Forststr. / Forststraße in 82349 Pentenried

Straßenprofil

Forststraße in Pentenried

Die Straße Forststraße liegt in Pentenried im Bereich Pentenried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82349 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 3,6 km, A 99 7,0 km, A 95 8,3 km Luftlinie
  • Breitband86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststraße in Pentenried im Bereich Pentenried erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Forststraße in Pentenried ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 74 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 11,7 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 44.442 € je Einwohner, Steuerkraft 1.592 € je Einwohner, Einzelhandel 12.132 € je Einwohner. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 831 m, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Oberpfaffenhofen 6,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 11,7 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,46 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.442 EUR/Ew., Steuerkraft 1.592 EUR/Ew., Einzelhandel 12.132 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +129
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Gilching 3,6 km
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmJosef-Dosch-Grundschule Gauting
  • Weiterführende Schule1,8 kmPaul-Hey-Mittelschule Gauting
  • Kita138 mKath. Kindergarten St. Benedikt Pentenried
  • Bus74 mPentenried
  • S-Bahn2,0 kmGauting, ca. 813 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße4,8 km90.003 Kfz/Tag
  • A 963,6 kmA 96 / AS Gilching
  • A 997,0 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Planegger Holz · 76,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,8 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 130 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kreuzlinger Forst (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 7,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 74 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 11,7 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 44.442 EUR/Ew., Steuerkraft 1.592 EUR/Ew., Einzelhandel 12.132 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten91/100PENNY 831 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 935 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
  • Flughafenumfeld48/100Oberpfaffenhofen 6,8 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 90.003 Kfz/Tag
  • Schulen68/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForststraßePentenried
Grundschule2,0 km

Josef-Dosch-Grundschule Gauting

Kita138 m

Kath. Kindergarten St. Benedikt Pentenried

Bus74 m

Pentenried · weitere Modi: Bus 74 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 8,9 km, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall9,7 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 964,8 km

90.003 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 831 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 831 m
  • EDEKAEDEKARafael-Katz-Straße 1 82131 Gauting
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlStarnberger Str. 38 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornierstraße 2b 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82205 Gilching, Landsberger Str. 66Landsberger Str. 66 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 27 82131 Gauting
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannGauting, 82131, Starnberger Str. 14Starnberger Str. 14 82131 Gauting
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerGilching DornierstraßeDornierstr. 2 c 82205 Gilching
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermeringMünchener Straße 1 82110 Germering
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.442 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.442 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forststraße, 82349 Pentenried
Position: 48.075993, 11.351018

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststraße in Pentenried

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststraße
AbkürzungForststr.
Postleitzahl82349
OrtKrailling
OrtsteilPentenried
Breitengrad48.075993
Längengrad11.351018
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeKrailling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.592 EUR/Ew.BBSR INKAR