Am alten Wehr / Am Alten Wehr in 53518 Adenau

Straßenprofil

Am Alten Wehr in Adenau

Die Straße Am Alten Wehr liegt in Adenau im Bereich Adenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 15,0 km, A 48 19,9 km, A 61 22,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Alten Wehr in Adenau im Bereich Adenau erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 26,9 km, Regionalbahn 13,8 km, Tram 36,6 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 3,2 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,64 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.322 EUR/Ew., Steuerkraft 906 EUR/Ew., Einzelhandel 9.457 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -143 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 15,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Adenau
  • Weiterführende Schule1,1 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita835 mKatholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer
  • Bus287 mAdenau Alter Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,9 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,8 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall22,2 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße12,8 km6.498 Kfz/Tag
  • A 115,0 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4819,9 kmA 48 / AS Laubach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,5 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule22,6 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,5 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohe Acht · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrgebirge · 55,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nürburg (Naturschutzgebiet, 3,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Hohe Acht | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 141 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 287 m, S-Bahn 26,9 km, Regionalbahn 13,8 km, Tram 36,6 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 1,8 Min., Notfall 3,2 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,8 km, 6.498 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-143 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo +13
  • Verkehrssicherheit50/1007,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Kelberg 15,0 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Alten WehrAdenau
Grundschule1,0 km

Grundschule Adenau

Kita835 m

Katholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer

Bus287 m

Adenau Alter Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 26,9 km, Regionalbahn 13,8 km, Tram 36,6 km

Klinik / Notfall22,2 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25812,8 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 141 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 789 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 141 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 915 mQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 789 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 26 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 293 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 447 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke ZimmerAm Alten Wehr 8 53518 Adenau
    Getränkemarkt · 26 mOSM
  • ThiesenAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Bäckerei · 340 mOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 346 mOSM
  • AralTrierer Straße 1 53518 Adenau
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Mediterraneo
    Restaurant · 293 mOSM
  • Biergarten Hotel Landhaus Sonnenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 782 mOSM
  • Kleine Auszeit
    Café · 846 mOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 881 mOSM
  • Alibaba Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Adenau
    Friedhof · 191 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 720 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 787 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AdenauDietrich-Bonhoeffer-Straße 2 53518 Adenau
    Feuerwehr · 868 mOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 447 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 450 mOSM
  • Adenauer Bach
    Kläranlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.322 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0210, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 5, Nr. 2: 4, Nr. 4: 2, Nr. 26: 2 …

Flurstück 117/116 m²Am alten Wehr 1 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 119/582 m²Am alten Wehr 1 · 43,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 119/18254 m²Am alten Wehr 1 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 120/12 m²Am alten Wehr 1 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 121/5495 m²Am alten Wehr 1 · 50,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 119/6363 m²Am alten Wehr 2 · 81,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 121/7867 m²Am alten Wehr 2 · 73,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 122/19268 m²Am alten Wehr 2 · 76,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 122/21328 m²Am alten Wehr 2 · 59,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 122/176.029 m²Am alten Wehr 4 · 52,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 123/937 m²Am alten Wehr 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 122/65.188 m²Am alten Wehr 8 · 25,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 126/4999 m²Am alten Wehr 15 · 41,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 127/111.499 m²Am alten Wehr 16 · 19,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 119/17160 m²Am alten Wehr 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 128/23.916 m²Am alten Wehr 26 · 56,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 128/32.643 m²Am alten Wehr 28 · 47,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 129/33.152 m²Am alten Wehr 30 · 35,1 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 129/41.413 m²Am alten Wehr 32 · 49,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 130/22.435 m²Am alten Wehr 32 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handwerk

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Alten Wehr in Adenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert32 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Alten Wehr
NameAm alten Wehr
Postleitzahl53518
OrtAdenau
OrtsteilAdenau
Breitengrad50.388161
Längengrad6.92188
Vorwahl02691
TelefonnetzAdenau
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeAdenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft906 EUR/Ew.BBSR INKAR