Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 7 3,8 km, A 27 11,0 km, A 352 19,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Buchenweg in Essel im Bereich Essel erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Buchenweg in Essel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 234 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Stadtbahn 28,5 km, ca. 22 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,28 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +1. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 9,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 234 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Stadtbahn 28,5 km, ca. 22 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule20,5 kmBBS Walsrode · Berufsbildende Schule
Förderschule2,5 kmSchule an der Alten Leine (FöS LE) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Meißendorfer Teiche · 3,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor · 30,9 % FFH, Ostenholzer Moor und Meißendorfer Teiche, Untere Allerniederung · 29,7 % VogelschutzLandschaftsschutzAller-Leinetal, Allertal bei Celle · 49,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 5,2 %NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 15 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westenholzer und Esseler Bruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Naturschutzgebiet, 1,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Allertal bei Celle; Ehrenfriedhof Essel; Thörener Bruch; Westenholzer und Esseler Bruch | Naturschutzgebiet
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 234 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Stadtbahn 28,5 km, ca. 22 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung50/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +1
Verkehrssicherheit50/1009,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 4,8 Min.
Gesundheit60/100Traumazentrum 24,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BuchenwegEssel
Grundschule2,5 km
Wilhelm-Röpke-Schule (GS Schwarmstedt)
Kita1,6 km
Heilpädagogische Kleingruppe Schwarmstedt
Bus/Rufbus234 m
Essel(Aller) Feuerwehrhaus, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 234 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Stadtbahn 28,5 km
Klinik / Notfall24,7 km
KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
Lebensmittel5,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 710,4 km
93.494 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
PENNY 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
6Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
Penny SchwarmstedtCeller Str. 8 29690 Schwarmstedt
Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
ALDI NordCeller Straße 31 29690 Schwarmstedt
Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
EDEKA Center WildeCeller Str. 31 29690 Schwarmstedt
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.782 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche119,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.782 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Essel Im Felde, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.782 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.918 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 941 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 87,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 234 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Stadtbahn 28,5 km, Fernzug 28,2 km, Rufbus 234 m; Bus/Rufbus: Essel(Aller) Feuerwehrhaus (234 m); ca. 22 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge, lokales Traumazentrum, Neustadt am Rübenberge, 24,7 km
BfN: 3,6 % Naturschutzgebiete, 30,9 % FFH-Gebiete, 29,7 % Vogelschutzgebiete, 49,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westenholzer und Esseler Bruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Naturschutzgebiet, 1,34 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Allertal bei Celle; Ehrenfriedhof Essel; Thörener Bruch; Westenholzer und
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,8 %, Verkehr 5,2 %, Wald 36,3 %, Landwirtschaft 49,6 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Essel, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 035 Rotenburg I – Heidekreis, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,1 %, stärkste Erststimme: SPD 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,1 %, SPD 24,8 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 19,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 3,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 035
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 217.700, verfügbares Einkommen 22.933 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 673 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.213 Einwohner (Stand 31.12.2024), -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +1, 0,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
98 unter 10 Jahre (8,1 %), 271 ab 65 Jahre (22,3 %) (Essel, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
172 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Essel), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 1 (66 Zuzüge, 65 Fortzüge) (Essel, 2024)
Sterbefälle
4 Sterbefälle (Essel, 2024)
Zensus 2022
1.223 Einwohner (Essel, Abweichung zur Fortschreibung 17, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Schwarmstedt, A007050, 3,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 27 / Dreieck Walsrode, A007048#A027029, 11,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 352 / Dreieck Hannover-Nord, A007053#A352001, 19,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Heilpädagogische Kleingruppe Schwarmstedt 1,6 km, Kindergarten Essel 1,6 km, Kindergarten Gilten 1,6 km, Kindergarten Grethem 1,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.