Am Römerfeld in 82349 Pentenried

Straßenprofil

Am Römerfeld in Pentenried

Die Straße Am Römerfeld liegt in Pentenried im Bereich Pentenried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82349 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 3,3 km, A 99 6,9 km, A 95 8,6 km Luftlinie
  • Breitband86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Römerfeld in Pentenried im Bereich Pentenried erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 11,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,46 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.442 EUR/Ew., Steuerkraft 1.592 EUR/Ew., Einzelhandel 12.132 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +129
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Gilching 3,3 km
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmJosef-Dosch-Grundschule Gauting
  • Weiterführende Schule1,9 kmPaul-Hey-Mittelschule Gauting
  • Kita378 mKath. Kindergarten St. Benedikt Pentenried
  • Bus263 mPentenried
  • S-Bahn2,2 kmGauting, ca. 813 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße4,6 km90.003 Kfz/Tag
  • A 963,3 kmA 96 / AS Gilching
  • A 996,9 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Planegger Holz · 76,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,8 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 130 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kreuzlinger Forst (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 7,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 263 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 11,7 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 44.442 EUR/Ew., Steuerkraft 1.592 EUR/Ew., Einzelhandel 12.132 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Nahversorgung Handelsketten88/100PENNY 1,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
  • Flughafenumfeld48/100Oberpfaffenhofen 6,4 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 90.003 Kfz/Tag
  • Schulen68/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RömerfeldPentenried
Grundschule2,3 km

Josef-Dosch-Grundschule Gauting

Kita378 m

Kath. Kindergarten St. Benedikt Pentenried

Bus263 m

Pentenried · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 9,1 km, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall9,7 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 964,6 km

90.003 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKARafael-Katz-Straße 1 82131 Gauting
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlStarnberger Str. 38 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornierstraße 2b 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 27 82131 Gauting
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannGauting, 82131, Starnberger Str. 14Starnberger Str. 14 82131 Gauting
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerGilching DornierstraßeDornierstr. 2 c 82205 Gilching
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermeringMünchener Straße 1 82110 Germering
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 442 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 87 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 32 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 95 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke MöhwaldGutsstraße 8b 82349 Krailling
    Getränkemarkt · 442 mOSM
  • Backhaus CramerUnterbrunner Straße 17 82131 Gauting
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • VinzenzmurrPippinplatz 3 82131 Gauting
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Adrian SupermarktBahnhofplatz 9 82131 Gauting
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Tutals FrüchteMünchener Straße 5
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus am Römerfeld
    Restaurant · 87 mOSM
  • VELVET KaffeehausPippinplatz 1 82131 Gauting
    Café · 2,1 kmOSM
  • Gautinger KebabhausBahnhofstraße 36 82131 Gauting
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Sí é Gelato Eis & Caffé
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Mia san'sHauptplatz 4 82131 Gauting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 32 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 120 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 185 mOSM
  • Park
    Park · 263 mOSM
  • Friedhof Pentenried
    Friedhof · 373 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 414 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GSBahnhofplatz 82131 Gauting
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • movelo Flyer Akku Wechselstation
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion GautingPentenrieder Straße 1 82131 Gauting
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr UnterbrunnDorfstraße 2 82131 Gauting
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Awista
    Recyclingcontainer · 95 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 96 mOSM
  • Kläranlage Starnberg
    Kläranlage · 7,1 kmOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.442 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.442 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Römerfeld, 82349 Pentenried
Position: 48.078568, 11.349096

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Römerfeld in Pentenried

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Römerfeld
NameAm Römerfeld
Postleitzahl82349
OrtKrailling
OrtsteilPentenried
Breitengrad48.078568
Längengrad11.349096
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeKrailling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.592 EUR/Ew.BBSR INKAR