Eschweiler, Rheinland Kinzweiler

Der Ortsteil Kinzweiler liegt in Eschweiler, Rheinland und ist dem Postleitzahlgebiet 52249 zugeordnet. Das Zentrum von Kinzweiler ist 6,4 km östlich und 0,4 km nördlich vom Zentrum von Eschweiler, Rheinland entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,38 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 618 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt5,98 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+441 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +39678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 638 m, Apotheke 811 m, Grundschule 618 m, Autobahn 3,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %53
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,0 km, 11.267 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.270 Betroffene, 2,2 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Eschweiler-Ost 1,7 km88
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen54
  • Naturnähe16,0 % Wald, 2,0 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 64 m90
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 387 Betten (Gemeinde)78
  • E-Mobilität149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Eschweiler, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.704 aktive Einheiten, 1.838,6 MW Nettoleistung, Solar 3.181 / 29,9 MW; Wind 21 / 51,9 MW; Speicher 1.473 / 9,0 MW; Biomasse 2 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 27 / 1.747,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.530 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.429 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 956 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand28.572 Wohnungen, 14.250 Wohngebäude (Eschweiler, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,98 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 41,4 %, Ø Wohnfläche 92,6 m², 1.129 leerstehende Wohnungen (Eschweiler, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 43 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH, regionales Traumazentrum, Eschweiler, 64 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 387 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St.-Antonius-Hospital, Eschweiler (Rheinl.), Hubschrauberlandeplatz, Eschweiler, 1,4 km
SchulenGrundschule: Kath. Grundschule Dürwiß (618 m); weiterführend: Bischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II - (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,5 Pkw-Min., Hausarzt 638 m, Apotheke 811 m, Grundschule 618 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Langerwehe, B 264, 4,0 km, 11.267 Kfz/Tag, 422 Schwerverkehr/Tag, 3,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung32.402 Pkw, 563 Pkw je 1.000 Einwohner, 38.347 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.857 Krafträder, 2.183 Lkw (Eschweiler, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit217 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 48.614 registrierte Fälle, 8.346 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,7 % (Aachen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 515 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.270 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,16 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 12 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Aachener Dom, Aachen, Kulturstätte, Aufnahme 1978, 14,5 km
SchutzgebieteBfN: 2,8 % Naturschutzgebiete, 23,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Kippe Distelrath (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nordoestlicher Blausteinsee (Naturschutzgebiet, 2,38 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Eschweiler Wald; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Roehe; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Warden; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand im Bereich Gut
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 24,6 %, Verkehr 9,1 %, Wald 16,0 %, Landwirtschaft 44,7 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 718 ha, Industrie/Gewerbe 552 ha (Eschweiler, Stadt (ab 21.10.2009), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 087 Aachen II, Wahlbeteiligung 81,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 40,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,5 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 19,1 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,2 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 087
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 318.700, verfügbares Einkommen 22.076 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,3 %, Pkw 520 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,2 % (Kreis), Kinderarmut 16,6 % (Kreis), Altersarmut 4,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Eschweiler, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 57.534 Einwohner (Stand 31.12.2024), +441 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +396, 6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur5.589 unter 10 Jahre (9,7 %), 13.364 ab 65 Jahre (23,2 %) (Eschweiler, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt21.619 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eschweiler, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 396 (3.378 Zuzüge, 2.982 Fortzüge) (Eschweiler, Stadt, 2024)
Sterbefälle800 Sterbefälle (Eschweiler, Stadt, 2024)
Zensus 202257.093 Einwohner (Eschweiler, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.205, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Eschweiler-Ost, A004005b, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52249

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kinzweiler

Fakten zur Gemeinde Eschweiler, Stadt
Gemeindeschlüssel05334012
GemeindetypStadt
Verwaltung

Bevölkerungsdichte Ew. je km²
Fläche km²
Einwohner
davon weiblich
davon männlich
Breitengrad50.844692
Längengrad6.227644
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeEschweiler, Stadt
Steuersätze in Eschweiler, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eschweiler, Stadt320895495

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen41,1 Mio. EUR2023
  • Gewerbesteuer netto38,1 Mio. EUR2023
  • Steuereinnahmekraft74,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Einkommensteuer26,8 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5,60 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft44,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft956 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.530 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.429 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte21.619Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer495 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B895 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.