Wiesenstr. / Wiesenstraße in 76889 Dörrenbach

Straßenprofil

Wiesenstraße in Dörrenbach

Die Straße Wiesenstraße liegt in Dörrenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76889 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 15,5 km, A 5 32,6 km, A 62 33,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Dörrenbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 440 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 111 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 27,5 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 8,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.249 EUR/Ew., Steuerkraft 632 EUR/Ew., Einzelhandel 8.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -28 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Rohrbach 15,5 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.799 je 100.000 Einwohner im Landkreis Südliche Weinstraße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,9 km, 4.620 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule440 mGrundschule Dörrenbach
  • Weiterführende Schule2,2 kmGymnasium im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern
  • Kita117 mEv. Kindergarten
  • Bus111 mDörrenbach, Ort, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,6 kmWörth, Badepark, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmBad Bergzabern, Bahnhof, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmVinzentius Krankenhaus Landau
  • Fernstraße4,9 km4.620 Kfz/Tag
  • A 6515,5 kmA 65 / AS Rohrbach
  • A 532,6 kmA 5 / AS Rastatt-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmGymnasium im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,1 kmIntegrierte Gesamtschule Freie Montessori Schule Landau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmRealschule plus im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPfälzerwald-Nordvogesen · 65,4 % Biosphäre
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Steinbühl (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 111 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 27,5 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 440 m, weiterführend 2,2 km
  • E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-28 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -18
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 65 / AS Rohrbach 15,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeDörrenbach
Grundschule440 m

Grundschule Dörrenbach

Kita117 m

Ev. Kindergarten

Bus111 m

Dörrenbach, Ort, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 111 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 27,5 km

Klinik / Notfall15,6 km

Vinzentius Krankenhaus Landau

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 384,9 km

4.620 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA AlbrechtKapeller Straße 11 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76887 Bad Bergzabern, Klingweg 2Klingweg 2 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Südliche WeinstraßeLindelbrunnstr. 1 76887 Bad Bergzabern
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • LidlLidlIm Weidfeld 18-24 76889 Pleisweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Weidfeld 2 76889 Pleisweiler-Oberhofen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktIm Weidfeld 10a 76887 Bad Bergzabern
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 81 mnächste Gastronomie
  • Park 269 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 75 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schwanenweiher
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • busch & naabKurtalstraße 43 76887
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei Kieffer
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktKapeller Straße 11a 76887 Bad Bergzabern
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Ahmet Göktas Blumen-Obst-Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Unter der LindeHauptstraße 8
    Restaurant · 81 mOSM
  • POLA gelatiBöhämmerweg 1 Bad Bergzabern
    Café · 2,0 kmOSM
  • Böhämmer Wein & BierstubeKurtalstraße 8 Bad Bergzabern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Dogan Döner
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Bechtolina
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 269 mOSM
  • Sportverein Dörrenbach e.V.
    Sportplatz · 305 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 310 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 310 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 379 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 530 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 467 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad BergzabernSchlittstraße 12 76887 Bad Bergzabern
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 75 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 538 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • EnBW WindInvest GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.249 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis295,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.249 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3

Flurstück 2085/3689 m²Wiesenstraße 1 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2105/3397 m²Wiesenstraße 2 · 47,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2087340 m²Wiesenstraße 3 · 55,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2088200 m²Wiesenstraße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2089200 m²Wiesenstraße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2107/1733 m²Wiesenstraße 4 · 60,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2042/9644 m²Wiesenstraße 5 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2109/1479 m²Wiesenstraße 6 · 57,6 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 2042/8157 m²Wiesenstraße 7 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2042/7581 m²Wiesenstraße 7 A · 28,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2032/31.000 m²Wiesenstraße 9 · 11,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2042/15631 m²Wiesenstraße 11 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2042/17533 m²Wiesenstraße 13 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2042/161.306 m²Wiesenstraße 15 · 24,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76889

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Dörrenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert165 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl76889
OrtDörrenbach
Breitengrad49.090546
Längengrad7.966334
Vorwahl06343
TelefonnetzBad Bergzabern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisSüdliche Weinstraße
GemeindeDörrenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft632 EUR/Ew.BBSR INKAR