Rauenberg, Kraichgau Malschenberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Malschenberg in Rauenberg, Kraichgau grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Malschenberg liegt in Rauenberg, Kraichgau und ist dem Postleitzahlgebiet 69231 zugeordnet. Das Zentrum von Malschenberg ist 2,2 km westlich und 1,3 km südlich vom Zentrum von Rauenberg, Kraichgau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,53 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Malschenberg in Rauenberg, Kraichgau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 483 m, weiterführend 492 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 26,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,7 km, 106.754 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 483 m, weiterführend 492 m100
  • Digitale Infrastruktur26,7 % Gigabit-Verfügbarkeit29
  • Wohnungsmarkt7,35 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -4546
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,0 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 871 m, Grundschule 479 m, Autobahn 2,4 Min.85
  • StandortmarktKaufkraft 33.995 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 9.018 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,7 km, 106.754 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Wiesloch/Rauenberg 1,2 km88
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis88
  • Naturnähe8,2 % Wald, 1,1 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 12,3 km76
  • E-Mobilität39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur26,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rauenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.419 aktive Einheiten, 18,0 MW Nettoleistung, Solar 952 / 15,4 MW; Speicher 459 / 2,6 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.995 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.018 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.066 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 401,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.138 Wohnungen, 2.541 Wohngebäude (Rauenberg, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,35 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 58,3 %, Ø Wohnfläche 115,0 m², 148 leerstehende Wohnungen (Rauenberg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 27 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: GRN-Klinik Sinsheim, lokales Traumazentrum, Sinsheim, 12,3 km
SchulenGrundschule: Mannabergschule Grundschule (483 m); weiterführend: Kraichgauschule Mühlhausen Gemeinschaftsschule (492 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,6 Pkw-Min., Hallenbad 9,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 871 m, Grundschule 479 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: St. Leon, A 5, 4,7 km, 106.754 Kfz/Tag, 18.006 Schwerverkehr/Tag, 16,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Oberhausen-Rheinhausen, 14,8 km
Motorisierung5.388 Pkw, 621 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.607 Kraftfahrzeuge insgesamt, 629 Krafträder, 370 Lkw (Rauenberg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 21.130 registrierte Fälle, 3.788 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,72 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 19,0 km
SchutzgebieteBfN: 21,0 % Naturschutzgebiete, 21,7 % FFH-Gebiet, 17,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Altenbachtal und Galgenberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,63 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg (Naturschutzgebiet, 0,70 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg; Hochholz-Kapellenbruch; Westlicher Kraichgau | Naturschutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg; Hochholz-Kapellenbruch (3
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,7 %, Verkehr 10,7 %, Wald 8,2 %, Landwirtschaft 58,7 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 132 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Rauenberg, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 277 Rhein-Neckar, Wahlbeteiligung 83,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,4 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,1 %, SPD 15,7 %, GRÜNE 12,3 %, AfD 20,7 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 277
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.200, verfügbares Einkommen 26.909 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,5 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Rauenberg, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.675 Einwohner (Stand 31.12.2024), -49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -45, -5,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur849 unter 10 Jahre (9,8 %), 1.762 ab 65 Jahre (20,3 %) (Rauenberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.217 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rauenberg, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -45 (549 Zuzüge, 594 Fortzüge) (Rauenberg, Stadt, 2024)
Sterbefälle88 Sterbefälle (Rauenberg, Stadt, 2024)
Zensus 20228.724 Einwohner (Rauenberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Wiesloch/Rauenberg, A006032, 1,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Malschenberg in Rauenberg, Kraichgau

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Straßen im Ortsteil Malschenberg

Fakten zur Gemeinde Rauenberg, Stadt
Gemeindeschlüssel08226065
Regionalschlüssel082265006065
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV Rauenberg
Rathaus
69231 Rauenberg, Stadt
Bevölkerungsdichte780 Ew. je km²
Fläche11,12 km²
Einwohner8.675
davon weiblich4.405
davon männlich4.270
Breitengrad49.253567
Längengrad8.681688
Vorwahl06222, 07253
TelefonnetzWiesloch, Bad Schönborn
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeRauenberg, Stadt
Steuersätze in Rauenberg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Rauenberg, Stadt380385380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,47 Mio. EUR2023, 284 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,23 Mio. EUR2023, 257 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,2 Mio. EUR2023, 1.294 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,02 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer222 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,22 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.066 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.995 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.018 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.217Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B385 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.