Wingst Zollbaum

Der Ortsteil Zollbaum liegt in Wingst und ist dem Postleitzahlgebiet 21789 zugeordnet. Das Zentrum von Zollbaum ist 0,6 km westlich und 4,4 km nördlich vom Zentrum von Wingst entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,48 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,7 km, weiterführend 4,0 km49
  • Digitale Infrastruktur51,5 % Gigabit-Verfügbarkeit54
  • Wohnungsmarkt5,50 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +262
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,5 Min., Notfall 24,8 Min., Schwimmbad 10,0 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 30,2 Min.40
  • StandortmarktKaufkraft 29.963 EUR/Ew., Steuerkraft 694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.598 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,5 %, Kinderarmut 12,1 %, Altersarmut 2,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 18,0 km, 11.044 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 27 / AS Cuxhaven 24,3 km56
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven78
  • Naturnähe19,8 % Wald, 3,5 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 26,9 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 725 je 1.000 Einwohner.
  • Energieanlagen: 473 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 5,5 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur51,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,2 % FTTB/H-Gigabit, 93,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wingst, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 473 aktive Einheiten, 5,5 MW Nettoleistung, Solar 332 / 3,7 MW; Speicher 137 / 0,8 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.963 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.598 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 694 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 69,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.789 Wohnungen, 1.467 Wohngebäude (Wingst)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,50 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 73,8 %, Ø Wohnfläche 118,1 m², 90 leerstehende Wohnungen (Wingst, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 26,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Capio Krankenhaus Land Hadeln, Otterndorf, Hubschrauberlandeplatz, Otterndorf, 13,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Althemmoor (3,7 km); weiterführend: Oberschule Cadenberge (4,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 50,8 Pkw-Min., Hausarzt 2,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 2,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Hafenumfeld, Motorisierung
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nordholz, regional, ETMN, 44,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Neuhaus (Oste), Seehafen, Freizeithafen, Elbe, Neuhaus (Oste), 8,0 km
Motorisierung2.398 Pkw, 725 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.185 Kraftfahrzeuge insgesamt, 294 Krafträder, 173 Lkw (Wingst, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.309 registrierte Fälle, 4.669 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Cuxhaven; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 7,5 % Naturschutzgebiete, 7,4 % FFH-Gebiet, 0,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Quellental, Fahlenberg und Silberberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,15 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Quellental (Naturschutzgebiet, 1,88 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Balksee und Randmoore, Nordahner Holz | Landschaftsschutzgebiet: Quellental, Fahlenberg und Silberberg | Naturschutzgebiet: Balksee und Randmoore/ Basmoor und Nordahner Holz; Quellental
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,8 %, Verkehr 3,8 %, Wald 19,8 %, Landwirtschaft 61,4 %, Gewässer 3,5 %; Wohnbaufläche 232 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Wingst, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,5 % (Kreis), Kinderarmut 12,1 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,3 Jahre (Wingst)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.307 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +2, 0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur239 unter 10 Jahre (7,2 %), 900 ab 65 Jahre (27,2 %) (Wingst, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt306 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wingst), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 2 (217 Zuzüge, 215 Fortzüge) (Wingst, 2024)
Sterbefälle39 Sterbefälle (Wingst, 2024)
Zensus 20223.303 Einwohner (Wingst, Abweichung zur Fortschreibung -82, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Cuxhaven, A027001, 24,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21789

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Datenstand

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Straßen im PLZ-Bereich 21789 um Zollbaum

Im aktuellen Straßenbestand sind diese Straßen nicht eindeutig dem Ortsteil-Schlüssel zugeordnet. Angezeigt werden deshalb Straßen aus dem passenden Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Wingst
Gemeindeschlüssel03352056
Regionalschlüssel033525411056
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Am Dobrock
Am Markt 1
21789 Wingst
Bevölkerungsdichte59 Ew. je km²
Fläche55,63 km²
Einwohner3.307
davon weiblich1.691
davon männlich1.616
Breitengrad53.741669
Längengrad9.019167
Vorwahl04754, 04777, 04778
TelefonnetzBülkau, Cadenberge, Wingst
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
GemeindeWingst
Steuersätze in Wingst
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wingst480480380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen704 Tsd. EUR2023, 213 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto639 Tsd. EUR2023, 193 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,94 Mio. EUR2023, 888 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,55 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer67 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,38 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft694 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.963 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.598 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte306Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B480 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.