Au in 87538 Balderschwang

Straßenprofil

Au in Balderschwang

Die Straße Au liegt in Balderschwang im Bereich Au. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 87538 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 980 27,8 km, A 96 31,0 km, A 7 31,1 km Luftlinie
  • Breitband10,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Au in Balderschwang im Bereich Au erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Au in Balderschwang ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +122 Einwohner seit Zensus 2022, +52,6 %, Wanderungssaldo +9. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 498 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 11,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 10,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 11,0 km, weiterführend 12,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen51

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 11,0 km, weiterführend 12,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 498 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 11,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 18,1 Min., Notfall 25,6 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,87 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.350 EUR/Ew., Steuerkraft 2.018 EUR/Ew., Einzelhandel 10.224 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +122 Einwohner seit Zensus 2022, +52,6 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 980 27,8 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 12,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.703 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,9 km, 14.239 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,2 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule11,0 kmGrundschule Fischen i.Allgäu - Ofterschwang
  • Weiterführende Schule12,3 kmGertrud-von-le-Fort-Gymnasium Oberstdorf
  • Kita8,4 kmBolsterlang
  • Bus498 mWäldle, Lässer, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,3 kmLindau-Reutin, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmFischen, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmKlinik Immenstadt
  • Fernstraße10,9 km14.239 Kfz/Tag
  • A 98027,8 kmA 980
  • A 9631,0 kmA 96 / AS Lindau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmGymnasium Sonthofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule224,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,3 kmStaatl. Fachoberschule Sonthofen · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule12,9 kmStaatl. Berufsfachschule I für gastgewerbliche Berufe Immenstadt i.Allgäu · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule12,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Sonthofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHoher Ifen · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHoher Ifen, Hörnergruppe · 20,7 % FFH, Hoher Ifen und Piesenkopf · 43,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHörnergruppe, Nagelfluhkette · 15,8 % Flächenanteil
NaturparkNagelfluhkette · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 0,6 %, Verkehr 1,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 8 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildflusssystem Bolgenach (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hoher Ifen (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hoher Ifen; Hörnergruppe; Piesenkopfmoore; Wildflusssystem Bolgenach | Landschaftsschutzgebiet: Hörnergruppe; Nagelfluhkette | Naturpark: Nagelfluhkette | Naturschutzgebiet: Hoher Ifen | Vogelschutzgebiet: Hoher Ifen und Piesenkopf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+122 Einwohner seit Zensus 2022, +52,6 %, Wanderungssaldo +9
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 498 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 11,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,2 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/10010,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 11,0 km, weiterführend 12,3 km
  • Alltagsversorgung31/100Supermarkt 18,1 Min., Notfall 25,6 Min., Schwimmbad 19,5 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 10,7 km, Apotheke 13,6 km, Grundschule 12,2 km, Autobahn 39,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AuBalderschwang
Grundschule11,0 km

Grundschule Fischen i.Allgäu - Ofterschwang

Kita8,4 km

Bolsterlang

Bus498 m

Wäldle, Lässer, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 498 m, S-Bahn 33,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 11,1 km

Klinik / Notfall13,6 km

Klinik Immenstadt

Lebensmittel18,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1910,9 km

14.239 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 52,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche66,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis442,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.350 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+52,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Au, 87538 Balderschwang
Position: 47.460880, 10.124820

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 87538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Au in Balderschwang

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Au
NameAu
Postleitzahl87538
OrtBalderschwang
OrtsteilAu
Breitengrad47.46088
Längengrad10.12482
Vorwahl08328
TelefonnetzBalderschwang
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisOberallgäu
GemeindeBalderschwang

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.018 EUR/Ew.BBSR INKAR