Gemeinde Krailling

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Krailling bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Krailling liegt in Bayern im Bereich Starnberg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner7.847Gemeindestatistik
  • Fläche15,99 km²amtlicher Bestand
  • Dichte491 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte4im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Krailling
Kreisschlüssel09188
Gemeindeschlüssel09188127
Regionalschlüssel091880127127
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Krailling
Postfach 1364
82142 Krailling
Bevölkerungsdichte491 Ew. je km²
Fläche15,99 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,91 km²
Einwohner7.847
davon weiblich4.074
davon männlich3.773
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
089München

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 4 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Krailling ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 11 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 44.442 € je Einwohner, Steuerkraft 1.592 € je Einwohner, Einzelhandel 12.132 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 589 m, Apotheke 705 m, Grundschule 833 m, Autobahn 5,6 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt11,46 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +12970
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 589 m, Apotheke 705 m, Grundschule 833 m, Autobahn 5,6 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 44.442 EUR/Ew., Steuerkraft 1.592 EUR/Ew., Einzelhandel 12.132 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • SchienenlärmEBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner42
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe57,8 % Wald, 0,2 % Gewässer76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen liegt bis 25 km entfernt.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur86,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Krailling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 863 aktive Einheiten, 7,1 MW Nettoleistung, Solar 567 / 5,1 MW; Speicher 288 / 1,8 MW; Biomasse 1 / 0,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 44.442 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.132 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.592 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.746 Wohnungen, 1.960 Wohngebäude (Krailling)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,46 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 46,5 %, Ø Wohnfläche 109,4 m², 106 leerstehende Wohnungen (Krailling, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungHeliport-Umfeld, Alltagsversorgung, INKAR-Erreichbarkeit
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Fachkliniken, Gauting, Hubschrauberlandeplatz, Gauting, 2,9 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,1 Pkw-Min., Hausarzt 589 m, Apotheke 705 m, Grundschule 833 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung4.987 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.061 Kraftfahrzeuge insgesamt, 527 Krafträder, 438 Lkw (Krailling, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit26 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 640 Einwohner LDEN ab 55 dB, 935 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,26 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 300 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 17,0 km
SchutzgebieteBfN: 76,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kreuzlinger Forst (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 7,07 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmtal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,8 %, Verkehr 5,5 %, Wald 57,8 %, Landwirtschaft 19,4 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 130 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Krailling, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,0 Jahre (Krailling)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.847 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +129, 16,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur701 unter 10 Jahre (8,9 %), 2.009 ab 65 Jahre (25,6 %) (Krailling, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.062 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Krailling), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 129 (680 Zuzüge, 551 Fortzüge) (Krailling, 2024)
Sterbefälle132 Sterbefälle (Krailling, 2024)
Zensus 20227.874 Einwohner (Krailling, Abweichung zur Fortschreibung -95, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Krailling
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Krailling310340310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,51 Mio. EUR2023, 575 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,98 Mio. EUR2023, 507 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft15,8 Mio. EUR2023, 2.009 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,66 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer851 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,79 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.592 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft44.442 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft12.132 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.062Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.