Winterstr. / Winterstraße in 85221 Dachau

Straßenprofil

Winterstraße in Dachau

Die Straße Winterstraße liegt in Dachau im Bereich Dachau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85221 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dachau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 6,7 km, A 8 7,0 km, A 92 7,6 km Luftlinie
  • Breitband93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winterstraße in Dachau im Bereich Dachau erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 578 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 80 m, S-Bahn 656 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 10,9 km, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.437 EUR/Ew., Steuerkraft 1.515 EUR/Ew., Einzelhandel 9.879 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.173 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +365
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / Dreieck München-Allach 6,7 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 965 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule578 mGrundschule Dachau, an der Klosterstraße
  • Weiterführende Schule1,3 kmJosef-Effner-Gymnasium Dachau
  • Kita223 mDenk mit Kita Dachau, Helios Amper Kids
  • Bus80 mDachau, Waldfriedhof, ca. 267 Abfahrten werktags
  • S-Bahn656 mDachau Stadt, ca. 384 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall225 mHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße4,3 km25.100 Kfz/Tag
  • A 996,7 kmA 99 / Dreieck München-Allach
  • A 87,0 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmJosef-Effner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule232,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmMittelschule Dachau, an der Anton-Günther-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,2 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule847 mGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" · 17,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 429 ha, Gewerbe 166 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" (Landschaftsschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzhölzl (Naturschutzgebiet, 3,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 80 m, S-Bahn 656 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 10,9 km, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 964 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.173 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +365

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1007,4 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 25.100 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 965 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt72/10010,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinterstraßeDachau
Grundschule578 m

Grundschule Dachau, an der Klosterstraße

Kita223 m

Denk mit Kita Dachau, Helios Amper Kids

Bus80 m

Dachau, Waldfriedhof, ca. 267 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 80 m, S-Bahn 656 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 10,9 km

Klinik / Notfall225 m

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3044,3 km

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 964 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlinkSchleißheimer Straße 19 85221 Dachau
    Lebensmittel · 964 mQuelle
  • LidlLidlLudwig Dill Str. 69 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny DachauLudwig-Ernst-Str. 3 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85221 Dachau, Wettersteinring 21Wettersteinring 21 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWettersteinring 8 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 32 85221 Dachau
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerDachau KopernikusstraßeKopernikusstr. 7 85221 Dachau
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 262 mnächste lokale Versorgung
  • Café 223 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 298 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 423 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SIMPErLSteinkirchener Straße 1 85221 Dachau
    Kiosk / Convenience · 262 mOSM
  • Bäckerei Konditorei ArnoldMittermayerstraße 17 85221 Dachau
    Bäckerei · 275 mOSM
  • BonebergerMittermayerstraße 33 85221 Dachau
    Metzgerei · 318 mOSM
  • Orterer GetränkemarktFreisinger Straße 57 85221 Dachau
    Getränkemarkt · 621 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Lädchen
    Café · 223 mOSM
  • MantraMittermayerstraße 15 85221 Dachau
    Restaurant · 274 mOSM
  • RauchfangMittermayerstraße 20 85221 Dachau
    Imbiss / Fast Food · 300 mOSM
  • Mirage
    Bar / Kneipe / Biergarten · 547 mOSM
  • La Veneziana Eis
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 298 mOSM
  • Waldfriedhof Dachau
    Friedhof · 343 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 553 mOSM
  • Park
    Park · 575 mOSM
  • SportzentrumLudwig-Thoma-Straße 18
    Sportzentrum · 875 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 900 mOSM

Mobilität1 Typ

  • zeitwärts - Carsharing VR BankAugsburger Straße 33-35 85221 Dachau
    Carsharing · 471 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei DachauDoktor-Höfler-Straße 1 85221 Dachau
    Polizei · 396 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr DachauFritz-Müller-Weg 1 85221 Dachau
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 423 mOSM
  • Wertstoffinsel Etzenhausen
    Glascontainer · 631 mOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.437 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.437 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Winterstraße, 85221 Dachau
Position: 48.265194, 11.431823

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85221

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Winterstraße in Dachau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winterstraße
AbkürzungWinterstr.
Postleitzahl85221
OrtDachau
OrtsteilDachau
Breitengrad48.265194
Längengrad11.431823
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeDachau, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.515 EUR/Ew.BBSR INKAR