Balderschwang

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Balderschwang wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Balderschwang sind 1 Postleitzahlgebiet und 12 Straßen hinterlegt.

  • Straßen12Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBalderschwangKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Balderschwang ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +122 Einwohner seit Zensus 2022, +52,6 %, Wanderungssaldo +9. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.703 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 10,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele fällt im Modell schwächer aus: Supermarkt 18,1 Min., Notfall 25,6 Min., Schwimmbad 19,5 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 4,7 km72
  • Digitale Infrastruktur10,1 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt7,87 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand67
  • Bevölkerungsentwicklung+122 Einwohner seit Zensus 2022, +52,6 %, Wanderungssaldo +9100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 18,1 Min., Notfall 25,6 Min., Schwimmbad 19,5 Min.31
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 10,7 km, Apotheke 13,6 km, Grundschule 12,2 km, Autobahn 39,1 Min.37
  • StandortmarktKaufkraft 24.350 EUR/Ew., Steuerkraft 2.018 EUR/Ew., Einzelhandel 10.224 EUR/Ew.70
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,2 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 97 m, 14.239 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 980 24,9 km56
  • Verkehrssicherheit12,9 Unfälle je 1.000 Einwohner38
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.703 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu88
  • Naturnähe58,2 % Wald, 0,6 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 9,5 km76
  • E-Mobilität66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 18,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur10,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 10,1 % FTTB/H-Gigabit, 45,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Balderschwang, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 38 aktive Einheiten, 0,5 MW Nettoleistung, Solar 21 / 0,2 MW; Speicher 6 / 0,0 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 24.350 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.224 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.018 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 442,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand277 Wohnungen, 89 Wohngebäude (Balderschwang)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,87 €/m², Leerstandsquote 9,4 %, Eigentümerquote 33,5 %, Ø Wohnfläche 66,4 m², 26 leerstehende Wohnungen (Balderschwang, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Immenstadt, regionales Traumazentrum, Immenstadt, 9,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikverbund Allgäu, Oberstdorf, Hubschrauberlandeplatz, Oberstdorf, 12,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Fischen i.Allgäu - Ofterschwang (1,4 km); weiterführend: Mittelschule Sonthofen (4,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 18,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,6 Pkw-Min., Hallenbad 26,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 39,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,7 Pkw-Min., Hausarzt 10,7 km, Apotheke 13,6 km, Grundschule 12,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Fischen, B 19, 97 m, 14.239 Kfz/Tag, 451 Schwerverkehr/Tag, 3,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung187 Pkw, 528 Pkw je 1.000 Einwohner, 267 Kraftfahrzeuge insgesamt, 29 Krafträder, 12 Lkw (Balderschwang, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.146 registrierte Fälle, 2.703 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,9 % (Landkreis Oberallgäu; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Neuschwanstein, Schwangau, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 49,4 km
SchutzgebieteBfN: 3,1 % Naturschutzgebiet, 20,7 % FFH-Gebiete, 43,8 % Vogelschutzgebiet, 99,6 % Naturpark, 15,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildflusssystem Bolgenach (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Hoher Ifen (Naturschutzgebiet, 4,38 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hoher Ifen; Hörnergruppe; Piesenkopfmoore; Wildflusssystem Bolgenach | Landschaftsschutzgebiet: Hörnergruppe; Nagelfluhkette | Naturpark: Nagelfluhkette | Naturschutzgebiet: Hoher Ifen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 0,6 %, Verkehr 1,0 %, Wald 58,2 %, Landwirtschaft 31,5 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 8 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Balderschwang, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 256 Oberallgäu, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,3 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 256
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 301.600, verfügbares Einkommen 25.938 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,2 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Balderschwang)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 354 Einwohner (Stand 31.12.2024), +122 Einwohner seit Zensus 2022, +52,6 %, Wanderungssaldo +9, 25,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur20 unter 10 Jahre (5,6 %), 53 ab 65 Jahre (15,0 %) (Balderschwang, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt289 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Balderschwang), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 9 (113 Zuzüge, 104 Fortzüge) (Balderschwang, 2024)
Sterbefälle1 Sterbefälle (Balderschwang, 2024)
Zensus 2022232 Einwohner (Balderschwang, Abweichung zur Fortschreibung -142, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 980, A980000, 24,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 87538

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Postleitzahlgebiete von Balderschwang

Straßen in Balderschwang

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Fakten zur Gemeinde Balderschwang
Gemeindeschlüssel09780113
Regionalschlüssel097805742113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Balderschwang
Hs.-Nr. 16
87538 Balderschwang
Bevölkerungsdichte8 Ew. je km²
Fläche41,74 km²
Einwohner354
davon weiblich181
davon männlich173
Breitengrad47.465698
Längengrad10.104119
Vorwahl08328
TelefonnetzBalderschwang
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisOberallgäu
GemeindeBalderschwang
Steuersätze in Balderschwang
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Balderschwang400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen336 Tsd. EUR2023, 948 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto309 Tsd. EUR2023, 872 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft748 Tsd. EUR2023, 2.114 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer181 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer48 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft546 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft2.018 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft24.350 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.224 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte289Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.