Hennigsdorf Nieder Neuendorf

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Nieder Neuendorf in Hennigsdorf grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Nieder Neuendorf liegt in Hennigsdorf und ist dem Postleitzahlgebiet 16761 zugeordnet. Das Zentrum von Nieder Neuendorf ist 3,3 km westlich und 0,7 km südlich vom Zentrum von Hennigsdorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,41 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Nieder Neuendorf in Hennigsdorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 799 m, weiterführend 974 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 111 / AS Schulzendorfer Straße 3,4 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,3 km, 44.369 Kfz/Tag. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -2 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +177.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 799 m, weiterführend 974 m93
  • Digitale Infrastruktur92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit90
  • Wohnungsmarkt6,14 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-2 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +17766
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 6,0 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 772 m, Apotheke 869 m, Grundschule 570 m, Autobahn 7,4 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 28.366 EUR/Ew., Steuerkraft 1.207 EUR/Ew., Einzelhandel 9.529 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 1,7 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,3 km, 44.369 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 605 Betroffene, 2,3 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 111 / AS Schulzendorfer Straße 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberhavel78
  • Naturnähe45,6 % Wald, 6,3 % Gewässer81
  • GesundheitTraumazentrum 4,7 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 453 Betten (Gemeinde)73
  • E-Mobilität69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 76,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Hennigsdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.304 aktive Einheiten, 14,9 MW Nettoleistung, Solar 857 / 7,9 MW; Speicher 438 / 3,1 MW; Biomasse 2 / 3,7 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.366 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.529 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.207 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand16.181 Wohnungen, 4.372 Wohngebäude (Hennigsdorf, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,14 €/m², Leerstandsquote 6,2 %, Eigentümerquote 20,3 %, Ø Wohnfläche 69,5 m², 996 leerstehende Wohnungen (Hennigsdorf, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Evangelisches Waldkankenhaus Spandau, regionales Traumazentrum, Berlin, 4,7 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 453 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Oberhavel Klinik Henningsdorf, Henningsdorf, Hubschrauberlandeplatz, Hennigsdorf, 3,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule NORD Hennigsdorf (799 m); weiterführend: Eduard-Maurer-Oberstufenzentrum (974 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,3 Pkw-Min., Hallenbad 6,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,4 Pkw-Min., Hausarzt 772 m, Apotheke 869 m, Grundschule 570 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Heiligensee 2, A 111, 1,3 km, 44.369 Kfz/Tag, 3.507 Schwerverkehr/Tag, 7,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Gewerbegebiet, Binnenhafen, Handelshafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Hennigsdorf, 652 m
Motorisierung13.175 Pkw, 494 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.023 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.523 Krafträder, 1.155 Lkw (Hennigsdorf, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit83 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.485 registrierte Fälle, 5.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,9 % (Landkreis Oberhavel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 190 Einwohner LDEN ab 55 dB, 605 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,22 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 90 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Großsiedlung Siemensstadt (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 11,2 km
SchutzgebieteBfN: 1,2 % Naturschutzgebiete, 12,0 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 62,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Stolpe (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schwimmhafenwiesen (Naturschutzgebiet, 0,81 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Muhrgraben mit Teufelsbruch; Spandauer Forst | Landschaftsschutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer; Spandauer Forst; Stolpe; Tegeler Forst (nördl. Teil) | Naturschutzgebiet: Eiskeller und Spandauer Luchwald
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 25,4 %, Verkehr 7,3 %, Wald 45,6 %, Landwirtschaft 13,3 %, Gewässer 6,3 %; Wohnbaufläche 289 ha, Industrie/Gewerbe 299 ha (Hennigsdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 058 Oberhavel – Havelland II, Wahlbeteiligung 83,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 29,3 %, stärkste Erststimme: AfD 30,8 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,7 %, SPD 15,4 %, GRÜNE 8,4 %, AfD 29,3 %, Die Linke 9,3 %, FDP 3,6 %, BSW 8,8 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 058
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 314.300, verfügbares Einkommen 23.670 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 580 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,4 Jahre (Hennigsdorf, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 26.677 Einwohner (Stand 31.12.2024), -2 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +177, 6,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.007 unter 10 Jahre (7,5 %), 7.308 ab 65 Jahre (27,4 %) (Hennigsdorf, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt11.074 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hennigsdorf, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 177 (1.478 Zuzüge, 1.301 Fortzüge) (Hennigsdorf, Stadt, 2024)
Sterbefälle431 Sterbefälle (Hennigsdorf, Stadt, 2024)
Zensus 202226.679 Einwohner (Hennigsdorf, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 65, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 111 / AS Schulzendorfer Straße, A111003, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16761

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nieder Neuendorf in Hennigsdorf

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 16761 um Nieder Neuendorf

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Hennigsdorf, Stadt
Gemeindeschlüssel12065136
Regionalschlüssel120650136136
GemeindetypStadt
VerwaltungStadtverwaltung Hennigsdorf
Rathausplatz 1
16761 Hennigsdorf, Stadt
Bevölkerungsdichte847 Ew. je km²
Fläche31,48 km²
Einwohner26.677
davon weiblich13.555
davon männlich13.122
Breitengrad52.608612
Längengrad13.198889
Vorwahl03302
TelefonnetzHennigsdorf
LandBrandenburg
LandkreisOberhavel
GemeindeHennigsdorf, Stadt
Steuersätze in Hennigsdorf, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hennigsdorf200360380

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen28,9 Mio. EUR2023, 1.083 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto26,2 Mio. EUR2023, 983 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft46,4 Mio. EUR2023, 1.740 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,32 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft34,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.207 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.366 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.529 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte11.074Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.