Zum Tannenwald in 52379 Langerwehe

Straßenprofil

Zum Tannenwald in Langerwehe

Die Straße Zum Tannenwald liegt in Langerwehe im Bereich Schlich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schlich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,4 km, A 44 14,0 km, A 544 15,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Tannenwald in Langerwehe im Bereich Schlich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 564 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 371 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 6,4 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.134 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.695 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 4,4 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule564 mMartinusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,2 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II -
  • Kita528 mKath. Kita St. Martinus Schlich
  • Bus371 mLangerwehe, Schlich Kapelle,Langerwehe, ca. 92 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße1,9 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,4 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4414,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmGesamtschule Langerwehe der Gemeinde Langerwehe - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule6,7 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,9 kmAstrid-Lindgren-Schule, Förderschule der Städteregion Aachen, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Halde und Abgrabung oestlich Schöenthal, NSG Omerbach · 8,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG Hänge westlich des Wehebachs · 52,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilflaechen und Gewaesserstrukturen im Meroder und Laufenburger Wald (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG Hänge westlich des Wehebachs; LSG-Huertgenwald; LSG-Laufenburger Wald; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Oestlicher Huertgenwald; LSG Parkanlage Schloß Merode; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 371 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 6,4 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten91/100PENNY 751 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
  • Wohnungsmarkt90/1006,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Digitale Infrastruktur65/10063,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum TannenwaldLangerwehe
Grundschule564 m

Martinusschule Kath. Grundschule

Kita528 m

Kath. Kita St. Martinus Schlich

Bus371 m

Langerwehe, Schlich Kapelle,Langerwehe, ca. 92 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 371 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 6,4 km

Klinik / Notfall7,2 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2641,9 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 751 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 751 m
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gewerbegebiet 8 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kusnezow & LewandowskiAm vorderen Steinchen 2 52379 Langerwehe
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm vorderen Steinchen 4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52379 Langerwehe, Jüngersdorfer Str. 90Jüngersdorfer Str. 90 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 744 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 476 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 90 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 132 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchneiderEifelstraße 20 52379 Langerwehe
    Bäckerei · 744 mOSM
  • Getränke HoffmannHauptstraße 273 52379 Langerwehe
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Naturkost SimonsHauptstraße 33 52379 Langerwehe
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wettstein's Restaurant, MerodeSchloßstraße 66 52379 Langerwehe
    Restaurant · 476 mOSM
  • Imbiss SchlichEifelstraße 55 52379 Langerwehe
    Imbiss / Fast Food · 554 mOSM
  • Bit EckEifelstraße 36 52379 Langerwehe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 638 mOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 4,1 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 90 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 318 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 328 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 608 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 643 mOSM
  • Ehrenfriedhof Marienbildchen, Meroder Wald
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schlich-MerodeSchmiedestraße 22 52379 Langerwehe
    Feuerwehr · 97 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 132 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 783 mOSM
  • WEA 7
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage LangerweheLuchemer Straße 100 52379 Langerwehe
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.134 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 147 m; Acker 10 €/m² in 147 m; Grünland 6 €/m² in 147 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.134 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 498509 m²Zum Tannenwald 1 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421611 m²Zum Tannenwald 2 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422416 m²Zum Tannenwald 4 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423417 m²Zum Tannenwald 6 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424417 m²Zum Tannenwald 8 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425417 m²Zum Tannenwald 10 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426422 m²Zum Tannenwald 12 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431754 m²Zum Tannenwald 14 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432821 m²Zum Tannenwald 16 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484594 m²Zum Tannenwald 20 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506591 m²Zum Tannenwald 21 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507591 m²Zum Tannenwald 23 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463630 m²Zum Tannenwald 25 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464502 m²Zum Tannenwald 27 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455504 m²Zum Tannenwald 29 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328907 m²Zum Tannenwald 30 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449424 m²Zum Tannenwald 31 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458465 m²Zum Tannenwald 32 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457535 m²Zum Tannenwald 32 a · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474597 m²Zum Tannenwald 33 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438536 m²Zum Tannenwald 34 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473800 m²Zum Tannenwald 35 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514438 m²Zum Tannenwald 37 · 38,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Tannenwald in Langerwehe

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Tannenwald
NameZum Tannenwald
Postleitzahl52379
OrtLangerwehe
OrtsteilSchlich
Breitengrad50.79652
Längengrad6.394648
Vorwahl02423
TelefonnetzLangerwehe
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLangerwehe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1036 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer550 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR