Böchinger Str. / Böchinger Straße in 76835 Roschbach

Straßenprofil

Böchinger Straße in Roschbach

Die Straße Böchinger Straße liegt in Roschbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76835 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 3,3 km, A 61 23,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Böchinger Straße in Roschbach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 104 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 24,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,74 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.059 EUR/Ew., Steuerkraft 777 EUR/Ew., Einzelhandel 8.392 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Landau-Nord 3,3 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.799 je 100.000 Einwohner im Landkreis Südliche Weinstraße
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule104 mGrundschule Roschbach
  • Weiterführende Schule4,7 kmKonrad-Adenauer-Realschule plus Landau
  • Kita692 mKindertagesstätte Roschbach
  • Bus151 mRoschbach, Schule, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,9 kmNeustadt, Hauptbahnhof, ca. 643 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmKnöringen-Essingen, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKlinikum Landau-Südliche Weinstraße GmbH, Klinik Landau
  • Fernstraße16,6 km4.989 Kfz/Tag
  • A 653,3 kmA 65 / AS Landau-Nord
  • A 6123,1 kmA 61 / AS Schifferstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmGymnasium Edenkoben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmIntegrierte Gesamtschule Landau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmKonrad-Adenauer-Realschule plus Landau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule4,3 kmPrivate staatlich anerkannte Fachschule für Altenpflege, Bethesda Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmPaul-Moor-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPfälzerwald-Nordvogesen · 86,7 % Biosphäre
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 14 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Annaberg (Naturschutzgebiet, 3,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 151 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 24,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 100 Betten (PLZ)
  • Naturnähe71/10044,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 467 m, Autobahn 4,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Böchinger StraßeRoschbach
Grundschule104 m

Grundschule Roschbach

Kita692 m

Kindertagesstätte Roschbach

Bus151 m

Roschbach, Schule, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall4,4 km

Klinikum Landau-Südliche Weinstraße GmbH, Klinik Landau

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 42716,6 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Kissel EdesheimStaatsstraße 40 67483 Edesheim
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76829 Landau / Pfalz, Horstring 18 aHorstring 18 a 76829 Landau / Pfalz
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHorststraße+37 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlWieslauterstraße 55 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Landau in der PfalzDammühlstraße 11 76829 Landau in der Pfalz
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaximilianstraße 34 76829 Landau i. d. Pfalz
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenbachInterpark 1 76877 Offenbach A.D. Queich
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStaatsstraße 8 67480 Edenkoben
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerLandau/PfalzKronstr. 6 76829 Landau
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LandauHorststr. 45 - 47 76829 Landau
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 125 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 600 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Volker Walter
    Bäckerei · 125 mOSM
  • Wendelin HerbstWalsheimer Straße 2 76835 Roschbach
    Metzgerei · 325 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Weck & Ebbes
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Weingut AmselhofHauptstraße 4 76833 Knöringen
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wein-cafe SchlupfwinkelHauptstraße 35 76833 Walsheim
    Café · 1,3 kmOSM
  • Arens Restaurant
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodLindenbergstraße 41 76829 Landau in der Pfalz
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Palatineis Eismanufaktur
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 133 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 208 mOSM
  • Sportplatz Südhaardter Sportverein 23 e.V.
    Sportplatz · 230 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 350 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 561 mOSM
  • Park
    Park · 605 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Berufsbildende Schule
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • BodelschwinghstraßeBodelschwinghstraße 23 76829 Landau
    Carsharing · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 117 mOSM
  • Polizeiinspektion EdenkobenLuitpoldstraße 65 67480 Edenkoben
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 600 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 997 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.059 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis295,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 2363/576 m²Böchinger Straße 2 · 74,5 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 1/1478 m²Böchinger Straße 3 · 42,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20231.057 m²Böchinger Straße 4 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2022/4339 m²Böchinger Straße 5 · 39,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2022/145 m²Böchinger Straße 5 · 22,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2023/1644 m²Böchinger Straße 6 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2022/3240 m²Böchinger Straße 7 · 38,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2021/7470 m²Böchinger Straße 8 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2022/5170 m²Böchinger Straße 9 · 68,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2021/6340 m²Böchinger Straße 10 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2022/6611 m²Böchinger Straße 11 · 70,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 2021/4290 m²Böchinger Straße 14 · 59,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2021/3620 m²Böchinger Straße 16 · 84,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1967547 m²Böchinger Straße 17 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2021/2760 m²Böchinger Straße 18 · 40,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 19691.124 m²Böchinger Straße 19 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2024880 m²Böchinger Straße 20 · 59,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1970673 m²Böchinger Straße 21 · 12,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1971671 m²Böchinger Straße 21 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1972/41.032 m²Böchinger Straße 25 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1973906 m²Böchinger Straße 27 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1975/11.217 m²Böchinger Straße 31 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19771.237 m²Böchinger Straße 33 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19791.232 m²Böchinger Straße 37 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19801.790 m²Böchinger Straße 39 · 12,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Böchinger Straße in Roschbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Böchinger Straße
AbkürzungBöchinger Str.
Postleitzahl76835
OrtRoschbach
Breitengrad49.244667
Längengrad8.113694
Vorwahl06323
TelefonnetzEdenkoben
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisSüdliche Weinstraße
GemeindeRoschbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft777 EUR/Ew.BBSR INKAR