Dörphof Schuby

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Schuby in Dörphof grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Schuby liegt in Dörphof und ist dem Postleitzahlgebiet 24398 zugeordnet. Das Zentrum von Schuby ist 1,2 km östlich und 0,9 km südlich vom Zentrum von Dörphof entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,51 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Schuby in Dörphof ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,9 km, 14.080 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,21 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Schleswig/Jagel 32,9 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,2 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 40,5 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 5,2 km53
  • Digitale Infrastruktur98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt6,21 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +758
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,5 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 15,0 Min.68
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 40,5 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 26.163 EUR/Ew., Steuerkraft 743 EUR/Ew., Einzelhandel 8.318 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,2 %, Kinderarmut 10,0 %, Altersarmut 2,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,9 km, 14.080 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Schleswig/Jagel 32,9 km42
  • Verkehrssicherheit5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.123 je 100.000 Einwohner in Rendsburg-Eckernförde78
  • Naturnähe2,8 % Wald, 6,6 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 23,9 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Archäologischer Grenzkomplex Haithabu und Danewerk liegt bis 25 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dörphof, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 152 aktive Einheiten, 38,4 MW Nettoleistung, Solar 104 / 1,7 MW; Wind 5 / 32,4 MW; Speicher 35 / 0,2 MW; Biomasse 7 / 4,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.163 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.318 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 743 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 127,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.176 Wohnungen, 724 Wohngebäude (Dörphof)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,21 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 49,4 %, Ø Wohnfläche 96,6 m², 20 leerstehende Wohnungen (Dörphof, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Schleswig GmbH, regionales Traumazentrum, Schleswig, 23,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: VAMED Ostseeklinik, Damp, Hubschrauberlandeplatz, Damp, 2,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Karby (2,2 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule an der Schlei, Gemeinschaftsschule Kappeln in Kappeln (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,3 Pkw-Min., Hallenbad 15,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 21,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 40,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eckernförde (Barkelsby), B 203, 13,9 km, 14.080 Kfz/Tag, 662 Schwerverkehr/Tag, 4,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Damp, Seehafen, Freizeithafen, Ostsee, Damp, 3,0 km
Motorisierung450 Pkw, 618 Pkw je 1.000 Einwohner, 604 Kraftfahrzeuge insgesamt, 35 Krafträder, 31 Lkw (Dörphof, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.457 registrierte Fälle, 4.123 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,8 % (Rendsburg-Eckernförde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Archäologischer Grenzkomplex Haithabu und Danewerk, Osterwall, Windeby, Kulturstätte, Aufnahme 2018, 19,3 km
SchutzgebieteBfN: 6,8 % Naturschutzgebiet, 7,8 % FFH-Gebiete, 6,8 % Vogelschutzgebiet, 99,3 % Naturpark, 30,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schlei (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schwansener See (Naturschutzgebiet, 1,34 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Karlsburger Holz; NSG Schwansener See | Landschaftsschutzgebiet: Schwansener Ostseeküste | Naturpark: Schlei | Naturschutzgebiet: Schwansener See | Vogelschutzgebiet: NSG Schwansener See
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 2,1 %, Wald 2,8 %, Landwirtschaft 82,4 %, Gewässer 6,6 %; Wohnbaufläche 28 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Dörphof, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 004 Rendsburg-Eckernförde, Wahlbeteiligung 85,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,3 %, SPD 17,7 %, GRÜNE 14,7 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 004
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.900, verfügbares Einkommen 25.749 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 648 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,2 % (Kreis), Kinderarmut 10,0 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,4 Jahre (Dörphof)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 728 Einwohner (Stand 31.12.2024), -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +7, 9,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur81 unter 10 Jahre (11,1 %), 163 ab 65 Jahre (22,4 %) (Dörphof, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt81 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dörphof), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (83 Zuzüge, 76 Fortzüge) (Dörphof, 2024)
Sterbefälle3 Sterbefälle (Dörphof, 2024)
Zensus 2022737 Einwohner (Dörphof, Abweichung zur Fortschreibung -27, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Schleswig/Jagel, A007006, 32,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 24398

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schuby in Dörphof

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 24398 um Schuby

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Dörphof
Gemeindeschlüssel01058042
Regionalschlüssel010585893042
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSchlei-Ostsee
Wulfsteert 45
24398 Dörphof
Bevölkerungsdichte48 Ew. je km²
Fläche15,02 km²
Einwohner728
davon weiblich355
davon männlich373
Breitengrad54.60611
Längengrad9.981389
Vorwahl04644
TelefonnetzKarby
LandSchleswig-Holstein
LandkreisRendsburg-Eckernförde
GemeindeDörphof
Steuersätze in Dörphof
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dörphof340340310

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen208 Tsd. EUR2023, 285 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto184 Tsd. EUR2023, 253 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft724 Tsd. EUR2023, 995 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer318 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer7 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft422 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft743 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.163 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.318 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte81Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.