Gemeinde Juist, Inselgemeinde

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Juist, Inselgemeinde bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Juist, Inselgemeinde liegt in Niedersachsen im Bereich Aurich. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.136Gemeindestatistik
  • Fläche16,41 km²amtlicher Bestand
  • Dichte69 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Juist, Inselgemeinde
Kreisschlüssel03452
Gemeindeschlüssel03452013
Regionalschlüssel034520013013
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungInselgemeinde Juist
Strandstraße 5
26571 Juist, Inselgemeinde
Bevölkerungsdichte69 Ew. je km²
Fläche16,41 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,97 km²
Einwohner1.136
davon weiblich615
davon männlich521
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisAurich
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04935Juist

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Juist, Inselgemeinde ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 1,5 Min. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 29,9 km, 12.668 Kfz/Tag. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 5.239 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aurich.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -14. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 31 / AS Pewsum 34,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 10,6 km, weiterführend 989 m54
  • Digitale Infrastruktur94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt10,19 €/m² Miete, 10,0 % Leerstand57
  • Bevölkerungsentwicklung-50 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -1430
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 1,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 766 m, Apotheke 810 m, Grundschule 959 m, Autobahn 111,5 Min.69
  • StandortmarktKaufkraft 26.301 EUR/Ew., Steuerkraft 2.400 EUR/Ew., Einzelhandel 10.084 EUR/Ew.70
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 2,4 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 29,9 km, 12.668 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Pewsum 34,9 km42
  • Verkehrssicherheit5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.239 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aurich78
  • Naturnähe0,0 % Wald, 14,4 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 36,3 km45

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 97,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Juist, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 66 aktive Einheiten, 0,6 MW Nettoleistung, Solar 39 / 0,4 MW; Speicher 11 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 16 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.301 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.084 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.400 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 102,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.337 Wohnungen, 482 Wohngebäude (Juist, Inselgemeinde)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,19 €/m², Leerstandsquote 10,0 %, Eigentümerquote 34,3 %, Ø Wohnfläche 68,2 m², 92 leerstehende Wohnungen (Juist, Inselgemeinde, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Emden - Hans-Susemihl-Krankenhaus gGmbH, regionales Traumazentrum, Emden, 36,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Norderney (10,6 km); weiterführend: Grund- und Oberschule Inselschule Juist (989 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 1,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 164,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 111,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 75,3 Pkw-Min., Hausarzt 766 m, Apotheke 810 m, Grundschule 959 m
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Juist, Seehafen, Freizeithafen; Handelshafen; Passagierhafen, Nordsee, Juist, 2,8 km
Motorisierung299 Pkw, 263 Pkw je 1.000 Einwohner, 340 Kraftfahrzeuge insgesamt, 23 Krafträder, 7 Lkw (Juist, Inselgemeinde, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.899 registrierte Fälle, 5.239 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,9 % (Landkreis Aurich; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: überlagernd erfasst FFH-Gebiet, überlagernd erfasst Vogelschutzgebiet, überlagernd erfasst Nationalpark, überlagernd erfasst Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer (Vogelschutzgebiet, 0,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 0,11 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer | Nationalpark: Niedersächsisches Wattenmeer | Vogelschutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer und
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,9 %, Verkehr 2,6 %, Landwirtschaft 16,8 %, Gewässer 14,4 %; Wohnbaufläche 18 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Juist, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 024 Aurich – Emden, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: SPD 28,6 %, stärkste Erststimme: SPD 41,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 23,3 %, SPD 28,6 %, GRÜNE 8,2 %, AfD 21,0 %, Die Linke 7,5 %, FDP 3,3 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 024
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 238.700, verfügbares Einkommen 21.693 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 614 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,6 % (Kreis), Kinderarmut 13,2 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,0 Jahre (Juist, Inselgemeinde)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.136 Einwohner (Stand 31.12.2024), -50 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -14, -12,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur55 unter 10 Jahre (4,8 %), 196 ab 65 Jahre (17,3 %) (Juist, Inselgemeinde, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt962 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Juist, Inselgemeinde), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -14 (291 Zuzüge, 305 Fortzüge) (Juist, Inselgemeinde, 2024)
Sterbefälle11 Sterbefälle (Juist, Inselgemeinde, 2024)
Zensus 20221.186 Einwohner (Juist, Inselgemeinde, Abweichung zur Fortschreibung -441, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Pewsum, A031002, 34,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Juist, Inselgemeinde
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Juist390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,50 Mio. EUR2023, 2.199 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,27 Mio. EUR2023, 1.996 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,13 Mio. EUR2023, 3.638 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer886 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer227 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,25 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.400 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.301 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.084 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte962Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.