Breslauer Str. / Breslauer Straße in 52351 Düren

Straßenprofil

Breslauer Straße in Düren

Die Straße Breslauer Straße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,3 km, A 61 16,3 km, A 44 18,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 537 m, weiterführend 772 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 27,8 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 5,3 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule537 mPaul-Gerhardt-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule772 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita173 mDon Bosco
  • Bus239 mDüren, Gneisenaustraße,Düren (Rheinl), ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,1 km6.974 Kfz/Tag
  • A 45,3 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6116,3 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmBischöfliche St. Angela-Schule Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule772 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule688 mBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 27,8 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 597 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 537 m, weiterführend 772 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeDüren
Grundschule537 m

Paul-Gerhardt-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita173 m

Don Bosco

Bus239 m

Düren, Gneisenaustraße,Düren (Rheinl), ca. 138 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 27,8 km

Klinik / Notfall1,0 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,1 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 597 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEuskirchener Straße 99 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 597 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 655 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52351 Düren, Kölner Landstr. 58Kölner Landstr. 58 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 804 mQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 999 mnächste lokale Versorgung
  • Café 526 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 359 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzEberhard-Hoesch-Straße 90 52351 Düren
    Bäckerei · 999 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceEberhard-Hoesch-Straße 122 52351 Düren
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 526 mOSM
  • Laguna Grill u Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 910 mOSM
  • Zum AmbossEberhard-Hoesch-Straße 124 52351 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Cusina AktuellBonner Straße 54 52351 Düren
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 78 mOSM
  • PiratenspielplatzGneisenaustraße 52351 Düren
    Park · 175 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 382 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 492 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 618 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 808 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 359 mOSM
  • BreEnt GmbH
    Recyclingcontainer · 460 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 300 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 145 €/m² in 59 m; gewerbliche Baufläche 40 €/m² in 59 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 826502 m²Breslauer Straße 1 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 817158 m²Breslauer Straße 3 · 37,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83545 m²Breslauer Straße 3 · 50,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 834135 m²Breslauer Straße 5 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 833198 m²Breslauer Straße 7 · 47,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9664 m²Breslauer Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1115445 m²Breslauer Straße 10 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624640 m²Breslauer Straße 34 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1127498 m²Breslauer Straße 35 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623244 m²Breslauer Straße 36 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1126497 m²Breslauer Straße 37 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621357 m²Breslauer Straße 38 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1125499 m²Breslauer Straße 39 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620357 m²Breslauer Straße 40 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1129454 m²Breslauer Straße 41 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 619357 m²Breslauer Straße 42 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1130452 m²Breslauer Straße 43 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 618357 m²Breslauer Straße 44 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131456 m²Breslauer Straße 45 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617357 m²Breslauer Straße 46 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1134453 m²Breslauer Straße 47 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 615292 m²Breslauer Straße 48 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1133451 m²Breslauer Straße 49 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4991.467 m²Breslauer Straße 50 · 15,1 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 1132456 m²Breslauer Straße 51 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1135499 m²Breslauer Straße 53 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1136496 m²Breslauer Straße 55 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1343541 m²Breslauer Straße 56 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1344518 m²Breslauer Straße 56 a · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1346498 m²Breslauer Straße 56 c · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1137499 m²Breslauer Straße 57 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1347479 m²Breslauer Straße 58 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135025.713 m²Breslauer Straße 60 · 2,0 % bebautNutzung: Park

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.800343
Längengrad6.505625
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR