Gartenstr. / Gartenstraße in 56132 Nievern

Straßenprofil

Gartenstraße in Nievern

Die Straße Gartenstraße liegt in Nievern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 11,4 km, A 61 13,1 km, A 3 15,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Nievern erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 374 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, Regionalbahn 233 m, Fernzug 7,0 km, Rufbus 1,3 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.433 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule374 mGrundschule Fachbach
  • Weiterführende Schule1,6 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems
  • Kita2,1 kmEvangelische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus233 mNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn233 mNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,0 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße4,4 km14.920 Kfz/Tag
  • A 4811,4 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 6113,1 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,5 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,0 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNieverner Wehr · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 3,0 % FFH, Mittelrheintal · 23,3 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Nieverner Wehr | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, Regionalbahn 233 m, Fernzug 7,0 km, Rufbus 1,3 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 374 m, weiterführend 1,6 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 31.616 EUR/Ew., Steuerkraft 638 EUR/Ew., Einzelhandel 8.433 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Bendorf/Neuwied 11,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 638 m, Autobahn 19,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeNievern
Grundschule374 m

Grundschule Fachbach

Kita2,1 km

Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah

Bus/Regionalbahn233 m

Nievern, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, Regionalbahn 233 m, Fernzug 7,0 km, Rufbus 1,3 km

Klinik / Notfall6,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 494,4 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56132 Bad Ems-Nievern, Auf der Lay 2Auf der Lay 2 56132 Bad Ems-Nievern
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 301 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 381 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 80 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 342 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CrezeliusBrückenstraße 11 56132 Nievern
    Kiosk / Convenience · 301 mOSM
  • Bäckerei Waldorf
    Bäckerei · 343 mOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Früchte CelikClemensstraße 10
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel LahneckHauptstraße 2 56132 Nievern
    Restaurant · 381 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten56133 Fachbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 533 mOSM
  • La BellaFriedrichstraße 11 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé BrustolonRömerstraße 69 56130 Bad Ems
    Café · 2,2 kmOSM
  • EisdieleKonrad-Adenauer-Ufer 3
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 80 mOSM
  • Friedhof Nievern
    Friedhof · 177 mOSM
  • Beachvolleyball
    Sportplatz · 194 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 202 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 319 mOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Burg & BikeAdolfstraße 65 56112 Lahnstein
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Fachbach
    Feuerwehr · 388 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 342 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 343 mOSM
  • Kläranlage Bad EmsAuf der Lay 10 56132 Nievern
    Kläranlage · 889 mOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.616 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.616 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 4, Nr. 4: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2 …

Flurstück 167/2170 m²Gartenstraße 2 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142/2305 m²Gartenstraße 3 · 23,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 143/376 m²Gartenstraße 3 · 37,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 144/2154 m²Gartenstraße 3 · 39,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 292/4222 m²Gartenstraße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 162/36 m²Gartenstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 165/5384 m²Gartenstraße 4 · 41,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 247/19280 m²Gartenstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 247/27309 m²Gartenstraße 5 · 59,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 156/3886 m²Gartenstraße 6 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247/28314 m²Gartenstraße 7 · 38,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 247/2914 m²Gartenstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 154/1423 m²Gartenstraße 8 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245/4108 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 247/250 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 247/31319 m²Gartenstraße 9 · 37,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/10373 m²Gartenstraße 10 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245/3145 m²Gartenstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 247/3300 m²Gartenstraße 11 · 35,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/13314 m²Gartenstraße 12 · 48,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242/516 m²Gartenstraße 13 · 39,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 247/5300 m²Gartenstraße 13 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/11480 m²Gartenstraße 14 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247/7304 m²Gartenstraße 15 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/3567 m²Gartenstraße 16 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247/8305 m²Gartenstraße 17 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/31.069 m²Gartenstraße 18 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 247/9316 m²Gartenstraße 19 · 55,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/9602 m²Gartenstraße 20 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 302344 m²Gartenstraße 21 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/11368 m²Gartenstraße 22 · 20,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22/128 m²Gartenstraße 22 · 39,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22/13340 m²Gartenstraße 22 · 28,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 303/2445 m²Gartenstraße 23 · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/1501 m²Gartenstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/4473 m²Gartenstraße 24 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 303/1428 m²Gartenstraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 332692 m²Gartenstraße 26 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 304293 m²Gartenstraße 27 · 44,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 334618 m²Gartenstraße 28 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3061.358 m²Gartenstraße 29 · 9,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3071.317 m²Gartenstraße 29 A · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 335920 m²Gartenstraße 30 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33636 m²Gartenstraße 30 · 49,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 338/1529 m²Gartenstraße 32 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326907 m²Gartenstraße 33 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338/2351 m²Gartenstraße 34 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 329/1824 m²Gartenstraße 38 · 14,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Nievern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56132
OrtNievern
Breitengrad50.336105
Längengrad7.68447
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeNievern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft638 EUR/Ew.BBSR INKAR