Westerheide in 46487 Wesel

Straßenprofil

Westerheide in Wesel

Die Straße Westerheide liegt in Wesel im Bereich Bislich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46487 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bislich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 10,1 km, A 57 12,4 km, A 42 21,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerheide in Wesel im Bereich Bislich erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 625 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 20,2 km, U-Bahn 29,9 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hamminkeln 10,1 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmHagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen
  • Weiterführende Schule3,9 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Kita1,1 kmKindertageseinrichtung St. Nikolaus Bislich
  • Bus625 mWesel Harsumer Weg, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Tram20,2 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße9,2 km9.803 Kfz/Tag
  • A 310,1 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 5712,4 kmA 57 / AS Alpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor · Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule8,1 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Krankenhausversorgung88/1003 Einrichtungen, 757 Betten (Gemeinde)
  • Wohnungsmarkt87/1005,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterheideWesel
Grundschule3,0 km

Hagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen

Kita1,1 km

Kindertageseinrichtung St. Nikolaus Bislich

Bus/Rufbus625 m

Wesel Harsumer Weg, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 625 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 20,2 km, U-Bahn 29,9 km

Klinik / Notfall7,8 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,2 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Pascal LurvinkLüttinger Straße 29 46509 Xanten
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonsbecker Straße 21 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46499 Hamminkeln-Mehrhoog, Rheinstr. 1aRheinstr. 1a 46499 Hamminkeln-Mehrhoog
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 532 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 952 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 495 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Raiffeisen-MarktFrankenstraße 22 46487 Wesel
    Kiosk / Convenience · 532 mOSM
  • BorsMühlenfeldstraße 20 46487 Wesel
    Bäckerei · 774 mOSM
  • Metzgerei Neumaier
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke OaseReeser Landstraße 211 46487 Wesel
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Venezia
    Imbiss / Fast Food · 952 mOSM
  • Gaststätte Cramer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 958 mOSM
  • Cafe LandluftWesterheide 15 46487 Wesel
    Café · 989 mOSM
  • FährhausMarwick 26 46487 Wesel
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Eis Café RiminiLüttinger Straße 27 46509 Xanten
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 171 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 360 mOSM
  • Friedhof Bislich
    Friedhof · 751 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 874 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih Xanten
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BislichKeltenstraße 5 46487 Wesel
    Feuerwehr · 820 mOSM
  • Polizei Xanten
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 495 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 6 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 135 €/m² in 358 m; Nutzungsart SN 15 €/m² in 644 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 4, Nr. 8: 2

Flurstück 2407.668 m²Westerheide 1 a · 3,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 4623.063 m²Westerheide 2 · 45,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2033.078 m²Westerheide 3 · 34,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 77826 m²Westerheide 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 4661.039 m²Westerheide 4 · 4,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 46788 m²Westerheide 4 · 31,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468647 m²Westerheide 4 · 27,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32268 m²Westerheide 5 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2436.335 m²Westerheide 6 · 6,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2451.357 m²Westerheide 7 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50750 m²Westerheide 8 · 48,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3003.904 m²Westerheide 8 · 11,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StreuobstwieseFlurstück 2822.200 m²Westerheide 10 · 6,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 5041.000 m²Westerheide 10 a · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5051.198 m²Westerheide 11 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2801.354 m²Westerheide 12 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5151.190 m²Westerheide 13 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2481.494 m²Westerheide 14 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462925 m²Westerheide 15 · 27,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46487

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerheide in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerheide
NameWesterheide
Postleitzahl46487
OrtWesel
OrtsteilBislich
Breitengrad51.675289
Längengrad6.503187
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR