Reichenbach an der Fils

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Reichenbach an der Fils wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Reichenbach an der Fils sind 1 Postleitzahlgebiet und 86 Straßen hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Reichenbach an der Fils ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +489 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +135. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 634 m, weiterführend 615 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 710 Betroffene, 9,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

81/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 634 m, weiterführend 615 m93
  • Digitale Infrastruktur92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt8,21 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+489 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +135100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 627 m, Apotheke 656 m, Grundschule 713 m, Autobahn 9,3 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 1.248 EUR/Ew., Einzelhandel 9.868 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,9 km, 64.993 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 710 Betroffene, 9,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Kirchheim (Teck)-West 8,2 km72
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe46,6 % Wald, 1,6 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 9,0 km76
  • E-Mobilität42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 68,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Reichenbach an der Fils, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 837 aktive Einheiten, 5,1 MW Nettoleistung, Solar 562 / 3,8 MW; Speicher 259 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 16 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.853 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.868 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.248 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.312 Wohnungen, 1.725 Wohngebäude (Reichenbach an der Fils)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,21 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 54,5 %, Ø Wohnfläche 91,9 m², 169 leerstehende Wohnungen (Reichenbach an der Fils, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Esslingen GmbH, regionales Traumazentrum, Esslingen, 9,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Medius-Klinik Kirchheim unter Teck, Kirchheim unter Teck, Hubschrauberlandeplatz, Kirchheim unter Teck, 7,2 km
SchulenGrundschule: Lützelbachschule Grundschule (634 m); weiterführend: Realschule Reichenbach a. d. F. (615 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,2 Pkw-Min., Hallenbad 10,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,3 Pkw-Min., Hausarzt 627 m, Apotheke 656 m, Grundschule 713 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 5,9 km, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 30,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schrott- und Metallhandel M. Kaatsch GmbH, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Plochingen, 4,4 km
Motorisierung5.339 Pkw, 638 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.428 Kraftfahrzeuge insgesamt, 677 Krafträder, 262 Lkw (Reichenbach an der Fils, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 385 Einwohner LDEN ab 55 dB, 710 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 190 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Lorsch, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 18,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % FFH-Gebiet, 34,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Mittlerer Schurwald" vom 30.09.1082 geändert am 14.08.1997 und 20.12.2000 (Landschaftsschutzgebiet, 0,15 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wernauer Lehmgrube (Naturschutzgebiet, 5,13 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schurwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001; LSG "Mittlerer Schurwald" vom 30.09.1082 geändert am 14.08.1997 und 20.12.2000
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,8 %, Verkehr 9,4 %, Wald 46,6 %, Landwirtschaft 18,6 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 92 ha, Industrie/Gewerbe 38 ha (Reichenbach an der Fils, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 261 Esslingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 16,1 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 261
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.800, verfügbares Einkommen 27.106 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Reichenbach an der Fils)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.362 Einwohner (Stand 31.12.2024), +489 Einwohner seit Zensus 2022, +6,2 %, Wanderungssaldo +135, 16,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur764 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.885 ab 65 Jahre (22,5 %) (Reichenbach an der Fils, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.596 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Reichenbach an der Fils), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 135 (730 Zuzüge, 595 Fortzüge) (Reichenbach an der Fils, 2024)
Sterbefälle108 Sterbefälle (Reichenbach an der Fils, 2024)
Zensus 20227.873 Einwohner (Reichenbach an der Fils, Abweichung zur Fortschreibung -440, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Kirchheim (Teck)-West, A008056, 8,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73262

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Reichenbach an der Fils
Gemeindeschlüssel08116058
Regionalschlüssel081165007058
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Reichenbach an der Fils
Hauptstr. 7
73262 Reichenbach an der Fils
Bevölkerungsdichte1125 Ew. je km²
Fläche7,43 km²
Einwohner8.362
davon weiblich4.189
davon männlich4.173
Breitengrad48.710815
Längengrad9.459378
Vorwahl07153
TelefonnetzPlochingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeReichenbach an der Fils
Steuersätze in Reichenbach an der Fils
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Reichenbach an der Fils380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,91 Mio. EUR2023, 587 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,44 Mio. EUR2023, 530 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,4 Mio. EUR2023, 1.604 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,10 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer651 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,13 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.248 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.853 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.868 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.596Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.