Bergstr. / Bergstraße in 72649 Wolfschlugen

Straßenprofil

Bergstraße in Wolfschlugen

Die Straße Bergstraße liegt in Wolfschlugen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72649 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,1 km, A 831 17,5 km, A 81 18,7 km Luftlinie
  • Breitband99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Wolfschlugen erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 122 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 248 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 13,6 km, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,50 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.145 EUR/Ew., Steuerkraft 1.484 EUR/Ew., Einzelhandel 9.671 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Esslingen 5,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 64.993 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule122 mGrundschule Wolfschlugen
  • Weiterführende Schule2,7 kmSchule am Egelsee Gemeinschaftsschule
  • Kita415 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus248 mWolfschl. Reinhardtstraße, ca. 183 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmFilderstadt, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmNürtingen, ca. 900 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße8,9 km64.993 Kfz/Tag
  • A 85,1 kmA 8 / AS Esslingen
  • A 83117,5 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium59,7 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule88,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmNeckar-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule59,7 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule62,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Aichtal mit angrenzenden Gebieten" (3 Teilgebiete) vom 10.01.1985 geändert am 24.09.1998, LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998 · 31,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,1 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Wolfschlugen" (4 Teilgebiete) vom 18.04.1985 (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Denkendorfer Erlachsee (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Aichtal mit angrenzenden Gebieten" (3 Teilgebiete) vom 10.01.1985 geändert am 24.09.1998; LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998; LSG "Neuhausen a.d.F." (5 Teilgebiete) vom 13.09.1996; LSG "Randbereiche Sauhag mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 248 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 13,6 km, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 435 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10099,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 362 m, Apotheke 467 m, Grundschule 533 m, Autobahn 4,9 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -30
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,9 km, 64.993 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld74/100Stuttgart 13,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeWolfschlugen
Grundschule122 m

Grundschule Wolfschlugen

Kita415 m

Evangelischer Kindergarten

Bus248 m

Wolfschl. Reinhardtstraße, ca. 183 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 248 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 13,6 km

Klinik / Notfall5,1 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 108,9 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 435 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 512 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNürtinger Straße 66 72649 Wolfschlugen
    Lebensmittel-Discounter · 435 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70794 Filderstadt-Harthausen, Grötzinger Str. 65Grötzinger Str. 65 70794 Filderstadt-Harthausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HöscheleRaiffeisenstraße 59 72631 Aichtal-Grötzingen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlZementwerk 9 72622 Nürtingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhausenScharnhäuser Str. 3-5 73765 Neuhausen auf d. Fildern
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland NürtingenEuropastraße 7 72622 Nürtingen
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWolfschlugen, 72649, Max-Eyth-Str. 13Max-Eyth-Str. 13 72649 Wolfschlugen
    Drogerie · 512 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktScharnhäuser Straße 5 73765 Neuhausen auf den Fildern
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerNürtingenKirchstr. 30 72622 Nürtingen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KöngenImanuel-Maier-Straße 3 73257 Köngen
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 241 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 143 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 533 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MARXNürtinger Straße 29 72649 Wolfschlugen
    Getränkemarkt · 241 mOSM
  • Metzgerei KnappKirchstraße 11 72649 Wolfschlugen
    Metzgerei · 565 mOSM
  • Bäcker SchillEsslinger Straße 2 72649
    Bäckerei · 565 mOSM
  • s'Dorflädle Wolfschlugen
    Kiosk / Convenience · 940 mOSM
  • Oberensinger Märktle
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Erzincan72649
    Imbiss / Fast Food · 143 mOSM
  • Rössle72649
    Restaurant · 403 mOSM
  • Hexenbannerstuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 470 mOSM
  • Café
    Café · 501 mOSM
  • Lamponi Gelato
    Eisdiele · 558 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 153 mOSM
  • Turn- und FesthalleUlrichstraße 3 72649 Wolfschlugen
    Sportzentrum · 187 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 413 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 459 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 583 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 653 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 628 mOSM
  • Neuhausen Schlossplatz Stadtmobil
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wolfschlugen
    Feuerwehr · 371 mOSM
  • Polizeiposten Neuhausen auf den FildernSchlossplatz 4 73765 Neuhausen auf den Fildern
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Winkelwiesen
    Recyclingcontainer · 533 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 758 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.145 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergstraße, 72649 Wolfschlugen
Position: 48.650105, 9.293852

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3625/1504 m²Bergstraße 1 · 43,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3626/1288 m²Bergstraße 3 · 53,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3626/5275 m²Bergstraße 3/1 · 30,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3629/0618 m²Bergstraße 4 · 32,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3627/1489 m²Bergstraße 5 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3629/2535 m²Bergstraße 6 · 22,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3630/1579 m²Bergstraße 7 · 23,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3629/3569 m²Bergstraße 8 · 23,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3630/2513 m²Bergstraße 9 · 27,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3623/0559 m²Bergstraße 10 · 24,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3631/2489 m²Bergstraße 11 · 28,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3622/3489 m²Bergstraße 12 · 21,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3632/3557 m²Bergstraße 13 · 19,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3622/2285 m²Bergstraße 14 · 33,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3622/1282 m²Bergstraße 14/1 · 33,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3633/2630 m²Bergstraße 15 · 23,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3622/4318 m²Bergstraße 16 · 36,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3622/5294 m²Bergstraße 16/1 · 44,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3634/2631 m²Bergstraße 17 · 25,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3593/0632 m²Bergstraße 18 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3635/01.022 m²Bergstraße 19 · 19,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3592/2304 m²Bergstraße 20/1 · 26,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3592/1305 m²Bergstraße 20/2 · 37,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3638/0800 m²Bergstraße 21 · 21,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3591/0609 m²Bergstraße 22 · 37,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3638/1660 m²Bergstraße 23 · 29,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3590/0522 m²Bergstraße 24 · 26,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3638/2727 m²Bergstraße 25 · 14,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3589/3522 m²Bergstraße 26 · 25,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3638/3630 m²Bergstraße 27 · 23,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3589/2450 m²Bergstraße 28 · 27,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3642/0630 m²Bergstraße 29 · 18,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3642/1418 m²Bergstraße 31 · 18,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3642/2604 m²Bergstraße 31/1 · 28,6 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Wolfschlugen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl72649
OrtWolfschlugen
Breitengrad48.650105
Längengrad9.293852
Vorwahl07022
TelefonnetzNürtingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeWolfschlugen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.484 EUR/Ew.BBSR INKAR