Wolkenburg in 49777 Klein Berßen

Straßenprofil

Wolkenburg in Klein Berßen

Die Straße Wolkenburg liegt in Klein Berßen im Bereich Wolkenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49777 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05961, 05965

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 18,8 km, A 280 46,3 km, A 30 47,1 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolkenburg in Klein Berßen im Bereich Wolkenburg erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wolkenburg in Klein Berßen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 60 m, Regionalbahn 10,8 km, Fernzug 12,8 km, Rufbus 28,2 km, ca. 8 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,24 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 2,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 42,6 km, weiterführend 42,9 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 33,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 42,6 km, weiterführend 42,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 60 m, Regionalbahn 10,8 km, Fernzug 12,8 km, Rufbus 28,2 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 2,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,24 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.607 EUR/Ew., Steuerkraft 1.385 EUR/Ew., Einzelhandel 7.193 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 33,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Haren (Ems) 18,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 9.209 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule42,6 kmFranziskus-Schule Kath. Grundschule Hopsten
  • Weiterführende Schule42,9 kmHüberts'sche Schule - Realschule - Staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Kita2,1 kmKath. Kindergarten Stavern
  • Bus60 mKlein Berßen, Waldstraße, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,8 kmHaren, Bahnhof, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,8 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße13,4 km9.209 Kfz/Tag
  • A 3118,8 kmA 31 / AS Haren (Ems)
  • A 28046,3 kmA 280 / Dreieck Bunde
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHügelgräberheide bei Gr. und Kl. Berßen, Kesselmoor · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzStadtveen, Kesselmoor, Süd-Tannenmoor · 0,9 % FFH
LandschaftsschutzWaldgebiete auf dem Hümmling · 21,5 % Flächenanteil
NaturparkHümmling · 88,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hümmling (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kesselmoor (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Stadtveen, Kesselmoor, Süd-Tannenmoor | Landschaftsschutzgebiet: Waldgebiete auf dem Hümmling | Naturpark: Hümmling | Naturschutzgebiet: Hügelgräberheide bei Gr. und Kl. Berßen; Kesselmoor; Südtannenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 60 m, Regionalbahn 10,8 km, Fernzug 12,8 km, Rufbus 28,2 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,24 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 2,2 Min.
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,4 km, 9.209 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 42,6 km, weiterführend 42,9 km
  • Digitale Infrastruktur40/10033,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Haren (Ems) 18,8 km
  • Naturnähe63/10025,6 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolkenburgKlein Berßen
Grundschule42,6 km

Franziskus-Schule Kath. Grundschule Hopsten

Kita2,1 km

Kath. Kindergarten Stavern

Bus60 m

Klein Berßen, Waldstraße, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 60 m, Regionalbahn 10,8 km, Fernzug 12,8 km, Rufbus 28,2 km

Klinik / Notfall10,3 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21313,4 km

9.209 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49777 Klein-Berßen, Sögeler Straße 12 dSögeler Straße 12 d 49777 Klein-Berßen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlLähdener Straße 25 49740 Haselünne
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLähdener Straße 2 49740 Haselünne
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km
  • EDEKAEDEKA PeschMeppener Str. 7 49740 Haselünne
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHaselünne, 49740, Am Wasserturm 4Am Wasserturm 4 49740 Haselünne
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche148,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.607 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Klein Berßen-Wolkenburg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49777

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wolkenburg in Klein Berßen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit33,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert32 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolkenburg
NameWolkenburg
Postleitzahl49777
OrtKlein Berßen
OrtsteilWolkenburg
Breitengrad52.759689
Längengrad7.455233
Vorwahl05961, 05965
TelefonnetzHaselünne, Klein Berssen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeKlein Berßen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B373 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer351 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.385 EUR/Ew.BBSR INKAR