Bodenrichtwert80 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 2,5 km, A 111 2,5 km, A 24 12,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Hafen in Velten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Hafen in Velten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto mit Hund 517 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg 2,5 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 42,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark86
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 996 m, weiterführend 721 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 369 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,3 km, ca. 9 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule4,5 kmEduard-Maurer-Oberstufenzentrum · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule5,0 kmRegenbogenschule Hennigsdorf Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzStolpe · 31,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,1 %, Verkehr 9,6 %NutzungsstrukturWohnbau 215 ha, Gewerbe 276 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stolpe (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pinnower See (Naturschutzgebiet, 3,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Stolpe
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Netto mit Hund 517 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 996 m, weiterführend 721 m
E-Mobilität90/10055 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Autobahnanbindung88/100A 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg 2,5 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am HafenVelten
Grundschule996 m
Linden-Grundschule Velten
Kita748 m
Kinderland
Bus369 m
Velten, Lindensiedlung, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 369 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,3 km
Klinik / Notfall13,2 km
Vivantes Humboldt-Klinikum
Lebensmittel2,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 1117,8 km
44.369 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 220 €/m² in 7 m; Industriegebiet 180 €/m² in 18 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 473 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote31,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche79,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis221,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.688 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Velten Gewerbe, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.688 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.972 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.153 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 221,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 369 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,3 km, Stadtbahn 13,8 km, Fernzug 8,9 km; Bus: Velten, Lindensiedlung (369 m); ca. 9 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 28 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Vivantes Humboldt-Klinikum, regionales Traumazentrum, Berlin, 13,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Oberhavel Klinik Henningsdorf, Henningsdorf, Hubschrauberlandeplatz, Hennigsdorf, 3,6 km
12 nächste Filialen bis 10 km: Netto mit Hund 517 m, PENNY 574 m, Lidl 695 m, Netto Marken-Discount 923 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,2 Pkw-Min., Hausarzt 657 m, Apotheke 631 m, Grundschule 720 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Heiligensee 2, A 111, 7,8 km, 44.369 Kfz/Tag, 3.507 Schwerverkehr/Tag, 7,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 41,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 50,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 102,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Velten, Binnenhafen, Handelshafen, Havel-Oder-Wasserstraße, Velten, 934 m
Motorisierung
7.356 Pkw, 578 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.349 Kraftfahrzeuge insgesamt, 797 Krafträder, 967 Lkw (Velten, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
54 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.485 registrierte Fälle, 5.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 51,9 % (Landkreis Oberhavel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 35 Einwohner LDEN ab 55 dB, 180 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,33 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Weiße Stadt (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 16,8 km
Schutzgebiete
BfN: 31,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Stolpe (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Pinnower See (Naturschutzgebiet, 3,90 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Stolpe
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 30,1 %, Verkehr 9,6 %, Wald 28,9 %, Landwirtschaft 23,7 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 215 ha, Industrie/Gewerbe 276 ha (Velten, Stand 31.12.2021)
aktuell 12.727 Einwohner (Stand 31.12.2024), +205 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +49, 3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.180 unter 10 Jahre (9,3 %), 2.846 ab 65 Jahre (22,4 %) (Velten, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.552 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Velten, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.