Wolfinstr. / Wolfinstraße in 77830 Bühlertal

Straßenprofil

Wolfinstraße in Bühlertal

Die Straße Wolfinstraße liegt in Bühlertal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 77830 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07223, 07226

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 7,5 km, A 8 35,9 km, A 65 39,0 km Luftlinie
  • Breitband40,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfinstraße in Bühlertal erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wolfinstraße in Bühlertal ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 5 / AS Bühl 7,5 km. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 40,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -60.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 900 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 652 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 29,8 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,82 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.679 EUR/Ew., Steuerkraft 938 EUR/Ew., Einzelhandel 9.340 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -60
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bühl 7,5 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmDr. Josef-Schofer-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule900 mFranziska-Höll-Schule Grund- und Realschule
  • Kita980 mKindergarten St. Michael
  • Bus652 mBühlertal Am Rebhang, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmBühl (Baden), ca. 746 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmBühl (Baden), ca. 746 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße8,5 km71.408 Kfz/Tag
  • A 57,5 kmA 5 / AS Bühl
  • A 835,9 kmA 8 / AS Karlsbad
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium26,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule39,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmCarl-Netter-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule46,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule47,8 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWaldhägenich (3 Teilgebiete) · 1,6 % Naturschutzgebiet
NationalparkSchwarzwald · 0,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBruch bei Bühl und Baden-Baden, Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach · 7,7 % FFH, Nordschwarzwald · 5,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Bühlertal · 83,3 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 97,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 165 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bühlertal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzwald (Nationalpark, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Bühlertal; Waldhägenich (3 Teilgebiete) | Nationalpark: Schwarzwald | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Autobahnanbindung82/100A 5 / AS Bühl 7,5 km
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,5 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur38/10040,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -60
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,5 km, 71.408 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit72/100Bus 652 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 29,8 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolfinstraßeBühlertal
Grundschule1,9 km

Dr. Josef-Schofer-Schule Grundschule

Kita980 m

Kindergarten St. Michael

Bus652 m

Bühlertal Am Rebhang, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 652 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 29,8 km

Klinik / Notfall10,4 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 58,5 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAScheck-in Center BühlertalHauptstraße 4 A 77830 Bühlertal
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bühl, Bühlertalstr.Bühlertalstraße 71 77815 Bühl
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohannes-Passage 8 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMARheinstraße+48 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlFridolin-Stiegler-Str. 13 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OttersweierHaegenichstr. 7 77833 Ottersweier
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NettoNetto City - 76530 Baden-Baden, Lichtentalerstr. 33Lichtentalerstr. 33 76530 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBühlJohannesplatz 3 - 5 77815 Bühl
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGüterstraße 8 77815 Bühl
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannBühl, 77815, Vimbucher Str. 75Vimbucher Str. 75 77815 Bühl
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Sinzheim b. Baden-BadenIndustriestraße 14b 76547 Sinzheim b.Baden-Baden
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.679 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.679 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wolfinstraße, 77830 Bühlertal
Position: 48.693287, 8.190811

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77830

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfinstraße in Bühlertal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolfinstraße
AbkürzungWolfinstr.
Postleitzahl77830
OrtBühlertal
Breitengrad48.693287
Längengrad8.190811
Vorwahl07223, 07226
TelefonnetzBühl Baden, Bühl-Sand
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeBühlertal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft938 EUR/Ew.BBSR INKAR