Werner-von-Siemens-Str. / Werner-von-Siemens-Straße in 83301 Traunreut

Straßenprofil

Werner-von-Siemens-Straße in Traunreut

Die Straße Werner-von-Siemens-Straße liegt in Traunreut im Bereich Traunreut. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83301 zugeordnet. Ortsteilbezug: Traunreut.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 15,4 km, A 94 32,3 km Luftlinie
  • Breitband84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werner-von-Siemens-Straße in Traunreut im Bereich Traunreut erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 688 m, weiterführend 535 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 271 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 271 m, Fernzug 11,3 km, ca. 212 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,78 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.259 EUR/Ew., Steuerkraft 1.765 EUR/Ew., Einzelhandel 9.304 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +254 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +336
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bergen 15,4 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 13.770 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule688 mGrundschule Traunreut-Nord
  • Weiterführende Schule535 mWerner-von-Siemens-Mittelschule Traunreut
  • Kita559 mKirchen evangelische - Ev.-Luth. Kindergarten Traunreut
  • Bus271 mTraunreut, ca. 212 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,8 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn271 mTraunreut, ca. 212 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße5,4 km13.770 Kfz/Tag
  • A 815,4 kmA 8 / AS Bergen
  • A 9432,3 kmA 94 / AS Altötting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium820 mJohannes-Heidenhain-Gymnasium Traunreut · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule283,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule535 mWerner-von-Siemens-Mittelschule Traunreut · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,3 kmLandwirtschaftsschule Traunstein · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule11,2 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 275 ha, Gewerbe 179 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Winterquartier der Mopsfledermaus in Burg Stein (FFH-Gebiet, 4,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seeoner Seen (Naturschutzgebiet, 9,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Winterquartier der Mopsfledermaus in Burg Stein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 271 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 271 m, Fernzug 11,3 km, ca. 212 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 443 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 688 m, weiterführend 535 m
  • E-Mobilität90/10055 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Bergen 15,4 km
  • Naturnähe67/10025,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur70/10084,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit76/100Hausarzt 782 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 20,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Werner-von-Siemens-StraßeTraunreut
Grundschule688 m

Grundschule Traunreut-Nord

Kita559 m

Kirchen evangelische - Ev.-Luth. Kindergarten Traunreut

Bus/Regionalbahn271 m

Traunreut, ca. 212 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 271 m, S-Bahn 31,8 km, Regionalbahn 271 m, Fernzug 11,3 km

Klinik / Notfall10,6 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3045,4 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 443 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 484 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDTraunring 3 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 443 mQuelle
  • PENNYPenny TraunreutTraunring 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 454 m
  • LidlLidlTraunring 4 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 529 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KlückTraunwalchener Straße 2 83301 Traunreut
    Lebensmittel · 622 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83301 Traunreut, Werner-von-Siemens-Str. 41Werner-von-Siemens-Str. 41 83301 Traunreut
    Lebensmittel-Discounter · 736 mQuelle
  • KauflandKaufland TraunreutTrostberger Straße 23 83301 Traunreut
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMASonnenleite+14 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerTraunreutWerner-von-Siemens-Str. 2 83301 Traunreut
    Drogerie · 484 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannTrostberg, 83308, Altöttinger Str. 19Altöttinger Str. 19 83308 Trostberg
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunreutWaginger Straße 5 83301 Traunreut
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 180 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 23 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 200 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 133 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eine Welt für alle e.V. - Turmladl
    Kiosk / Convenience · 180 mOSM
  • Getränke WinklerTraunring 1 83301 Traunreut
    Getränkemarkt · 414 mOSM
  • Lehrbach
    Bäckerei · 451 mOSM
  • Metzgerei Trinkberger
    Metzgerei · 733 mOSM
  • Truchtlachinger LadlSeeoner Straße 7
    Obst/Gemüse · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bayernstüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 23 mOSM
  • Tagesstätte Oase mit Café und Bistro
    Café · 183 mOSM
  • Bistro Vietwok
    Restaurant · 195 mOSM
  • Happy NoodleKantstraße 9 83301 Traunreut
    Imbiss / Fast Food · 258 mOSM
  • Eisboutique DolomitiRathausplatz 4 83301 Traunreut
    Eisdiele · 405 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 200 mOSM
  • Taekwon-Do Center Chiemgau83301
    Sportzentrum · 238 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 285 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 635 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 637 mOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • überall GmbH
    Carsharing · 343 mOSM
  • Fahrradverleih-Seebruck Chiemsee KaufmannHaushoferstraße 1 83358 Seeon-Seebruck
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Traunreut
    Polizei · 745 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Traunreut
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 133 mOSM
  • Wertstoffhof TraunreutKolpingstraße 5 83301 Traunreut
    Glascontainer · 812 mOSM
  • Klärschlammlagerhalle
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.259 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Werner-von-Siemens-Straße, 83301 Traunreut
Position: 47.966312, 12.592884

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83301

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werner-von-Siemens-Straße in Traunreut

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werner-von-Siemens-Straße
AbkürzungWerner-von-Siemens-Str.
Postleitzahl83301
OrtTraunreut
OrtsteilTraunreut
Breitengrad47.966312
Längengrad12.592884
Vorwahl08621, 08667, 08669
TelefonnetzTrostberg, Seeon-Seebruck, Traunreut
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTraunreut, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.765 EUR/Ew.BBSR INKAR