Wolfsburger Str. / Wolfsburger Straße in 38554 Weyhausen

Straßenprofil

Wolfsburger Straße in Weyhausen

Die Straße Wolfsburger Straße liegt in Weyhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38554 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,1 km, A 2 17,2 km, A 391 19,9 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfsburger Straße in Weyhausen erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 450 m, weiterführend 488 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 206 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 21,0 km, Fernzug 5,8 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.367 EUR/Ew., Steuerkraft 1.554 EUR/Ew., Einzelhandel 9.769 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +6,4 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 1,1 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule450 mGrundschule Weyhausen
  • Weiterführende Schule488 mChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen
  • Kita4,2 kmKindertagesstätte Sandkamp
  • Bus206 mWeyhausen, Fasenenweg, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmWolfsburg, Fallersleben Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Tram21,0 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße3,9 km29.352 Kfz/Tag
  • A 391,1 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 217,2 kmA 2 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmGymnasium Fallersleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmNeue Schule Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule488 mChristian-Albinus-Oberschule Weyhausen · Oberschule
  • Berufliche Schule5,6 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 30,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker · 31,3 % FFH, Barnbruch · 29,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 9,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,0 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg; Barnbruch | Vogelschutzgebiet: Barnbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 450 m, weiterführend 488 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 206 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 21,0 km, Fernzug 5,8 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 82 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10012,3 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 29.352 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wolfsburger StraßeWeyhausen
Grundschule450 m

Grundschule Weyhausen

Kita4,2 km

Kindertagesstätte Sandkamp

Bus206 m

Weyhausen, Fasenenweg, ca. 175 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 206 m, Regionalbahn 4,3 km, Tram 21,0 km, Fernzug 5,8 km

Klinik / Notfall6,2 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel1,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 393,9 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 82 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 178 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAn der Klanze 19 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 82 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLaischeweg 2 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 101 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38554 Weyhausen, Laischeweg 2Laischeweg 2 38554 Weyhausen
    Lebensmittel-Discounter · 127 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EisbrennerWolfsburger Str. 13 38554 Weyhausen
    Lebensmittel · 335 mQuelle
  • PENNYPenny HansaplatzHansaplatz 22 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NORMANORMAAlte+Landstraße+2 38524 Sassenburg-Grußendorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Klanze 17a 38554 Weyhausen
    Drogerie · 178 mQuelle
  • RossmannWolfsburg, 38440, Porschestr. 48Porschestr. 48 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerWolfsburgPorschestr. 68 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeyhausenAn der Klanze 23b 38554 Weyhausen
    Tierbedarf · 93 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 92 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 35 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 422 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 82 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hol'abAn der Klanze 23a 38554 Weyhausen
    Getränkemarkt · 92 mOSM
  • LeifertLaischeweg 2 38554 Weyhausen
    Bäckerei · 118 mOSM
  • Iris Keller - Tabak- und Schreibwaren
    Kiosk / Convenience · 178 mOSM
  • Fleischertheke im Edeka
    Metzgerei · 321 mOSM
  • MühlenhofMühlenweg 17 38554 Weyhausen
    Obst/Gemüse · 712 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 35 mOSM
  • El GrecoBreite Straße 14 38554 Weyhausen
    Restaurant · 146 mOSM
  • Schützenheim Weyhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 752 mOSM
  • primo Espressobar E102, 2.OGStraße 103 102 38440 Wolfsburg
    Café · 3,1 kmOSM
  • S. MarcoMarktstraße 27 38442 Wolfsburg
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 422 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 444 mOSM
  • Sporthalle Weyhausen
    Sportzentrum · 571 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 653 mOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hauptbahnhof
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WeyhausenNeue Straße 56 38554 Weyhausen
    Feuerwehr · 470 mOSM
  • Polizeistation WeyhausenBokensdorfer Straße 16 38554 Weyhausen
    Polizei · 540 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 82 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 207 mOSM
  • Klärbecken
    Kläranlage · 847 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.367 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.367 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Weyhausen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 24: 7, Nr. 28: 2, Nr. 68: 2 …

Flurstück 160/9739 m²Wolfsburger Straße 5 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160/8679 m²Wolfsburger Straße 5A · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/601.694 m²Wolfsburger Straße 6 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160/65 m²Wolfsburger Straße 7 · 3,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 163/31.194 m²Wolfsburger Straße 7 · 50,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 153/901.541 m²Wolfsburger Straße 8 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/581.498 m²Wolfsburger Straße 10 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/258674 m²Wolfsburger Straße 12 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/257420 m²Wolfsburger Straße 12A · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/256429 m²Wolfsburger Straße 12B · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196/45.312 m²Wolfsburger Straße 13 · 36,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 153/286843 m²Wolfsburger Straße 14 · 26,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 199/182.065 m²Wolfsburger Straße 15 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/8600 m²Wolfsburger Straße 17 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/11895 m²Wolfsburger Straße 19 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/3201.735 m²Wolfsburger Straße 20 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/39539 m²Wolfsburger Straße 21A · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/3191.538 m²Wolfsburger Straße 22 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/101.296 m²Wolfsburger Straße 23 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/3088 m²Wolfsburger Straße 24 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/15322 m²Wolfsburger Straße 24 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/1792.264 m²Wolfsburger Straße 24 · 45,9 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/20514 m²Wolfsburger Straße 24 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/213231 m²Wolfsburger Straße 24 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/21536 m²Wolfsburger Straße 24 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/232696 m²Wolfsburger Straße 24 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 153/229796 m²Wolfsburger Straße 26 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/266575 m²Wolfsburger Straße 28 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/27112 m²Wolfsburger Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225/21.110 m²Wolfsburger Straße 36 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225/1473 m²Wolfsburger Straße 36A · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218/41620 m²Wolfsburger Straße 68 · 4,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: PlatzFlurstück 218/421.337 m²Wolfsburger Straße 68 · 59,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 216/16.282 m²Wolfsburger Straße 72 · 38,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 673/21674 m²Wolfsburger Straße 72 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 284/11411 m²Wolfsburger Straße 74 · 23,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38554

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfsburger Straße in Weyhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert50 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolfsburger Straße
AbkürzungWolfsburger Str.
Postleitzahl38554
OrtWeyhausen
Breitengrad52.462605
Längengrad10.721719
Vorwahl05362
TelefonnetzWolfsburg-Fallersleben
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWeyhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.554 EUR/Ew.BBSR INKAR