Straße 49 · 19,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/4689 m²Wellendinger Straße 51 · 20,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/28654 m²Wellendinger Straße 52 · 21,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/6651 m²Wellendinger Straße 53 · 19,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/29580 m²Wellendinger Straße 54 · 15,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/7693 m²Wellendinger Straße 55 · 20,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/30566 m²Wellendinger Straße 56 · 25,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/8585 m²Wellendinger Straße 57 · 30,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/31563 m²Wellendinger Straße 58 · 25,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/9546 m²Wellendinger Straße 59 · 22,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/10630 m²Wellendinger Straße 61 · 18,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/12547 m²Wellendinger Straße 63 · 17,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 582/13582 m²Wellendinger Straße 65 · 25,7 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wellendinger Straße in Rottweil

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wellendinger Straße
AbkürzungWellendinger Str.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilNeufra
Breitengrad48.130478
Längengrad8.677492
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR