Am Kuschelhain in 16727 Velten

Straßenprofil

Am Kuschelhain in Velten

Die Straße Am Kuschelhain liegt in Velten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16727 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 3,8 km, A 111 3,8 km, A 24 11,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kuschelhain in Velten erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 469 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 212 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 959 m, Tram 17,1 km, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,53 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.688 EUR/Ew., Steuerkraft 1.153 EUR/Ew., Einzelhandel 8.972 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +205 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 42,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg 3,8 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberhavel
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 793 m, Strecke 6183, EBA-Gemeinde: 1,4 % betroffene Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,9 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule469 mLöwenzahn-Grundschule Velten
  • Weiterführende Schule1,2 kmHedwig-Bollhagen-Gymnasium Velten
  • Kita344 mKunterbunt
  • Bus212 mVelten, Kuschelhain, ca. 144 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn959 mVelten, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau
  • Fernstraße8,1 km44.369 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke793 mBahnstrecke, Strecke 6183
  • A 103,8 kmA 10 / Dreieck Kreuz Oranienburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmHedwig-Bollhagen-Gymnasium Velten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmAlbrecht-Haushofer-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmBarbara-Zürner-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule4,4 kmEduard-Maurer-Oberstufenzentrum · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule4,9 kmRegenbogenschule Hennigsdorf Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzStolpe · 31,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,1 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 215 ha, Gewerbe 276 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stolpe (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pinnower See (Naturschutzgebiet, 3,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Stolpe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 212 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 959 m, Tram 17,1 km, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 255 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 469 m, weiterführend 1,2 km
  • E-Mobilität90/10055 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur48/10042,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.688 EUR/Ew., Steuerkraft 1.153 EUR/Ew., Einzelhandel 8.972 EUR/Ew.
  • Naturnähe67/10028,9 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KuschelhainVelten
Grundschule469 m

Löwenzahn-Grundschule Velten

Kita344 m

Kunterbunt

Bus212 m

Velten, Kuschelhain, ca. 144 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 212 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 959 m, Tram 17,1 km

Klinik / Notfall12,7 km

Evangelisches Waldkankenhaus Spandau

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1118,1 km

44.369 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 255 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordRosa-Luxemburg-Straße 22 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 255 m
  • PENNYPenny OfenstadtRosa-Luxemburg Str. 121 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto VeltenLindenstrasse 8 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlPoststr. 20 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16727 Velten, Breite Str. 82Breite Str. 82 16727 Velten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SemmlerRigaer Str. 4 16761 Hennigsdorf
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland HennigsdorfPostplatz 4-4 C 16761 Hennigsdorf
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • REWEREWE Mike Gabrich oHGEichenallee 6 16767 Leegebruch
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVelten, 16727, Am Markt 8-9Am Markt 8-9 16727 Velten
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostplatz 4-4c 16761 Hennigsdorf
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hohen NeuendorfBackofenweg 4a 16540 Hohen Neuendorf
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 255 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 198 mnächste Gastronomie
  • Park 48 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hübsch
    Bäckerei · 255 mOSM
  • OTTO
    Kiosk / Convenience · 420 mOSM
  • Getränke HoffmannRosa-Luxemburg-Straße 121 16727 Velten
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Eberswalder
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Obst und Gemüse von Katzor
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Toskana
    Restaurant · 198 mOSM
  • Orient Döner
    Imbiss / Fast Food · 423 mOSM
  • Bäckerei & Konditorei Plentz
    Café · 994 mOSM
  • EismöllerAm Markt 14 16727 Velten
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Zum weißen Schwan
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 48 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 206 mOSM
  • Texas-BowlingRosa-Luxemburg-Straße 20 16727 Velten
    Sportzentrum · 295 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 619 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 651 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Henrietta
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM
  • Carsharing Hohen Neuendorf e.V.Wilhelm-Külz-Straße
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MarwitzBreite Straße 66 16727 Oberkrämer
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Revierpolizei
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Versero GmbH
    Recyclingcontainer · 162 mOSM
  • AWU Abfallwirtschafts-Union Oberhavel GmbH
    Glascontainer · 163 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Klärwerk WansdorfKlärwerksweg 1 14621 Schönwalde-Glien
    Kläranlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kleingartenfläche 8 €/m² in 295 m; Industriegebiet 80 €/m² in 830 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis221,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.688 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Velten, Stadt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 30: 2, Nr. 31: 2, Nr. 32: 2, Nr. 33 A: 2 …

Flurstück 146/7754 m²Am Kuschelhain 1 A · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/8802 m²Am Kuschelhain 1 B · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/9923 m²Am Kuschelhain 2 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/111.265 m²Am Kuschelhain 3 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/131.018 m²Am Kuschelhain 4 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/15767 m²Am Kuschelhain 5 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/181.068 m²Am Kuschelhain 6 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/2627 m²Am Kuschelhain 7 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/18460 m²Am Kuschelhain 8 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/19484 m²Am Kuschelhain 9 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/20490 m²Am Kuschelhain 10 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/15756 m²Am Kuschelhain 11 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/21769 m²Am Kuschelhain 13 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/13915 m²Am Kuschelhain 14 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/24730 m²Am Kuschelhain 15 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/25686 m²Am Kuschelhain 18 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/10810 m²Am Kuschelhain 19 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/8791 m²Am Kuschelhain 21 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/26685 m²Am Kuschelhain 22 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/23723 m²Am Kuschelhain 25 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/5899 m²Am Kuschelhain 26 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/22777 m²Am Kuschelhain 27 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/3768 m²Am Kuschelhain 29 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/1965 m²Am Kuschelhain 30 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366372 m²Am Kuschelhain 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 146/21.225 m²Am Kuschelhain 31 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367397 m²Am Kuschelhain 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 146/31.077 m²Am Kuschelhain 32 · 27,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368360 m²Am Kuschelhain 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 146/4843 m²Am Kuschelhain 33 A · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369301 m²Am Kuschelhain 33 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 146/5687 m²Am Kuschelhain 33 B · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370231 m²Am Kuschelhain 33 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Weg

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16727

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit42,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kuschelhain
NameAm Kuschelhain
Postleitzahl16727
OrtVelten
Breitengrad52.676735
Längengrad13.168012
Vorwahl03304
TelefonnetzVelten
LandBrandenburg
LandkreisOberhavel
GemeindeVelten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.153 EUR/Ew.BBSR INKAR