Filderstadt Bernhausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Bernhausen in Filderstadt grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Bernhausen liegt in Filderstadt und ist dem Postleitzahlgebiet 70794 zugeordnet. Das Zentrum von Bernhausen ist 2,0 km westlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Filderstadt entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,99 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Bernhausen in Filderstadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 3,3 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 99 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Stuttgart 6,1 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,3 % Wald, 0,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 713 m, weiterführend 805 m93
  • Digitale Infrastruktur65,7 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt9,37 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+422 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +27378
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 3,3 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 385 m, Apotheke 494 m, Grundschule 515 m, Autobahn 5,9 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 32.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.532 EUR/Ew., Einzelhandel 9.577 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,1 km, 64.993 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Stuttgart-Plieningen 4,0 km82
  • FlughafenumfeldStuttgart 6,1 km48
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe19,3 % Wald, 0,4 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 6,8 km76
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 254 Betten (Gemeinde)83
  • E-Mobilität99 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,7 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Filderstadt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.567 aktive Einheiten, 33,3 MW Nettoleistung, Solar 2.474 / 23,1 MW; Speicher 1.011 / 4,9 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 77 / 4,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.092 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.577 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.532 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand22.875 Wohnungen, 8.461 Wohngebäude (Filderstadt, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,37 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 47,0 %, Ø Wohnfläche 90,1 m², 777 leerstehende Wohnungen (Filderstadt, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur99 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: medius KLINIKEN gGmbH, medius KLINIK Ostfildern-Ruit, lokales Traumazentrum, Ostfildern, 6,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 254 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Die Filderklinik, Filderstadt, Hubschrauberlandeplatz, Filderstadt, 1,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bonlanden (713 m); weiterführend: Realschule Bildungszentrum Seefälle Bonlanden (805 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,0 Pkw-Min., Hallenbad 3,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,0 Pkw-Min., Hausarzt 385 m, Apotheke 494 m, Grundschule 515 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 9,1 km, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 6,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Scherrieble, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Esslingen am Neckar, 12,5 km
Motorisierung29.394 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 35.870 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.355 Krafträder, 1.969 Lkw (Filderstadt, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit104 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 15,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 0,5 % FFH-Gebiete, 0,3 % Naturpark, 39,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998 (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Siebenmühlental (Naturschutzgebiet, 4,08 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Glemswald und Stuttgarter Bucht; Schönbuch | Landschaftsschutzgebiet: Glemswald; LSG "Aichtal mit angrenzenden Gebieten" (3 Teilgebiete) vom 10.01.1985 geändert am 24.09.1998; LSG "Baumbachtal - Uhlberg"
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,6 %, Verkehr 14,8 %, Wald 19,3 %, Landwirtschaft 45,6 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 390 ha, Industrie/Gewerbe 173 ha (Filderstadt, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 262 Nürtingen, Wahlbeteiligung 85,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,7 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,7 %, SPD 14,1 %, GRÜNE 13,6 %, AfD 18,0 %, Die Linke 5,8 %, FDP 6,7 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 262
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.300, verfügbares Einkommen 27.118 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Filderstadt, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 46.243 Einwohner (Stand 31.12.2024), +422 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +273, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.309 unter 10 Jahre (9,3 %), 9.428 ab 65 Jahre (20,4 %) (Filderstadt, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt19.963 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Filderstadt, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 273 (3.529 Zuzüge, 3.256 Fortzüge) (Filderstadt, Stadt, 2024)
Sterbefälle476 Sterbefälle (Filderstadt, Stadt, 2024)
Zensus 202245.821 Einwohner (Filderstadt, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -329, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Stuttgart-Plieningen, A008053b, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70794

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Bernhausen in Filderstadt

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Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Bernhausen

Fakten zur Gemeinde Filderstadt, Stadt
Gemeindeschlüssel08116077
Regionalschlüssel081160077077
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Filderstadt
Aicher Str. 9
70794 Filderstadt, Stadt
Bevölkerungsdichte1200 Ew. je km²
Fläche38,55 km²
Einwohner46.243
davon weiblich23.281
davon männlich22.962
Breitengrad48.676357
Längengrad9.21684
Vorwahl0711, 07158
TelefonnetzStuttgart, Neuhausen auf den Fildern
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeFilderstadt, Stadt
Steuersätze in Filderstadt, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Filderstadt, Stadt390390395

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen48,5 Mio. EUR2023, 1.050 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto44,0 Mio. EUR2023, 952 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft95,3 Mio. EUR2023, 2.060 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer35,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,42 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft59,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.532 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.577 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte19.963Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer395 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.