Wittenweierstr. / Wittenweierstraße in 77966 Kappel-Grafenhausen

Straßenprofil

Wittenweierstraße in Kappel-Grafenhausen

Die Straße Wittenweierstraße liegt in Kappel-Grafenhausen im Bereich Kappel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 77966 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kappel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,2 km, A 81 62,9 km Luftlinie
  • Breitband91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wittenweierstraße in Kappel-Grafenhausen im Bereich Kappel erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wittenweierstraße in Kappel-Grafenhausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 307 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 30,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 421 m, weiterführend 2,0 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +9. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 421 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 307 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 30,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,87 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.913 EUR/Ew., Steuerkraft 862 EUR/Ew., Einzelhandel 8.272 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Ettenheim 3,2 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,8 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule421 mFerdinand-Ruska-Schule
  • Weiterführende Schule2,0 kmGrund- und Gemeinschaftsschule Rust/Kappel-Grafenhausen
  • Kita836 mA.B.C.M. Zweisprachiger Kindergarten
  • Bus307 mKappel Rathaus, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,5 kmRiegel a K Ort, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmOrschweier Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmOrtenau Klinikum Lahr
  • Fernstraße18,6 km57.890 Kfz/Tag
  • A 53,2 kmA 5 / AS Ettenheim
  • A 8162,9 kmA 81 / AS Rottweil
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium79,7 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule91,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmSt. Landolin Schule Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule91,3 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule91,9 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDörlinbacher Grund - Münstergraben, Taubergießen · 9,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg, Taubergießen, Elz und Ettenbach · 11,7 % FFH, Rheinniederung Sasbach - Wittenweier · 9,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDörlinbacher Grund, Rheinwald "Taubergießen" · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 15,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 116 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Taubergießen, Elz und Ettenbach (FFH-Gebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Taubergießen (Naturschutzgebiet, 1,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwarzwald-Westrand von Herbolzheim bis Hohberg; Taubergießen, Elz und Ettenbach | Landschaftsschutzgebiet: Dörlinbacher Grund; Rheinwald "Taubergießen" | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Dörlinbacher Grund -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 307 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 30,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 421 m, weiterführend 2,0 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100+10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +9
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.913 EUR/Ew., Steuerkraft 862 EUR/Ew., Einzelhandel 8.272 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis
  • Naturnähe67/10028,8 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WittenweierstraßeKappel-Grafenhausen
Grundschule421 m

Ferdinand-Ruska-Schule

Kita836 m

A.B.C.M. Zweisprachiger Kindergarten

Bus307 m

Kappel Rathaus, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 307 m, S-Bahn 15,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 30,1 km

Klinik / Notfall11,9 km

Ortenau Klinikum Lahr

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 518,6 km

57.890 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 23 77966 Kappel-Grafenhausen
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlTullastr. 1 77977 Rust
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMARuster+Straße+8 77975 Ringsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 77971 Kippenheim, Bahnhofstr. 43Bahnhofstr. 43 77971 Kippenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny EttenheimGutenbergstr. 1 77955 Ettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDTullastraße 4 77955 Ettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland EttenheimAm Bahndamm 3-5 77955 Ettenheim
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTullastraße 1 77955 Ettenheim
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannSchwanau, 77963, Ottenheimer Str. 35 aOttenheimer Str. 35 a 77963 Schwanau
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahrIm Götzmann 7 77933 Lahr
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis247,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.913 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wittenweierstraße, 77966 Kappel-Grafenhausen
Position: 48.293922, 7.745491

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77966

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wittenweierstraße in Kappel-Grafenhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wittenweierstraße
AbkürzungWittenweierstr.
Postleitzahl77966
OrtKappel-Grafenhausen
OrtsteilKappel
Breitengrad48.293922
Längengrad7.745491
Vorwahl07822
TelefonnetzEttenheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
GemeindeKappel-Grafenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft862 EUR/Ew.BBSR INKAR