Kambachstr. / Kambachstraße in 52249 Eschweiler

Straßenprofil

Kambachstraße in Eschweiler

Die Straße Kambachstraße liegt in Eschweiler im Bereich Kinzweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kinzweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,2 km, A 44 2,5 km, A 544 6,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kambachstraße in Eschweiler im Bereich Kinzweiler erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 521 m, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 10,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +441 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +396
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Eschweiler-West 2,2 km
  • E-Mobilität: 149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule521 mKath. Grundschule Kinzweiler
  • Weiterführende Schule3,0 kmBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II -
  • Kita274 mKath. Kindergarten St. Blasius
  • Bus200 mEschweiler, Kinzweiler Kambach,Kinzweiler, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmEschweiler-St.Jöris, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmSt.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH
  • Fernstraße6,3 km17.301 Kfz/Tag
  • A 42,2 kmA 4 / AS Eschweiler-West
  • A 442,5 kmA 44
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmWaldschule Städtische Gesamtschule Eschweiler - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmMarienschule Realschule der Stadt Alsdorf - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufskolleg Eschweiler der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmWilli-Fährmann-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Lernen u.Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergbauwuestungszone im Eschweiler Wald, NSG Ehemalige Kieswaesche Kinzweiler · 2,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Eschweiler Wald · 23,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,6 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 718 ha, Gewerbe 552 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kippe Distelrath (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nordoestlicher Blausteinsee (Naturschutzgebiet, 2,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Eschweiler Wald; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Roehe; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Warden; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand im Bereich Gut Sterzbach; LSG-Gruenland- und Waldbereich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 200 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 10,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • E-Mobilität90/100149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Kaufland 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KambachstraßeEschweiler
Grundschule521 m

Kath. Grundschule Kinzweiler

Kita274 m

Kath. Kindergarten St. Blasius

Bus/Rufbus200 m

Eschweiler, Kinzweiler Kambach,Kinzweiler, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 200 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 10,1 km

Klinik / Notfall3,6 km

St.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 576,3 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland EschweilerAuerbachstraße 10 52249 Eschweiler
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlAuerbachstr. 17 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HollandEschweiler Straße 2a 52477 Alsdorf
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEschweiler Straße 2 d 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Alsdorf-HoengenJuelicher Strasse 186 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52249 Eschweiler, Am Fließ 2Am Fließ 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEschweilerstraße 2c 52477 Alsdorf
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannAlsdorf, 52477, Jülicher Str. 186Jülicher Str. 186 52477 Alsdorf
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschweilerDürenerstraße 282 52249 Eschweiler
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 252 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 287 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 506 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei HommelsheimJakobstraße 1 52477 Alsdorf
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Aral & ReweToGoRue de Wattrelos 11 52249 Eschweiler
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Kamps
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • trinkgutAachener Straße 120 52477 Alsdorf
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus KambachKambachstraße 17 52249 Eschweiler
    Restaurant · 252 mOSM
  • Zum Alten Gericht
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Burger KingRue de Wattrelos 13 52249 Eschweiler
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Bauern-Cafe Gut MerzbrückMerzbrück 2 52249 Eschweiler
    Café · 2,8 kmOSM
  • Eis Soccol 2.0
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 287 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 439 mOSM
  • Friedhof Kinzweiler
    Friedhof · 526 mOSM
  • Modell-Flug-Club Eschweiler
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • cambio CarSharing - Station Eschweiler-RathausIndestraße 52249
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KinzweilerKambachstraße 79 52249 Eschweiler
    Feuerwehr · 219 mOSM
  • Bundespolizeirevier Aachen-NordRue de Wattrelos 29 52249 Eschweiler
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 506 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 639 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 0 m; Acker 13 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.530 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 39: 2

Flurstück 951.224 m²Kambachstraße 16 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200129 m²Kambachstraße 18 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201702 m²Kambachstraße 18 a · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26614 m²Kambachstraße 20 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199606 m²Kambachstraße 21 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202299 m²Kambachstraße 22 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79457 m²Kambachstraße 23 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 781389 m²Kambachstraße 24 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80458 m²Kambachstraße 25 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180719 m²Kambachstraße 26 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198487 m²Kambachstraße 27 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203739 m²Kambachstraße 28 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197383 m²Kambachstraße 29 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204308 m²Kambachstraße 30 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46407 m²Kambachstraße 31 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2054.585 m²Kambachstraße 32 · 4,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 196495 m²Kambachstraße 33 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206591 m²Kambachstraße 34 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178476 m²Kambachstraße 35 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207479 m²Kambachstraße 36 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151584 m²Kambachstraße 36 a · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182621 m²Kambachstraße 37 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2081.833 m²Kambachstraße 38 · 38,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 158133 m²Kambachstraße 39 · 94,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19534 m²Kambachstraße 39 · 96,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209527 m²Kambachstraße 40 · 55,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127130 m²Kambachstraße 41 · 62,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 785398 m²Kambachstraße 44 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211169 m²Kambachstraße 46 · 90,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2772.202 m²Kambachstraße 48 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213751 m²Kambachstraße 50 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214479 m²Kambachstraße 52 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2601.274 m²Kambachstraße 53 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215314 m²Kambachstraße 54 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259809 m²Kambachstraße 55 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284675 m²Kambachstraße 56 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169459 m²Kambachstraße 57 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2851.292 m²Kambachstraße 58 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168535 m²Kambachstraße 59 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193392 m²Kambachstraße 63 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192422 m²Kambachstraße 65 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191358 m²Kambachstraße 67 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190394 m²Kambachstraße 69 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189326 m²Kambachstraße 71 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72658 m²Kambachstraße 73 · 28,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 784974 m²Kambachstraße 75 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187980 m²Kambachstraße 77 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266674 m²Kambachstraße 79 · 41,1 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 57339 m²Kambachstraße 87 · 48,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kambachstraße in Eschweiler

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert135 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kambachstraße
AbkürzungKambachstr.
Postleitzahl52249
OrtEschweiler
OrtsteilKinzweiler
Breitengrad50.842804
Längengrad6.23155
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeEschweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR