Wiener Str. / Wiener Straße in 85221 Dachau

Straßenprofil

Wiener Straße in Dachau

Die Straße Wiener Straße liegt in Dachau im Bereich Dachau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85221 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dachau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 5,5 km, A 92 6,2 km, A 8 6,8 km Luftlinie
  • Breitband93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiener Straße in Dachau im Bereich Dachau erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 777 m, weiterführend 155 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 9,4 km, ca. 635 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.437 EUR/Ew., Steuerkraft 1.515 EUR/Ew., Einzelhandel 9.879 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.173 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +365
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / Dreieck München-Allach 5,5 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 965 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule777 mGrundschule Dachau, im Augustenfeld
  • Weiterführende Schule155 mIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau
  • Kita250 mStädt. Kindergarten Wirbelwind
  • Bus283 mDachau, Ignaz-Taschner-Gym., ca. 635 Abfahrten werktags
  • S-Bahn423 mDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn423 mDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße2,9 km25.100 Kfz/Tag
  • A 995,5 kmA 99 / Dreieck München-Allach
  • A 926,2 kmA 92 / AS Oberschleißheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium155 mIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule651 mDr.-Josef-Schwalber-Realschule Staatliche Realschule Dachau · Realschulen
  • Berufliche Schule572 mStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule847 mGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" · 17,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 429 ha, Gewerbe 166 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" (Landschaftsschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzhölzl (Naturschutzgebiet, 3,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 673 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 283 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 9,4 km, ca. 635 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 777 m, weiterführend 155 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 25.100 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/1007,4 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 965 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt72/10010,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wiener StraßeDachau
Grundschule777 m

Grundschule Dachau, im Augustenfeld

Kita250 m

Städt. Kindergarten Wirbelwind

Bus283 m

Dachau, Ignaz-Taschner-Gym., ca. 635 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 423 m, Regionalbahn 423 m, Tram 9,4 km

Klinik / Notfall1,8 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3042,9 km

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 673 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 717 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlinkMünchner Straße 42 85521 Dachau
    Lebensmittel · 673 mQuelle
  • PENNYPenny DachauLudwig-Ernst-Str. 3 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlWettersteinring 7 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85221 Dachau, Wettersteinring 21Wettersteinring 21 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWettersteinring 8 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 32 85221 Dachau
    Drogerie · 717 mQuelle
  • MüllerDachau KopernikusstraßeKopernikusstr. 7 85221 Dachau
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 383 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 235 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 39 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Müller Café & BäckereiBahnhofplatz 85221 Dachau
    Bäckerei · 383 mOSM
  • Lotto BayernBahnhofstraße 85221 Dachau
    Kiosk / Convenience · 499 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 658 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 758 mOSM
  • Orterer GetränkemarktFreisinger Straße 57 85221 Dachau
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mamma Rosa
    Restaurant · 235 mOSM
  • Café
    Café · 356 mOSM
  • Dönerstation
    Imbiss / Fast Food · 376 mOSM
  • La Veneziana Eis
    Eisdiele · 556 mOSM
  • City Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 569 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 121 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 228 mOSM
  • TSV-Dachau 1865
    Sportzentrum · 228 mOSM
  • Park
    Park · 348 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 666 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station DASparkassenplatz 11 85221 Dachau
    Carsharing · 646 mOSM
  • Lime Hub
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DachauFritz-Müller-Weg 1 85221 Dachau
    Feuerwehr · 653 mOSM
  • VI. BereitschaftspolizeiabteilungJohn-F.-Kennedy-Platz 1
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 39 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 70 mOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.437 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.437 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wiener Straße, 85221 Dachau
Position: 48.255489, 11.448753

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85221

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiener Straße in Dachau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiener Straße
AbkürzungWiener Str.
Postleitzahl85221
OrtDachau
OrtsteilDachau
Breitengrad48.255489
Längengrad11.448753
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeDachau, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.515 EUR/Ew.BBSR INKAR