Wiedufer in 56588 Waldbreitbach

Straßenprofil

Wiedufer in Waldbreitbach

Die Straße Wiedufer liegt in Waldbreitbach im Bereich Waldbreitbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56588 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldbreitbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,6 km, A 571 15,5 km, A 61 16,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiedufer in Waldbreitbach im Bereich Waldbreitbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 592 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 23,1 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.128 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.531 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 5,6 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,1 km, 84.333 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Waldbreitbach
  • Weiterführende Schule592 mRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita617 mKatholische Kindertagesstätte Mutter Rosa
  • Bus156 mWaldbreitbach Altes Kreuz, ca. 97 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,3 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmBad Hönningen Bf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße5,1 km84.333 Kfz/Tag
  • A 35,6 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57115,5 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule592 mRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,7 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmHeilpädagogische Schule - Förderschule mit dem Schwerpunkt soziale-emotionale Entwicklung in den Bildungsgängen Grund- und Hauptschule & Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 5,6 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 6,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 23,1 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 351 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit85/100Hausarzt 435 m, Apotheke 445 m, Grundschule 788 m, Autobahn 16,9 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,46 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 124 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 31.128 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.531 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WieduferWaldbreitbach
Grundschule1,6 km

Grundschule Waldbreitbach

Kita617 m

Katholische Kindertagesstätte Mutter Rosa

Bus156 m

Waldbreitbach Altes Kreuz, ca. 97 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 23,1 km

Klinik / Notfall12,6 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,1 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 351 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 351 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 3,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • LidlLidlIndustriestr. 1 56598 Rheinbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 150 mnächste lokale Versorgung
  • Café 92 mnächste Gastronomie
  • Park 15 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 301 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Café SchmidtNeuwieder Straße 48 56588 Waldbreitbach
    Bäckerei · 150 mOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 306 mOSM
  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Uriges Kaffeehaus
    Café · 92 mOSM
  • Hotel zur PostNeuwieder Straße 44 56588 Waldbreitbach
    Restaurant · 196 mOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 263 mOSM
  • Uwe`s Party KneipeStrandbadweg 8 56588 Waldbreitbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 310 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 15 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 223 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 270 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 317 mOSM
  • Friedhof Waldbreitbach
    Friedhof · 521 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldbreitbachIn der Au 56588 Waldbreitbach
    Feuerwehr · 773 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Krebsgesellschaft Rheinland-Pfalz
    Recyclingcontainer · 301 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 392 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.128 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.128 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2031, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 5, Nr. 3: 4, Nr. 4: 3 …

Flurstück 68/45 m²Wiedufer 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/18723 m²Wiedufer 1 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/179 m²Wiedufer 2 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/208 m²Wiedufer 2 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/2222 m²Wiedufer 2 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4349 m²Wiedufer 2 · 39,7 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15/2162 m²Wiedufer 2 · 25,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/151 m²Wiedufer 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/165 m²Wiedufer 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/229 m²Wiedufer 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 666/5187 m²Wiedufer 3 · 48,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/147 m²Wiedufer 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/1280 m²Wiedufer 4 · 34,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/2122 m²Wiedufer 4 · 8,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 39/3805 m²Wiedufer 5 · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 39/5102 m²Wiedufer 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/23689 m²Wiedufer 5 A · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/5458 m²Wiedufer 6 · 28,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 532/39428 m²Wiedufer 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31/7881 m²Wiedufer 7 · 21,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/2130 m²Wiedufer 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 53/30 m²Wiedufer 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/1269 m²Wiedufer 9 · 62,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/9392 m²Wiedufer 10 · 12,7 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/1026 m²Wiedufer 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/13288 m²Wiedufer 10 · 35,8 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/14247 m²Wiedufer 10 · 21,7 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/1764 m²Wiedufer 10 · 44,1 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/51.471 m²Wiedufer 11 · 6,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56588

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiedufer in Waldbreitbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiedufer
NameWiedufer
Postleitzahl56588
OrtWaldbreitbach
OrtsteilWaldbreitbach
Breitengrad50.553013
Längengrad7.415951
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeWaldbreitbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft804 EUR/Ew.BBSR INKAR