Dirichletweg in 52351 Düren

Straßenprofil

Dirichletweg in Düren

Die Straße Dirichletweg liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert325 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,2 km, A 44 16,6 km, A 61 17,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dirichletweg in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 497 m, weiterführend 210 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, S-Bahn 560 m, Regionalbahn 560 m, Tram 28,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,2 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule497 mStädt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel
  • Weiterführende Schule210 mStädt. Rurtal-Gymnasium
  • Kita464 mCity Kids
  • Bus128 mDüren, Schöllerstraße,Düren (Rheinl), ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn560 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn560 mDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall613 mKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,5 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4416,6 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium210 mStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule993 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule282 mBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 497 m, weiterführend 210 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, S-Bahn 560 m, Regionalbahn 560 m, Tram 28,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 666 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DirichletwegDüren
Grundschule497 m

Städt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel

Kita464 m

City Kids

Bus128 m

Düren, Schöllerstraße,Düren (Rheinl), ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, S-Bahn 560 m, Regionalbahn 560 m, Tram 28,8 km

Klinik / Notfall613 m

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,5 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 704 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 666 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52351 Düren, Kölner Landstr. 58Kölner Landstr. 58 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 704 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFritz-Erler-Straße 11 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 856 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 666 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 720 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 328 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 169 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 166 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 148 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 328 mOSM
  • Bäckerei KarduckGrüngürtel 23 52351 Düren
    Bäckerei · 429 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 713 mOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 864 mOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza BoyzSchoellerstraße 79 52351 Düren
    Restaurant · 169 mOSM
  • Pyramid Grill Internationale Spezialitäten
    Imbiss / Fast Food · 309 mOSM
  • Bella ItaliaKreuzstraße 8 52351 Düren
    Café · 348 mOSM
  • Ital. Eiscafé Bellenzier
    Eisdiele · 656 mOSM
  • PostillionKölnstraße 43 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 674 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 166 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 171 mOSM
  • Grüngürtelpark
    Park · 312 mOSM
  • Friedhof der Ursulinen
    Friedhof · 361 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 786 mOSM
  • Oststadion
    Sportzentrum · 925 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 385 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 148 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Recyclingcontainer · 154 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 325 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 270 €/m² in 35 m; Mischgebiet 285 €/m² in 36 m; allgemeines Wohngebiet 270 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone325 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 21: 2

Flurstück 260234 m²Dirichletweg 7 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86227 m²Dirichletweg 8 · 66,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85224 m²Dirichletweg 9 · 65,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84220 m²Dirichletweg 10 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83244 m²Dirichletweg 11 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82348 m²Dirichletweg 12 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 783.154 m²Dirichletweg 13 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81276 m²Dirichletweg 14 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80281 m²Dirichletweg 15 · 54,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79391 m²Dirichletweg 16 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75469 m²Dirichletweg 17 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74445 m²Dirichletweg 18 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73281 m²Dirichletweg 19 · 52,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72281 m²Dirichletweg 20 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70126 m²Dirichletweg 21 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71280 m²Dirichletweg 21 · 44,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dirichletweg in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert325 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dirichletweg
NameDirichletweg
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.808819
Längengrad6.490322
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR