Westerwaldstr. / Westerwaldstraße in 53619 Rheinbreitbach

Straßenprofil

Westerwaldstraße in Rheinbreitbach

Die Straße Westerwaldstraße liegt in Rheinbreitbach im Bereich Rheinbreitbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53619 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rheinbreitbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 7,2 km, A 571 8,7 km, A 61 10,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerwaldstraße in Rheinbreitbach im Bereich Rheinbreitbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 213 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 9,3 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,76 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.627 EUR/Ew., Steuerkraft 1.595 EUR/Ew., Einzelhandel 10.209 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -11
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Honnef/Linz 7,2 km
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.230 Betroffene, 27,8 % der Einwohner
Naturnähestark82

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,0 % Wald, 4,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Rheinbreitbach Gebrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule1,4 kmGymnasium Schloß Hagerhof Bad Honnef staatl. genehm. priv. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sek. I u. II -
  • Kita1,1 kmKommunaler Kindergarten Sonnenschein
  • Bus213 mRheinbreitbach Jagdhaus, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,6 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmUnkel Bf, ca. 260 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße4,6 km16.876 Kfz/Tag
  • A 37,2 kmA 3 / AS Bad Honnef/Linz
  • A 5718,7 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium Schloß Hagerhof Bad Honnef staatl. genehm. priv. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sek. I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmSchloß Hagerhof Staatl. genehmigte priv. Realschule und Internat für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule5,0 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule5,0 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Siebengebirge <SU> · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAsberg bei Kalenborn, Siebengebirge · 0,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef, Rhein-Ahr-Eifel · 1,4 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald, Siebengebirge · 98,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,0 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 108 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge &lt;SU&gt; (Naturschutzgebiet, 0,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Asberg bei Kalenborn; Siebengebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald; Siebengebirge | Naturschutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU>

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 213 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 9,3 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 38.627 EUR/Ew., Steuerkraft 1.595 EUR/Ew., Einzelhandel 10.209 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 482 m, Apotheke 594 m, Grundschule 718 m, Autobahn 11,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.230 Betroffene, 27,8 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • Digitale Infrastruktur69/10066,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+28 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -11
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterwaldstraßeRheinbreitbach
Grundschule1,1 km

Grundschule Rheinbreitbach Gebrüder-Grimm-Schule

Kita1,1 km

Kommunaler Kindergarten Sonnenschein

Bus/Rufbus213 m

Rheinbreitbach Jagdhaus, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 213 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 9,3 km

Klinik / Notfall11,0 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,6 km

16.876 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHauptstr. 107 53619 Rheinbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53604 Bad Honnef, Wittichenauer Str. 11Wittichenauer Str. 11 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBerck-sur-Mer-Straße 16 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RudolphiHauptstraße 133 53424 Remagen
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWittichenauer Straße 13 53604 Bad Honnef
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 191 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner's
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Wildkammer Siebengebirge53604
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Der StuxhofIm Gerhardswinkel 1 53572 Unkel
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM
  • Star
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus Bergblick
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • BellaVita
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Breitbacher BiergartenHeerstraße 48 53619 Rheinbreitbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Cafe am Markt
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eis EngelRheinpromenade 6 53604 Bad Honnef
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kindergarten Außenbereich
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 311 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 555 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 673 mOSM
  • Park
    Park · 973 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr RheinbreitbachRheinstraße 22 53619 Rheinbreitbach
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 191 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 994 mOSM
  • Gruppenkläranlage Linz-UnkelAm Bahndamm 1
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.627 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.627 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7302, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 2, Nr. 13: 3, Nr. 14: 3 …

Flurstück 140300 m²Westerwaldstraße 6 · 56,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 266/13991 m²Westerwaldstraße 8 · 87,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/119 m²Westerwaldstraße 9 · 11,2 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 265/137223 m²Westerwaldstraße 10 · 80,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 276/138215 m²Westerwaldstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/2224 m²Westerwaldstraße 11 · 53,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 13692 m²Westerwaldstraße 12 · 76,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 283/131126 m²Westerwaldstraße 12 · 60,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/3125 m²Westerwaldstraße 13 · 8,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 22/245 m²Westerwaldstraße 13 · 7,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 22/330 m²Westerwaldstraße 13 · 36,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 13346 m²Westerwaldstraße 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 274/13510 m²Westerwaldstraße 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 285/134225 m²Westerwaldstraße 14 · 63,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 130114 m²Westerwaldstraße 16 · 47,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 284/13421 m²Westerwaldstraße 16 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 112133 m²Westerwaldstraße 18 · 89,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 258/111166 m²Westerwaldstraße 20 · 60,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108176 m²Westerwaldstraße 22 · 45,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 109146 m²Westerwaldstraße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 106137 m²Westerwaldstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104219 m²Westerwaldstraße 26 · 87,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 105169 m²Westerwaldstraße 26 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10286 m²Westerwaldstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 103238 m²Westerwaldstraße 28 · 44,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10187 m²Westerwaldstraße 30 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97176 m²Westerwaldstraße 32 · 50,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/2357 m²Westerwaldstraße 34 A · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 249/66152 m²Westerwaldstraße 36 · 5,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/1102 m²Westerwaldstraße 36 A · 87,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/3367 m²Westerwaldstraße 38 · 27,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 212/41 m²Westerwaldstraße 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 62207 m²Westerwaldstraße 40 · 71,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 64/116 m²Westerwaldstraße 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47271 m²Westerwaldstraße 40 A · 16,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 48263 m²Westerwaldstraße 40 A · 37,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53619

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerwaldstraße in Rheinbreitbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerwaldstraße
AbkürzungWesterwaldstr.
Postleitzahl53619
OrtRheinbreitbach
OrtsteilRheinbreitbach
Breitengrad50.616299
Längengrad7.243696
Vorwahl02224
TelefonnetzBad Honnef
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeRheinbreitbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.595 EUR/Ew.BBSR INKAR