An der Kuhbrücke in 52355 Düren

Straßenprofil

An der Kuhbrücke in Düren

Die Straße An der Kuhbrücke liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 6,8 km, A 61 18,6 km, A 44 18,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Kuhbrücke in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 549 m, weiterführend 905 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 377 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 310 m, U-Bahn 25,9 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 6,8 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule549 mFreie Christliche Schule, Ev.Bekenntnis- grundschule in fr.Trägerschaft d. Schul- vereins der Fr.Christlichen Schule Düren
  • Weiterführende Schule905 mStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita811 mSt. Brigida
  • Bus377 mDüren, Krauthausen Schoellershammer,Krauthausen (Düren), ca. 135 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn310 mDüren-Kuhbrücke, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße7,6 km11.267 Kfz/Tag
  • A 46,8 kmA 4 / AS Düren
  • A 6118,6 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium905 mStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 377 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 310 m, U-Bahn 25,9 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 474 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 549 m, weiterführend 905 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der KuhbrückeDüren
Grundschule549 m

Freie Christliche Schule, Ev.Bekenntnis- grundschule in fr.Trägerschaft d. Schul- vereins der Fr.Christlichen Schule Düren

Kita811 m

St. Brigida

Regionalbahn310 m

Düren-Kuhbrücke, ca. 79 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 377 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 310 m, U-Bahn 25,9 km

Klinik / Notfall1,2 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,6 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 474 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 494 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGut Weyern 1 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 474 mQuelle
  • LidlLidlNideggener Str. 215-217 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 847 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 946 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Nideggener Str. 4Nideggener Str. 4 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 494 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 790 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 356 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 52 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 401 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Claßen
    Bäckerei · 790 mOSM
  • trinkgutNideggener Straße 219 52349 Düren
    Getränkemarkt · 800 mOSM
  • Tabak&CoRenkerstraße 61 52355 Düren
    Kiosk / Convenience · 959 mOSM
  • LohscheidhofRölsdorfer Straße 27 52355 Düren
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 356 mOSM
  • Nishi Ocean BarNideggener Straße 176 52349 Düren
    Restaurant · 830 mOSM
  • Pizza ManKreuzauer Straße 55 52355 Düren
    Imbiss / Fast Food · 925 mOSM
  • Café
    Café · 1,2 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 52 mOSM
  • PFSV Düren
    Sportzentrum · 143 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 390 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Düren - Löschgruppe LendersdorfSchwarzer Weg 12 52355 Düren
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 401 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 569 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 0 m; Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2

Flurstück 1201.297 m²An der Kuhbrücke 1 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122621 m²An der Kuhbrücke 1 b · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123618 m²An der Kuhbrücke 1 c · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124620 m²An der Kuhbrücke 1 d · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61.416 m²An der Kuhbrücke 2 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7958 m²An der Kuhbrücke 4 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 831.362 m²An der Kuhbrücke 5 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130591 m²An der Kuhbrücke 5 b · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129604 m²An der Kuhbrücke 5 c · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92.054 m²An der Kuhbrücke 6 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80488 m²An der Kuhbrücke 7 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1141.406 m²An der Kuhbrücke 8 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81715 m²An der Kuhbrücke 9 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9712 m²An der Kuhbrücke 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1151.258 m²An der Kuhbrücke 10 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88639 m²An der Kuhbrücke 11 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382.970 m²An der Kuhbrücke 13 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 391.022 m²An der Kuhbrücke 15 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.028 m²An der Kuhbrücke 17 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11222.418 m²An der Kuhbrücke 18 · 15,6 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 411.040 m²An der Kuhbrücke 19 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2610.316 m²An der Kuhbrücke 20 · 23,8 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 969.599 m²An der Kuhbrücke 22 · 3,2 % bebautNutzung: HundeübungsplatzFlurstück 441.000 m²An der Kuhbrücke 25 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4824.619 m²An der Kuhbrücke 27 · 2,0 % bebautNutzung: Sportanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Kuhbrücke
NameAn der Kuhbrücke
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.780998
Längengrad6.484299
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR