Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 26 14,8 km, A 23 27,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
64/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wetternweg in Engelschoff im Bereich Engelschoff erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wetternweg in Engelschoff ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 240 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 31,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,38 €/m² Miete.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 12,6 km, weiterführend 16,0 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 26,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen56
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 12,6 km, weiterführend 16,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 240 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 31,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,8 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus240 mEngelschoff, Genossenschaft, ca. 5 Abfahrten werktags
S-Bahn12,6 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,6 kmHimmelpforten, ca. 48 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall11,0 kmElbe Klinikum Stade
Fernstraße15,8 km4.300 Kfz/Tag
A 2614,8 kmA 26 / AS Stade-Süd
A 2327,0 kmA 23 / AS Hohenfelde
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKehdinger Moore, Kehdinger Moore II · 0,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzWasserkruger Moor und Willes Heide · 0,7 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 2,9 %NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 3 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kehdinger Moore II (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kehdinger Moore II (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wasserkruger Moor und Willes Heide | Naturschutzgebiet: Kehdinger Moore; Kehdinger Moore II
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 240 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 31,4 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Wohnungsmarkt89/1005,38 €/m² Miete
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,8 km, 4.300 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 12,6 km, weiterführend 16,0 km
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 5,8 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 5,4 km, Autobahn 21,4 Min.
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 5,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WetternwegEngelschoff
Grundschule12,6 km
Schule am Deich - Standort Herzhorn bzw. Kollmar, Grundschule des Schulverbandes Glückstadt in Herzhorn - Außenstelle Kollmar
Kita1,1 km
Kindergarten
Bus240 m
Engelschoff, Genossenschaft, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 240 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 31,4 km
Klinik / Notfall11,0 km
Elbe Klinikum Stade
Lebensmittel8,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7315,8 km
4.300 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote78,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche143,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.929 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HI - x - M - Engelschoff ASB, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.929 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.130 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 649 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,95 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 240 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 31,4 km, Rufbus 4,6 km, Fähre 34,0 km; Bus: Engelschoff, Genossenschaft (240 m); ca. 5 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 11,0 km
Grundschule: Schule am Deich - Standort Herzhorn bzw. Kollmar, Grundschule des Schulverbandes Glückstadt in Herzhorn - Außenstelle Kollmar (12,6 km); weiterführend: Detlefsengymnasium Glückstadt (16,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
7 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 5,6 km, EDEKA 5,8 km, PENNY 5,8 km, Lidl 6,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 63,9 Pkw-Min., Hausarzt 5,8 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 5,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Nordholz, regional, ETMN, 44,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 45,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 76,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Stader Hafen, Binnenhafen, Schwinge, Stade, 12,5 km
Motorisierung
520 Pkw, 690 Pkw je 1.000 Einwohner, 789 Kraftfahrzeuge insgesamt, 71 Krafträder, 46 Lkw (Engelschoff, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.013 registrierte Fälle, 4.822 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,3 % (Landkreis Stade; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speicherstadt und Kontorhausviertel mit Chilehaus, Chilehaus, Hamburg, Kulturstätte, Aufnahme 2015, 47,1 km
Schutzgebiete
BfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 0,7 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Kehdinger Moore II (Naturschutzgebiet, 2,16 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kehdinger Moore II (Naturschutzgebiet, 2,16 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wasserkruger Moor und Willes Heide | Naturschutzgebiet: Kehdinger Moore; Kehdinger Moore II
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,6 %, Verkehr 2,9 %, Wald 4,2 %, Landwirtschaft 84,9 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Engelschoff, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 754 Einwohner (Stand 31.12.2024), -2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -16, -21,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
89 unter 10 Jahre (11,8 %), 161 ab 65 Jahre (21,4 %) (Engelschoff, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
43 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Engelschoff), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.