Adlerstr. / Adlerstraße in 41066 Mönchengladbach

Straßenprofil

Adlerstraße in Mönchengladbach

Die Straße Adlerstraße liegt in Mönchengladbach im Bereich Neuwerk. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41066 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuwerk.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,4 km, A 44 2,0 km, A 61 6,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adlerstraße in Mönchengladbach im Bereich Neuwerk erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 464 m, weiterführend 350 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 65 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 10,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.849 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.124 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +652
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk 1,4 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule464 mStädt. Gem. Grundschule Neuwerk
  • Weiterführende Schule350 mStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk
  • Kita313 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Kinderinsel Gatherskamp
  • Bus65 mMönchengladbach, Nespelerstraße, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall620 mKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,2 km54.278 Kfz/Tag
  • A 521,4 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
  • A 442,0 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmBischöfliche Marienschule Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule350 mHans-Jonas-Gesamtschule Neuwerk der Stadt Mönchengladbach Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule350 mStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmFörderzentrum Mönchengladbach-Nord,FÖ.d. St.Mönchengladbach,FSP ES,LE (P.u.Sek.I) und SQ (P.) im integrativen Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baggersee Vorster Busch, NSG Bistheide · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch · 0,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am NATO-Hauptquartier, LSG-Bistheide · 24,0 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.756 ha, Gewerbe 1.110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Rheydt (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Viehstrasse (Naturschutzgebiet, 1,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am NATO-Hauptquartier; LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Buchholzer - Wickrather Wald; LSG-Buchholzer/ Wickrather Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 464 m, weiterführend 350 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 65 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 10,6 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto Marken-Discount 804 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 16,1 %, Kinderarmut 26,0 %, Altersarmut 6,5 %
  • Naturnähe47/1009,9 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AdlerstraßeMönchengladbach
Grundschule464 m

Städt. Gem. Grundschule Neuwerk

Kita313 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Kinderinsel Gatherskamp

Bus65 m

Mönchengladbach, Nespelerstraße, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 65 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 10,6 km

Klinik / Notfall620 m

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,2 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 804 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41066 Mönchengladbach, Engelblecker Str. 199-205Engelblecker Str. 199-205 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 804 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EndtHansastraße 99 41066 Mönchengladbach-Bettrath
    Lebensmittel · 978 mQuelle
  • LidlLidlEngelblecker Str. 73 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 983 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTonderner Straße 33 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachNeusser Str. 307 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTonderner Straße 29 41066 Mönchengladbach
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41063, Krefelder Str. 131Krefelder Str. 131 41063 Mönchengladbach
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 340 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 132 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 106 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 573 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Jacobs
    Bäckerei · 340 mOSM
  • Quick Kiosk
    Kiosk / Convenience · 510 mOSM
  • Fleischerei Hoster
    Metzgerei · 622 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Roy Market
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Mesa
    Restaurant · 132 mOSM
  • Casa del gelato
    Eisdiele · 487 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 570 mOSM
  • Haus BoltenDünner Straße 273 41066 Mönchengladbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 654 mOSM
  • KGV Alsbroich e.V.
    Café · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Acker e.V.
    Gartenanlage · 106 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 255 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 309 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 364 mOSM
  • Park
    Park · 423 mOSM
  • Katholischer Friedhof Neuwerk
    Friedhof · 629 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 676 mOSM
  • NEW
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 387 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuwerkBendhütter Straße 224 41066
    Feuerwehr · 921 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 573 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Klärwerk Mönchengladbach-Neuwerk
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 320 €/m² in 7 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 25 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 86 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis379,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.849 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 44: 2, Nr. 49: 2, Nr. 53: 2

Flurstück 647644 m²Adlerstraße 30 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645335 m²Adlerstraße 32 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644333 m²Adlerstraße 34 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755649 m²Adlerstraße 36 · 68,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 785376 m²Adlerstraße 41 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451495 m²Adlerstraße 42 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 792717 m²Adlerstraße 43 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450434 m²Adlerstraße 44 · 49,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7432 m²Adlerstraße 44 · 80,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620244 m²Adlerstraße 46 · 40,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 621447 m²Adlerstraße 48 · 62,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 580696 m²Adlerstraße 49 · 35,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7786 m²Adlerstraße 49 · 86,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312400 m²Adlerstraße 50 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768582 m²Adlerstraße 51 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478244 m²Adlerstraße 53 · 59,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76926 m²Adlerstraße 53 · 98,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477266 m²Adlerstraße 55 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474565 m²Adlerstraße 57 · 59,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41066

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adlerstraße in Mönchengladbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adlerstraße
AbkürzungAdlerstr.
Postleitzahl41066
OrtMönchengladbach
OrtsteilNeuwerk
Breitengrad51.223175
Längengrad6.463526
Vorwahl02161, 02166
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtMönchengladbach, Stadt
GemeindeMönchengladbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B792 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR