Weiskirchen, Saar Zwalbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Zwalbach in Weiskirchen, Saar grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Zwalbach liegt in Weiskirchen, Saar und ist dem Postleitzahlgebiet 66709 zugeordnet. Das Zentrum von Zwalbach ist 0,4 km westlich und 2,5 km südlich vom Zentrum von Weiskirchen, Saar entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,57 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Saarland: © GDI-SL / Landesamt für Umwelt- und Arbeitsschutz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Zwalbach in Weiskirchen, Saar ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,27 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 952 m, weiterführend 1,4 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,0 km, 17.352 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -31.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 952 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt5,27 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -3146
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 4,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 20,1 Min.61
  • StandortmarktKaufkraft 28.713 EUR/Ew., Steuerkraft 673 EUR/Ew., Einzelhandel 8.330 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,0 %, Kinderarmut 10,7 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,0 km, 17.352 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Nonnweiler-Bierfeld 12,1 km72
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.556 je 100.000 Einwohner im Landkreis Merzig-Wadern78
  • Naturnähe46,4 % Wald, 0,7 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 14,8 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 92,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weiskirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 935 aktive Einheiten, 25,1 MW Nettoleistung, Solar 661 / 22,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 266 / 1,7 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.713 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.330 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 673 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 100,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.307 Wohnungen, 2.584 Wohngebäude (Weiskirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,27 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 75,8 %, Ø Wohnfläche 122,4 m², 157 leerstehende Wohnungen (Weiskirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 115 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Merzig gGmbH, lokales Traumazentrum, Merzig, 14,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Marienhausklinik - St. Josef, Losheim am See, Hubschrauberlandeplatz, Losheim am See, 6,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Weiskirchen (952 m); weiterführend: Gemeinschaftsschule Weiskirchen - Eichenlaubschule (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 4,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kastel, A 1, 10,0 km, 17.352 Kfz/Tag, 2.338 Schwerverkehr/Tag, 13,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Düro, Binnenhafen, Terminal, Saar, Taben-Rodt, 15,2 km
Motorisierung4.628 Pkw, 709 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.698 Kraftfahrzeuge insgesamt, 494 Krafträder, 294 Lkw (Weiskirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.981 registrierte Fälle, 4.556 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Merzig-Wadern; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Römische Denkmale, Dom St. Peter und Liebfrauenkirche in Trier, Amphitheater, Trier, Kulturstätte, Aufnahme 1986, 25,0 km
SchutzgebieteBfN: 3,3 % Naturschutzgebiete, 5,0 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 39,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Saar-Hunsrück (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Ruwerbachtal (Naturschutzgebiet, 1,29 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bremerkopf bei Steinberg; Hölzbach zw. Rappweiler u. Niederlosheim; NSG 'Holzbachtal'; Ruwer und Seitentäler; Wachtelkopf bei Rappweiler | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Hölzbach
Untergrund/BaugrundGeoportal Saarland, Saarland, Saarland
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal Saarland (Saarland).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt- und verfügbare Geologiefachdaten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,7 %, Verkehr 3,7 %, Wald 46,4 %, Landwirtschaft 35,7 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 193 ha, Industrie/Gewerbe 67 ha (Weiskirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 297 Saarlouis, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,3 %, stärkste Erststimme: CDU 31,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,3 %, SPD 21,3 %, GRÜNE 6,2 %, AfD 21,7 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,4 %, BSW 6,8 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 297
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 278.600, verfügbares Einkommen 21.915 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 662 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,0 % (Kreis), Kinderarmut 10,7 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Weiskirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.528 Einwohner (Stand 31.12.2024), -78 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -31, -4,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur509 unter 10 Jahre (7,8 %), 1.684 ab 65 Jahre (25,8 %) (Weiskirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.099 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weiskirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -31 (303 Zuzüge, 334 Fortzüge) (Weiskirchen, 2024)
Sterbefälle93 Sterbefälle (Weiskirchen, 2024)
Zensus 20226.606 Einwohner (Weiskirchen, Abweichung zur Fortschreibung 259, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Nonnweiler-Bierfeld, A001134, 12,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 66709

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zwalbach in Weiskirchen, Saar

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im PLZ-Bereich 66709 um Zwalbach

Die Straßen sind derzeit noch nicht eindeutig diesem Ortsteil zugeordnet. Angezeigt werden deshalb passende Straßen aus dem Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Weiskirchen
Gemeindeschlüssel10042117
Regionalschlüssel100420117117
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weiskirchen
Kirchenweg 2
66709 Weiskirchen
Bevölkerungsdichte194 Ew. je km²
Fläche33,65 km²
Einwohner6.528
davon weiblich3.256
davon männlich3.272
Breitengrad49.549721
Längengrad6.783611
Vorwahl06871, 06872, 06874, 06876
TelefonnetzWadern, Losheim am See, Wadern-Nunkirchen, Weiskirchen Saar
LandSaarland
LandkreisMerzig-Wadern
GemeindeWeiskirchen
Steuersätze in Weiskirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weiskirchen450550460

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,85 Mio. EUR2023, 436 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,63 Mio. EUR2023, 403 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,91 Mio. EUR2023, 906 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,35 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer401 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,38 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft673 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.713 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.330 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.099Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer460 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B550 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.