Zollbaum in 21734 Oederquart

Straßenprofil

Zollbaum in Oederquart

Die Straße Zollbaum liegt in Oederquart im Bereich Oederquart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21734 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04753, 04770, 04779

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 23 25,6 km, A 26 29,9 km, A 27 30,7 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zollbaum in Oederquart im Bereich Oederquart erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen54

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 13,7 km, weiterführend 14,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 119 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 27,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,6 Min., Notfall 36,7 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,99 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 8.457 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -60 Einwohner seit Zensus 2022, -6,1 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 23 / AS Itzehoe-Süd 25,6 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 28,6 km, 11.044 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule13,7 kmBoy-Lornsen-Grundschule Brunsbüttel
  • Weiterführende Schule14,2 kmSchleusen-Gemeinschaftsschule, Gemeinschaftsschule der Stadt Brunsbüttel in Brunsbüttel
  • Kita3,7 kmKindergarten Oederquart
  • Bus119 mOberndorf(Oste) Zollbaum 3, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,7 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmWingst, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,3 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße28,6 km11.044 Kfz/Tag
  • A 2325,6 kmA 23 / AS Itzehoe-Süd
  • A 2629,9 kmA 26 / AS Stade-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDie Scheidung, Oederquarter Moor · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOederquarter Moor · 2,0 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 1,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oederquarter Moor (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oederquarter Moor (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oederquarter Moor | Naturschutzgebiet: Die Scheidung; Oederquarter Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 119 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 27,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 28,6 km, 11.044 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,99 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 13,7 km, weiterführend 14,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-60 Einwohner seit Zensus 2022, -6,1 %, Wanderungssaldo -10
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 4,9 km, Autobahn 40,7 Min.
  • Digitale Infrastruktur38/10030,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZollbaumOederquart
Grundschule13,7 km

Boy-Lornsen-Grundschule Brunsbüttel

Kita3,7 km

Kindergarten Oederquart

Bus119 m

Oberndorf(Oste) Zollbaum 3, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 119 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 27,1 km

Klinik / Notfall26,3 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel9,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7328,6 km

11.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 8,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlSchumacherstr. 2 21781 Cadenberge
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • EDEKAE-center CohrtAm Markt 4 21781 Cadenberge
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordStader Straße 6 21781 Cadenberge
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21745 Hemmoor, Cuxhavener Str. 19 - 21Cuxhavener Str. 19 - 21 21745 Hemmoor
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 3,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Sommer, Verkaufsstelle Bäcker Buck
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Fleischerei Maire
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Lemkes DorfladenHauptstraße 63 21787 Oberndorf
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Hol'abSchmiedestraße 2 21781 Cadenberge
    Getränkemarkt · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • OstekiekerHauptstraße 36 21787 Oberndorf
    Restaurant · 3,5 kmOSM
  • StörtebekerHauptstraße 36 21787 Oberndorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Kultur- und Hofcafé Rittergut Niendieck
    Café · 4,9 kmOSM
  • Imbiss und Caffe im Spielpark Wingst
    Imbiss / Fast Food · 7,0 kmOSM
  • MarC5
    Eisdiele · 8,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM
  • Park
    Park · 4,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberndorf / Bentwisch
    Feuerwehr · 3,3 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone NK - OEDER - M - Kajedeich / Dösemoor, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21734

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zollbaum in Oederquart

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zollbaum
NameZollbaum
Postleitzahl21734
OrtOederquart
OrtsteilOederquart
Breitengrad53.774319
Längengrad9.18493
Vorwahl04753, 04770, 04779
TelefonnetzBalje, Wischhafen, Freiburg Elbe
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeOederquart

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.568 EUR/Ew.BBSR INKAR