Werner-Seelenbinder-Str. / Werner-Seelenbinder-straße in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Werner-Seelenbinder-straße in Kleinmachnow

Die Straße Werner-Seelenbinder-straße liegt in Kleinmachnow im Bereich Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 1,7 km, A 103 9,2 km, A 100 10,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werner-Seelenbinder-straße in Kleinmachnow im Bereich Kleinmachnow erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 551 m, weiterführend 433 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,8 km, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 1,7 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,2 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule551 mBBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12
  • Weiterführende Schule433 mMaxim-Gorki-Gesamtschule
  • Kita379 mIntegrierte Tagesbetreuung an der Förderschule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt"Lernen"Kleinmachnow
  • Bus165 mKleinmachnow, Seeberg, ca. 235 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße2,7 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,2 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1151,7 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule433 mMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,7 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule2,3 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,8 km, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 527 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 19.675 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Werner-Seelenbinder-straßeKleinmachnow
Grundschule551 m

BBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12

Kita379 m

Integrierte Tagesbetreuung an der Förderschule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt"Lernen"Kleinmachnow

Bus165 m

Kleinmachnow, Seeberg, ca. 235 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,8 km

Klinik / Notfall3,5 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 12,7 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 527 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 593 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 527 m
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 561 mQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 832 mQuelle
  • LidlLidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 593 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 19 mnächste lokale Versorgung
  • Café 165 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 123 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 281 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • NeuendorffWerner-Seelenbinder-Straße 1 14532 Kleinmachnow
    Bäckerei · 19 mOSM
  • Presse & Tabak
    Kiosk / Convenience · 548 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lisa`sGoethestraße 2 14532 Kleinmachnow
    Café · 165 mOSM
  • Marios Restaurant KleinmachnowAugust-Bebel-Platz 4 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 202 mOSM
  • Rathaus Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 538 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • ArtigianiMatterhornstraße 52 14129 Berlin
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 123 mOSM
  • Bolzplatz Heidefeld
    Sportplatz · 248 mOSM
  • Park
    Park · 253 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 311 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 634 mOSM
  • Sowjetisches Ehrenmal
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinmachnowMeiereifeld 1a 14532 Kleinmachnow
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 281 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 473 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage Beelitzhof
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 1.250 €/m² in 278 m; Wohnbaufläche 950 €/m² in 296 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 847 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1505/22.139 m²Werner-Seelenbinder-Straße 1 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1504/135.754 m²Werner-Seelenbinder-Straße 2 · 17,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 2.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werner-Seelenbinder-straße in Kleinmachnow

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werner-Seelenbinder-straße
AbkürzungWerner-Seelenbinder-Str.
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
OrtsteilKleinmachnow
Breitengrad52.404079
Längengrad13.2119
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR