Wiesenrain in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Wiesenrain in Kleinmachnow

Die Straße Wiesenrain liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,1 km, A 103 8,5 km, A 100 9,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenrain in Kleinmachnow erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 611 m, weiterführend 473 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 149 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 6,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kreuz Zehlendorf 2,1 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,5 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule611 mSteinweg-Schule
  • Weiterführende Schule473 mMaxim-Gorki-Gesamtschule
  • Kita441 mFreundschaft
  • Bus149 mKleinmachnow, Am Fuchsbau, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmS Nikolassee (Berlin), ca. 843 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße2,9 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,5 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1152,1 kmA 115 / AS Kreuz Zehlendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule473 mMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule11,0 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule2,3 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 149 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 6,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 466 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 19.675 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenrainKleinmachnow
Grundschule611 m

Steinweg-Schule

Kita441 m

Freundschaft

Bus149 m

Kleinmachnow, Am Fuchsbau, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 149 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 6,5 km

Klinik / Notfall2,8 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 12,9 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 466 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 592 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 466 m
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 587 mQuelle
  • LidlLidlKarl-Marx-Str. 38-42 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 810 mQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 592 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 454 mnächste lokale Versorgung
  • Café 217 mnächste Gastronomie
  • Park 359 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 92 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Exner
    Bäckerei · 454 mOSM
  • Presse & Tabak
    Kiosk / Convenience · 570 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Frucht ParadiesZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Medoc
    Café · 217 mOSM
  • Trattoria da DinoAdolf-Grimme-Ring 14 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 539 mOSM
  • Rathaus Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 570 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 703 mOSM
  • ArtigianiMatterhornstraße 52 14129 Berlin
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 359 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 367 mOSM
  • Sowjetisches Ehrenmal
    Friedhof · 399 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 529 mOSM
  • Bolzplatz Heidefeld
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 832 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinmachnowMeiereifeld 1a 14532 Kleinmachnow
    Feuerwehr · 749 mOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 92 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 415 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage Beelitzhof
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 110 m; gemischte Baufläche 1.250 €/m² in 370 m; Wohnbaufläche 1.150 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2

Flurstück 1011965 m²Wiesenrain 1 · 22,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1215720 m²Wiesenrain 1 · 64,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10121.164 m²Wiesenrain 2 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1111464 m²Wiesenrain 2 a · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1214720 m²Wiesenrain 3 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1112439 m²Wiesenrain 4 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1213720 m²Wiesenrain 5 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1113575 m²Wiesenrain 6 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1212686 m²Wiesenrain 7 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1116545 m²Wiesenrain 8 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1118440 m²Wiesenrain 8 a · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1211594 m²Wiesenrain 9 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1119434 m²Wiesenrain 10 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1210594 m²Wiesenrain 11 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1121636 m²Wiesenrain 12 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1209588 m²Wiesenrain 13 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1150751 m²Wiesenrain 14 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1208577 m²Wiesenrain 15 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1207562 m²Wiesenrain 17 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1152550 m²Wiesenrain 18 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1206548 m²Wiesenrain 19 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1153513 m²Wiesenrain 20 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1205534 m²Wiesenrain 21 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1155713 m²Wiesenrain 22 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1204523 m²Wiesenrain 23 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1156700 m²Wiesenrain 24 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1203516 m²Wiesenrain 25 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1157788 m²Wiesenrain 26 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1202511 m²Wiesenrain 27 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1175491 m²Wiesenrain 28 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1201510 m²Wiesenrain 29 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1174612 m²Wiesenrain 30 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1200510 m²Wiesenrain 31 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1177655 m²Wiesenrain 32 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1199510 m²Wiesenrain 33 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1178544 m²Wiesenrain 34 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1198510 m²Wiesenrain 35 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1179591 m²Wiesenrain 36 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1197423 m²Wiesenrain 37 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1180757 m²Wiesenrain 38 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1196423 m²Wiesenrain 39 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1181678 m²Wiesenrain 40 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1195560 m²Wiesenrain 41 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1188845 m²Wiesenrain 42 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1194534 m²Wiesenrain 43 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1191699 m²Wiesenrain 45 · 16,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenrain in Kleinmachnow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenrain
NameWiesenrain
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.408604
Längengrad13.219589
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR