Zur Aussicht in 65606 Villmar

Straßenprofil

Zur Aussicht in Villmar

Die Straße Zur Aussicht liegt in Villmar im Bereich Falkenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65606 zugeordnet. Ortsteilbezug: Falkenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 13,0 km, A 480 22,6 km, A 45 22,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zur Aussicht in Villmar im Bereich Falkenbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 31,2 km, Regionalbahn 877 m, Stadtbahn 32,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 19,0 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.598 EUR/Ew., Steuerkraft 950 EUR/Ew., Einzelhandel 8.665 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -25
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 13,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,9 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmKarl-Schapper-Schule
  • Weiterführende Schule6,0 kmGymnasium Philippinum
  • Kita1,7 kmEvangelische Kindertagesstätte Rappelkiste
  • Bus287 mVillmar-Falkenbach Ortsmitte, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn877 mWeinbach-Fürfurt Bahnhof, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße6,0 km8.530 Kfz/Tag
  • A 313,0 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 48022,6 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmJakob-Mankel-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule5,3 kmStaatliche Fachschule Weilburg-Hadamar · Berufliche Schule
  • Förderschule6,0 kmWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBodensteinerlai, Wehrley von Runkel · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahntal und seine Hänge, Wald und Schiefergruben bei Langhecke und Klein-Weinbach · 15,4 % FFH, Feldflur bei Limburg, Steinbrüche in Mittelhessen · 2,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 5,0 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steimelskopf bei Arfurt (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahntal und seine Hänge; Wald und Schiefergruben bei Langhecke und Klein-Weinbach | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Bodensteinerlai; Wehrley von Runkel | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 287 m, S-Bahn 31,2 km, Regionalbahn 877 m, Stadtbahn 32,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,52 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-122 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -25
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zur AussichtVillmar
Grundschule3,1 km

Karl-Schapper-Schule

Kita1,7 km

Evangelische Kindertagesstätte Rappelkiste

Bus287 m

Villmar-Falkenbach Ortsmitte, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 31,2 km, Regionalbahn 877 m, Stadtbahn 32,2 km

Klinik / Notfall5,5 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4566,0 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65606 Villmar, Brotweg 2Brotweg 2 65606 Villmar
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 6,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDViehweg 12 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannBeselich, 65614, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 65614 Beselich
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 922 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 163 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk am CampingplatzIn der Aue 1 35796 Weinbach
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Stamm
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Bäckerei KremerRunkeler Straße 35781 Weilburg
    Bäckerei · 4,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannBrotweg 6 65606 Villmar
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lahntalschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 922 mOSM
  • Landgasthof "Zum Lahnfelsen"Lahnstraße 38a 35796 Weinbach
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Käpt'n Flints Spelunke
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Die Eismanufaktur
    Café · 3,9 kmOSM
  • MancusoBorngasse 2 65594 Runkel
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Falkenbach
    Friedhof · 163 mOSM
  • Sportplatz TV Falkenbach
    Sportplatz · 827 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Park der Erinnerungen
    Park · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Falkenbach65606 Villmar
    Feuerwehr · 232 mOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Bördner Städtereinigung GmbH
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Windpark Stollberg GmbH
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.598 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 35 €/m² in 7 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 45 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 45 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.598 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Villmar, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 20911 m²Zur Aussicht 1 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10792 m²Zur Aussicht 2 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21743 m²Zur Aussicht 3 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/11 m²Zur Aussicht 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 9795 m²Zur Aussicht 4 · 24,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22743 m²Zur Aussicht 5 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/2794 m²Zur Aussicht 6 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23743 m²Zur Aussicht 7 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7795 m²Zur Aussicht 8 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24743 m²Zur Aussicht 9 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6795 m²Zur Aussicht 10 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25756 m²Zur Aussicht 11 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5795 m²Zur Aussicht 12 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208469 m²Zur Aussicht 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/1439 m²Zur Aussicht 13 · 32,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4796 m²Zur Aussicht 14 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210560 m²Zur Aussicht 15 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3796 m²Zur Aussicht 16 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211504 m²Zur Aussicht 17 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21.056 m²Zur Aussicht 18 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212532 m²Zur Aussicht 19 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132/14.638 m²Zur Aussicht 20 · 19,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 130527 m²Zur Aussicht 22 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131565 m²Zur Aussicht 24 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128578 m²Zur Aussicht 26 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127528 m²Zur Aussicht 28 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126533 m²Zur Aussicht 30 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125723 m²Zur Aussicht 32 · 23,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65606

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zur Aussicht in Villmar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zur Aussicht
NameZur Aussicht
Postleitzahl65606
OrtVillmar
OrtsteilFalkenbach
Breitengrad50.436913
Längengrad8.244664
Vorwahl06474, 06482, 06483
TelefonnetzVillmar-Aumenau, Runkel, Selters Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeVillmar, Marktflecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft950 EUR/Ew.BBSR INKAR