Bahnhofstr. / Bahnhofstraße in 56132 Nievern

Straßenprofil

Bahnhofstraße in Nievern

Die Straße Bahnhofstraße liegt in Nievern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 11,2 km, A 61 12,9 km, A 3 14,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bahnhofstraße in Nievern erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 438 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 34 m, Regionalbahn 34 m, Fernzug 6,8 km, Rufbus 1,2 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.433 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,2 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule438 mGrundschule Fachbach
  • Weiterführende Schule1,8 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems
  • Kita2,2 kmEvangelische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus34 mNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn34 mNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße4,2 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4811,2 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 6112,9 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,3 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNieverner Wehr · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 3,0 % FFH, Mittelrheintal · 23,3 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Nieverner Wehr | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 34 m, Regionalbahn 34 m, Fernzug 6,8 km, Rufbus 1,2 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 438 m, weiterführend 1,8 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.433 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 638 m, Autobahn 19,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BahnhofstraßeNievern
Grundschule438 m

Grundschule Fachbach

Kita2,2 km

Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah

Bus/Regionalbahn34 m

Nievern, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 34 m, Regionalbahn 34 m, Fernzug 6,8 km, Rufbus 1,2 km

Klinik / Notfall6,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 494,2 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 96 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 148 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 125 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 233 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CrezeliusBrückenstraße 11 56132 Nievern
    Kiosk / Convenience · 96 mOSM
  • Bäckerei Waldorf
    Bäckerei · 148 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Früchte CelikClemensstraße 10
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel LahneckHauptstraße 2 56132 Nievern
    Restaurant · 148 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten56133 Fachbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 720 mOSM
  • La BellaFriedrichstraße 11 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé BrustolonRömerstraße 69 56130 Bad Ems
    Café · 2,4 kmOSM
  • EisdieleKonrad-Adenauer-Ufer 3
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Nievern
    Friedhof · 125 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 248 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 259 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 355 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 357 mOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nievern
    Feuerwehr · 268 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 233 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 234 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.616 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.616 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 124/3303 m²Bahnhofstraße 1 · 61,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 371/76208 m²Bahnhofstraße 2 · 67,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 625/121136 m²Bahnhofstraße 3 · 61,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 624/77254 m²Bahnhofstraße 4 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/3348 m²Bahnhofstraße 5 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 623/79260 m²Bahnhofstraße 6 · 45,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117/1266 m²Bahnhofstraße 7 · 37,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83/2322 m²Bahnhofstraße 8 · 43,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 541/830 m²Bahnhofstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 628/118177 m²Bahnhofstraße 9 · 77,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 546/83241 m²Bahnhofstraße 10 · 43,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/1419 m²Bahnhofstraße 11 · 31,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 621/85119 m²Bahnhofstraße 12 · 61,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 630/113250 m²Bahnhofstraße 13 · 43,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 620/86142 m²Bahnhofstraße 14 · 75,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 631/109316 m²Bahnhofstraße 15 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 619/88152 m²Bahnhofstraße 16 · 82,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108/1146 m²Bahnhofstraße 17 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108/2140 m²Bahnhofstraße 17 A · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/1441 m²Bahnhofstraße 18 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 633/106188 m²Bahnhofstraße 19 · 47,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/3295 m²Bahnhofstraße 20 · 63,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/104109 m²Bahnhofstraße 21 · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/5123 m²Bahnhofstraße 22 · 98,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 292/15148 m²Bahnhofstraße 23 · 59,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 618/100148 m²Bahnhofstraße 24 · 42,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/388 m²Bahnhofstraße 25 · 77,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bahnhofstraße in Nievern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bahnhofstraße
AbkürzungBahnhofstr.
Postleitzahl56132
OrtNievern
Breitengrad50.337631
Längengrad7.682166
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeNievern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft638 EUR/Ew.BBSR INKAR